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[請益] 增貸投報觀念請教

看板home-sale標題[請益] 增貸投報觀念請教作者
leye
(leye)
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各位高手前輩好

1000萬房子自備200,若每月出租2萬,利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均)
先不考慮其他成本
總投報率24/1000=2.4%
現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%

如果1000萬全都是增貸出來的,似乎只看總投報率,差別在於自備200萬,貸款800只能用來買房

但增貸後的現金已經可自由運用其他投資,所以機會成本要和其他投資比,所以只能看總投報,使得全增貸買房可能不如自備頭期五倍槓桿


這樣思考是否合理

以上先不考慮央行管制之類的,謝謝

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xxyyzzz06/17 16:36增貸1000萬, 買5間, 選我正解

HSTim06/17 17:09樓上正解 結案

grotwpig64506/17 18:11沒錯,所以現在房地產沒股票好投報

buike06/17 18:30一樓正姐

Tylose06/18 13:21看你開心怎麼算

Tylose06/18 13:22買房來出租,我是這樣算 (租金-房貸)x12/買房總現金

Tylose06/18 13:23所以我挑物件會看兩種投報率

Tylose06/18 13:23一種是直觀的 租金/總價 一種是現金流的,就像上面那種

Tylose06/18 13:23這樣算當然有盲點,但是我不想要生活品質變差,所以很堅持

Tylose06/18 13:24現金流的投報率會忽視"存到房貸裡面的錢)

Tylose06/18 13:24所以如果有物件可以滿足我兩種標準,我三更半夜都去簽

volume072606/19 00:42東扣西扣後,基本上房價若沒漲,等於白費功夫