Re: [心得] 遇到惡房仲
假如屋主成本 900萬
底價1000萬
表寫1040 賣服4%
買 1%
1040成交 + 1%服務費 10萬
你買方付出去的錢是1050
以後認列的發票是10萬
對屋主來說 他實拿1000萬
免稅額30萬 跟服務費發票擇一是選40萬
所以他要報稅 獲利100萬去扣所得
如果今天發票全部給買方
1000萬合約價 50萬是發票給買方
屋主就還可以折抵30萬的免稅額
他節稅的空間就可以回饋給買方
他就不用選40萬的發票去抵稅
可以用免稅額去選
其實你也不會買到1050
至少看看能不能省30萬
免稅額回饋給你跟仲介去分
有公式可以算 我都讓店頭算 懶得按計算機
你按照你原本買方只有1%服務費的心態
就是1050 只有10萬發票
按照5%服務費開給自己
你將來有50萬的發票可以認列
然後其實你也不會買到總價1050
因為可以節稅
很簡單 很好懂吧？
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我也無法理解這個
依照房地合一稅制應該都給買房然後白嫖國家30萬
這個這一年來超多的
這樣不是最好嗎
他們到底在吵啥
買方本來就全出 你講明白全出
仲介還比較願意幫你去跟屋主議價
新制好多細節不懂 要慢慢研究了
本篇正解，所以我會表示願意出
好難懂...求問那舊制的話呢？
一堆處男教做愛 服務費這樣最省
大家都開心
你出服務費仲介對你買方義務更大
這樣才是談判作法
我管他以前怎樣 現在這樣就對了
感受不一樣啊，仲介灌輸給買方的的觀念是我只收你2%
感受重要？還是真實的錢重要？
說收2%買方就氣撲撲了，要是直接說收6%還得了
仲介像我這樣跟你講道理的話你會聽嗎
算一算不就知道了
大部分的買方都不知道自己被收6%，他們也看不到結果
所以這種方式 常在買賣的投資客最好溝通
其實新手買方看不明白，只會覺得你仲介不值錢
oh大覺得一般客難做也可能這原因 不懂得要花精神解釋
打錯 是不懂的 用錯字意思差很多
一般客他不會聽正常
聽不懂人話真的很煩 我去修練一下怎麼跟人家解釋 以
後有我受了 哀
考慮貸款的話又不一樣了 服務費不能貸款啊
你想想央大那個堅持車位10萬就是造假
所以前面那篇我有說 服務費都灌買方 買方缺點是要多
4趴的現金當自備款
這個就叫做節稅的手法，搞不好買方省的所得稅又給你回饋
好吧 我沒為過幾十萬在煩惱過 要學會設身處地☺
1350+150跟1490+10一樣都無法接受的人那麼多
買方如果投資客要算現金投報的話 那服務費越低越好
實務上還能賭屋主因為不用給服務費 爽一下 小降一些
然後賣你990+50，買方再省十萬
aby大 要看哪種投資客啦 要賣的時候就能扣掉啦
一定還有省30萬免稅額可以回饋給大家
差那4趴是能影響投報多少
短線才會算現金投報吧
考慮貸款真的就未必沒錯
收租跟長線 6%自付是最好
短線其實也一樣 都低總價物件 服務費能多少？
30萬就頂天了
30萬現金也拿不出來跟人家當什麼投資客
原來還有這一個方法，感謝分享
這篇是實務上的操作細節 分享出來推推
不過仲介現在應都可拿到仲介費的1成~6成吧?抓個3成
買個2000萬房子被仲介抽了5%再3成大概是30萬
現在好一點的律師處理一個案子大概收個20萬
社會上的觀感應該是 為啥仲介做這些事結果比律師還貴
畢竟律師的專業度比較高 但仲介就是資訊落差
資訊落差之所在 暴利之所在
醫生開一堂簡單的手術才拿一兩千 事關人命說
有時候市場的好賺不好賺很難用簡單的邏輯去推敲 XD
所以結論是書讀越高賺越少嗎XD 還不趕快加入當仲介
情緒勞動跟專業不一樣吧
講真的房屋仲介6%很低了 土地更恐怖
羊毛都出在羊身上 土地仲介跟掮客喊起來都沒在客氣的
@kobe741107 你這樣跟我說你買過五間?
買房子 有買賣方仲介應該是常識吧
有服務費 還能有免稅額30嗎? 印象免稅額是沒有其他支出
我不是買過5間 我是現在手上還有5間XD
喔對齁 突然腦袋打結忘記了
還有 應該都可以拿到1成~6成 這應該也不知道哪來的
你不知道仲介分高專普專嗎?
你可以去問問你配合的仲介 至少我得到的資訊是這樣哦
信義房屋普專就8%啊 你真的有問過?
到底誰跟你講可以拿1成~6成 然後抓3成的
你是不是沒考慮到還有團體給的?
基本上就是分高專普專 高專店自負盈虧 獎金也較高
此篇正解
直營普專店 信義標準就是8% 4%團獎
但團獎分給整間店 你又知道有10%?
沒到三成你補嗎?
仲介還是普專是大多數啦
我只是抓個大概 你不用那麼激動
沒人激動啊 只是覺得你真的外行
激動是不是先獎先贏啊X
我知道你的職業就是整天上PTT找人筆戰
我是沒這興趣 你可以找別人吵
笑死 你昨天也是這樣講啊 今天還不是繼續戰XD
不用刻意一直挑釁我啦 你覺得怎麼樣就怎麼樣吧
嗯 你說得對
我知道你就是先抬高自己 但其實說得到做不到
我本來就對XD
好好笑的大概.......
然後在下面串嘴別人.這種大概我也笑笑
信義直營是有底薪制度月新你公司拿就保底幾%了.這裡不是沒
信義房屋的.
上面就有信義串600萬45%.你可以去看看
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000，屋主可實拿1920，那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了，用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客，傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任，不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例，殺出另個B仲介說屋主我很熟，含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：4
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， : 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://i.imgur.com/kDU4GFEb.jpg "Re: [心得] 遇到惡房仲")
4
每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉
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Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償實務上有幾種可能，不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方，比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100（含4％）因為太喜歡了，且買方同意把成交金額寫低，讓屋主賣得很爽，買 方服務費給2％。你出價的問題在哪裡？2000萬 VS 2100萬（4％，等於屋主實收2016萬 ，屋主給凹一下2000萬實收），總傭收30萬，如果是你的專任委託，總傭收1.5％，你要![Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償](https://img.youtube.com/vi/fX_G6DormGA/mqdefault.jpg "Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償")
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Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價10
Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊這個政策真的高明，就是在騙不懂的人以為政府好棒棒!! 看似很多優惠，仔細了解會發現根本就不平衡 現在租屋市場主要是分整層住家和透天隔套 就先來算一下 (一)整層住家：顧名思義就是一戶一個門牌，這個申請補貼是最划算的，![Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊](https://i.imgur.com/AR2bSTzb.jpg "Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊")
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Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬5
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?105/1/1前的屋主完全不影響，都是舊制 105/6/30前甚至到105/12/31可以說也沒差 超過就晚送地政，都是20% 有差的是108/6/30後的影響最大 影響的是屋主稅率不是你未來稅率5
[請益] 自住超過6年，裝潢開發票問題不好意思，想問各位大大一個問題 我看很多人裝潢都會遇到開發票會額外加5趴的問題，但如果不開發票，到時候賣房無法認列成本 買500萬房，花100萬裝潢沒開發票，成本600萬，如果600萬馬上賣掉政府會認為你賺了100萬，但不知道其實你是裝潢成本，而從100萬獲利中課不少稅 但是我看自住超過6年有免稅額400萬，是不是代表500萬房子，6年後賣900萬以內(賺400萬以內)都不會課稅 所以6年內要賣，裝潢費要開發票，因為稅課很重
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Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？
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[社區]新竹東區-新高居易![[社區]新竹東區-新高居易](https://i.imgur.com/A3meBuUb.jpeg "[社區]新竹東區-新高居易")