[請益] 增貸投報觀念請教
各位高手前輩好
1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均)
先不考慮其他成本
總投報率24/1000=2.4%
現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%
如果1000萬全都是增貸出來的，似乎只看總投報率，差別在於自備200萬，貸款800只能用來買房
但增貸後的現金已經可自由運用其他投資，所以機會成本要和其他投資比，所以只能看總投報，使得全增貸買房可能不如自備頭期五倍槓桿
這樣思考是否合理
以上先不考慮央行管制之類的，謝謝
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增貸1000萬, 買5間, 選我正解
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樓上正解 結案
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沒錯，所以現在房地產沒股票好投報
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一樓正姐
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看你開心怎麼算
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買房來出租，我是這樣算 (租金-房貸)x12/買房總現金
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所以我挑物件會看兩種投報率
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一種是直觀的 租金/總價 一種是現金流的，就像上面那種
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這樣算當然有盲點，但是我不想要生活品質變差，所以很堅持
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現金流的投報率會忽視"存到房貸裡面的錢)
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所以如果有物件可以滿足我兩種標準，我三更半夜都去簽
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東扣西扣後，基本上房價若沒漲，等於白費功夫
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.31
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700存 : 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。 : 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？ : 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當 初37
Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01 → krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01 → krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01 → krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01 → krf08: 每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報 05/30 00:01![Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?](https://i.imgur.com/hUXlbFsb.png "Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?")
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Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？我的老天，這財務觀念未免太差了 房子無法立即週轉？ 你大概不知道資產在金融市場就是類現金吧 要週轉隨便增貸都有錢 請問租屋仔要拿啥資產增貸？手遊虛寶嗎？21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%3
Re: [問題] 該不該融資貸款買房請益先整理一下 A計畫: 買房用現金+ 該房貸款 a. 目前買房利率約在1.3~1.6% 贏過店面貸款 b. 1000萬，自備200萬，貸30年，現金餘100萬超過一年準備金，每月還2.7萬 c. 店面出租，月收?3
Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本？ 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎？ 【買房時：】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。![Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?](https://i.imgur.com/opTt0EJb.jpg "Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?")
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