Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言：
: 突然半夜想到
: 賣掉的房子算是已實現
: 如果沒辦法賣的自住房算是
: 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來
: 但這不算是多一筆債務嗎？
: 畢竟增貸的部分也不是不用還
: 不知道哪邊想錯了
: 有請板上大大給點指教
: -----
以下簡易試算，
假設原本您有200萬現金並且無任何負債
則此時您的淨資產為200萬
這時您拿200萬去買了1000萬的房子，
頭期款投入200萬，貸款800萬，
這樣你會少了200萬的現金，
並同時取得了資產1000萬，負債800萬，
1000-800後您淨資產仍為200萬。
經過幾年後，假設你都還寬限期的利息
，
並把房子出租出去剛好等於銀行利息，
每月淨支出剛好為0，
你此時貸款仍為800萬，
若此時您找銀行房屋鑑價，銀行評估為2000萬並能增貸至80%，
也就是能增貸至1600萬，
你增貸後就會變成
您擁有銀行鑑價2000萬且負債1600萬的房子，
並取得800萬的增貸現金，
故您淨資產為2000-1600+800=1200萬
現金就這樣多了800萬可以用…
請問懂意思了嗎？以上是簡易試算，
其中我們不探討利息利率交易成本契稅
房屋裝修裝潢租金收益等其他雜項，
單純就論如果房地產增值後淨資產該有的算法。
--
增貸=房子還不想賣 先把增值的錢拿出來用而已
有沒增貸淨資產都理論上1200萬耶
A九零大說的沒錯啦
我沒增貸時房價如果漲到2000萬時
也不會說我沒賣就不算賺錢這麼矯情的話
主要的差別在增貸後資產公允價值可以明顯被衡量
台灣多的是明明房價漲了幾百幾千萬，
然後還說我要自住的不算。
a90那麼久沒來，一來火氣就那麼大，
是不是最近AMD跌太兇了啊嘻嘻
Monkey:紙上富貴
是1000-800=200，您算式寫錯了唷
感謝提醒喔！我手機直接打的忘記矯正
順便想問一下，要怎麼手機修改文章啊？
哎呀 增貸兩百萬剛好另一個___的___就有了
空白自己填
這我就不會了，我只會用電腦打文字，手機打字對我太難
右下角有3個點點，按下去裡面有編輯文章
※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.103 臺灣), 05/09/2024 22:49:36
感謝，原來換app用beptt就可以了
感謝P大
跑去看了amd還在跌...@@ "
房屋增值真的很爽
幫發聲:不要太得意，增貸還沒贏
沒有賣掉只是紙上富貴
https://i.imgur.com/NXhR7pO.jpeg
a90大股票這麼猛，更適合用增貸
我台灣的房子佔我總資產沒幾趴 我連房貸都沒有
不然正常操作都是增貸買股
我拿房子抵押貸款只是徒增常規金流壓力而已
美國銀行倒是沒那摸好給尼增貸
應該說鑑價比較難搞定
未來改為市價課稅，房子漲幾千萬，不僅沒賣沒賺還會虧錢呢
XD
沒有的事情不用幻想，怪可憐的..
※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.103 臺灣), 05/10/2024 11:13:17
34
首Po突然半夜想到 賣掉的房子算是已實現 如果沒辦法賣的自住房算是 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來 但這不算是多一筆債務嗎？5
在台灣的諸位都有自己的自住舉債力。 是政府優惠的、是銀行審核寬鬆的、 是條件很容易談的， 額度/利率/成數/寬限期， 額度越高越好，寬限期越長越好，5
不知道我這樣算對不對 但我是這樣算的 時間點1: 1000萬房 200萬頭款 總資產1000, - 負債800 = 淨資產 200 有一天房子漲了20%（銀行鑑價） 時間點2: 1200萬房 200萬頭款 增貸200*0.8=160 (股票或現金) 總資產= 1200+160(股票或現金存在)爆
已實現或未實現，其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款
這篇假設淨資產恆定，提高資產和負債有助於資產膨脹，不過最大問題是那個負債是要定 期還錢的，要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債，而且提高的資產還要考 慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債，加上資產無法快速變現，就會被強迫 變現了（法拍），不可不慎啊。 --3
這篇假設淨資產恆定，提高資產和負債有助於資產膨脹，不過最大問題是那個負債是要定 期還錢的，要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債，而且提高的資產還要考 慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債，加上資產無法快速變現，就會被強迫 變現了（法拍），不可不慎啊。 --3
你這篇關於風險完全沒提 而且過分高估投資收益 我就問你 一般人哪裡去找 穩定10%收益的資產 那麼簡單不會一堆有錢人都被7-8%金融詐騙 我說的是每年穩定10%喔 你不要跟我提+2那種東西 ETF就加權股價指數 他也有高低點12
借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover 1. 賺到200萬現金 資產：200萬 A.現金200萬 total = A = 200萬4
太複雜了 什麼利率 什麼投資 讓人壓力好大 我都跟人說 你原本有兩百萬買一千萬11
不要再教了啦 越多人知道 越危險 風險越高阿 獲利會被眾人稀釋掉 大部份人去乖乖上班 不要搞這些啦 這些留給少數人搞就好
45
[問卦] 七年級生淨資產達1000萬以上的有9成嗎？？大部分鄉民可能不知道淨資產的定義，會計學上淨資產是指身上所有可以換成錢的東西扣除 掉負債(融資)的部分，所以買個1000萬的房子若700萬是借的，那淨資產是300萬。據新聞報 導9成七年級生都買房了，那代表七年級生最低標淨資產應該至少要有個400萬差不多(假設 淨資產300萬是房子，50萬現金，50萬沒融資的股票)，但ptt鄉民應該都是年薪200萬以上才 對，所以淨資產保守估計應該都有個800到1200萬左右，平均算個1000萬好了。那請問七年![[問卦] 七年級生淨資產達1000萬以上的有9成嗎？？](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "[問卦] 七年級生淨資產達1000萬以上的有9成嗎？？")
8
Re: [討論]親戚35歲 淨資產約2000萬不含貸款 有可能?不是付貸款400萬淨資產400萬 你要算增值 2200萬房子 漲到3000萬 頭期和貸款付800了 負債是2200-800= 140010
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？你搞錯了。後面講一大堆都多的。 重點在哪 重點在增貸轉貸是可以把鑑價的增值部份貸出來的 租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等 以前面推文的例子，200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房8
[問卦] 越借越有錢，轉增貸簡直無敵了如題 「 轉增貸」是將貸款從原本貸款的銀行，轉貸到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再 額外增貸出資金給貸款人的一種貸款方式。 現在買房幾乎是無敵的狀態 比方買1000萬的房子9
Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果？問一個增貸問題 爬了文還是有點不懂 請大家賜教.. 假設買一間1000萬的房子 貸款800萬 過三年之後房貸還掉100萬（假設啦） 貸款剩700萬 但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上 這時我可以從銀行增貸出多少錢呢？6
[請益] 用房貸拿去繳房貸是可行的嗎我意思是 假設我今天原屋增貸 原屋本來沒貸款 我可以借1000萬 只運用800萬來投資4
[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%1
Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？欸….. 看了頭很痛 應該是 資產 房子市值1000萬 負債 貸款價值800萬 「淨」資產 200萬
[問題] 房屋轉貸+增貸主要目轉貸+增貸+寬限 房屋資訊 1.地點：台中市大肚區沙田路 2.屋齡：6年 透天 3.權狀坪數：約30坪
46
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
27
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
9
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題15
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先