Re: [心得] 遇到惡房仲

tyk800402/17 21:31你這邊直接跳過了服務費

hanson321102/17 21:35小弟不才，我從業生涯6年服務費買賣沒收超過4％過

hanson321102/17 21:36所以我最後成為了這行業的失敗者

birdpon02/17 21:44唉，證明談生意想當個好人注定失敗嗎？上天啊啊啊啊啊

cicatrix02/17 21:57這倒是很真實

simdry02/17 22:01買方探屋主底價永遠都是往下出哈哈

DoughtyArIAn02/17 23:03社會經驗不足的才整天罵房仲垃圾，談價本來就是這麼

DoughtyArIAn02/17 23:03回事，各種生意買賣都是這樣，難不成買高賣低的生意

DoughtyArIAn02/17 23:04全都是垃圾?笑死

DoughtyArIAn02/17 23:04不讓人家賺要人家喝西北風阿。

DoughtyArIAn02/17 23:04講錯，是買低賣高。

cicatrix02/17 23:22你也可以跟交易對象說成本90萬，你賺10萬，人家會給你

cicatrix02/17 23:22賺才有鬼

lovemost02/18 00:23對於我不管作為買家或賣家，我只想找開誠佈公的仲介

lovemost02/18 00:23但問題是沒辦法，整個環境被各種惡質買賣方和仲介搞到烏

lovemost02/18 00:24煙瘴氣，到最後只能配合這種亂七八糟的風氣，如果我是政

lovemost02/18 00:24府執政者，一定大力掃蕩這種惡質歪風

lovemost02/18 00:26其實實做起來很簡單，就跟實價不能亂登一樣做法就好，不

lovemost02/18 00:27要用甚麼上限6%給人上下其手機會，就固定買賣方各1%不能

lovemost02/18 00:27多不能少，有私下交易者重罰，舉報有高額檢舉獎金，風氣

lovemost02/18 00:28馬上轉變過來

Fujiwarano02/18 02:48樓上你是不是在幻想 之前有買賣只收1%的E11也倒給你看

Fujiwarano02/18 02:48你以為買賣只收1%仲介業者夠符合營運成本? 真的夠天真

s2649275502/18 02:52之前用過小綠跟我收1% 然後說他們都是買1賣1 我是不

s2649275502/18 02:52太信啦

s2649275502/18 02:53不過我覺得要規定固定%數不好 有些高專真的很強 多

s2649275502/18 02:54給點誘因 物件成功機會高 我還遇過說能不能仲介費提

s2649275502/18 02:54高 總價不變 等於買清 然後小綠小黃都說不可能很貴的

s2649275502/18 02:54案子被她拿下

s2649275502/18 02:54如果厲不厲害都領一樣 對厲害的人不公平也缺少誘因

saufu0802/18 08:38哈哈真的很真實，果然人要一個爽度

sdhpipt02/18 09:13哈哈哈 這個很寫實

cicatrix02/18 12:18買1賣1早就試過了，第一.超級業務員不會去應徵，等於公

cicatrix02/18 12:18司內部都是平庸業務員。第二.1000萬的物件，公司只能收2

cicatrix02/18 12:180萬，業務員收10萬，扣稅還要出公積金，大概剩下8萬，這

cicatrix02/18 12:18還是得一個人獨立完成案子的狀態，平庸的業務員全泡率

cicatrix02/18 12:18很低。第三，你設定%數天花板，客戶還是會往下殺，華人

cicatrix02/18 12:18的個性不殺是棒槌，最後買1賣1到手上剩下多少？公司至

cicatrix02/18 12:18少一個月要近40-60萬營收才可以損益兩平，一間小公司有

cicatrix02/18 12:18辦法做到業績170萬才能勉強損益兩平，很困難

cicatrix02/18 12:19做這種買1賣1還不如做出租公司，競爭少，客戶折庸率低

jackyu02/18 12:22我不懂這個案例要說明啥. 第一個直接抓進小房間

jackyu02/18 12:23要是買家真心喜歡,我不相信不會沒辦法870 deal

jackyu02/18 12:24因為台灣房仲是雙面制, 不像國外是代表一方而已

jackyu02/18 12:25自然不會被100%認為是自己人. 而且服務費用%算,當然價格

jackyu02/18 12:26能頂收穫越多,所以買方對仲介信任度低是正常的

cicatrix02/18 13:02怎麼做台灣消費者都不會滿意的，買+賣不同業務也一樣

cicatrix02/18 13:04大家都想贏，屋主讓50我加20，買方覺得他贏了就會買

cicatrix02/18 13:06我最近有個案子開價1968萬說近不二價，客戶一直出價18XX

cicatrix02/18 13:06萬，後來開2098萬下一組客戶出價1960萬少很多事情

jackyu02/18 13:07不需要拿刁民去對比仲仲的辛苦,大多數台灣人很阿莎力的

jackyu02/18 13:09C大若是我18XX我根本不收斡,因為知道斡了也沒用啊

hanson321102/18 13:21回答樓上的疑惑，這個案例我有帶去小房間喔

hanson321102/18 13:22那些話也都是在小房間買方跟我說的

hanson321102/18 13:22你如果堅持不信那我也沒辦法了

Fujiwarano02/18 14:07回樓上 18XX不收斡旋 你就看到版上日經文一堆通靈問事

Fujiwarano02/18 14:08然後你可以看到你底下很多gerychen這種水準的講什麼話

gerychen02/18 15:36你好煩喔，看不懂我的文章還要四處抹黑= =