[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資

topaaron1210/12 17:39大家兩房成本不是都600嗎

topaaron1210/12 17:39三房850

golang10/12 17:45投報率算錯了 0空租0房稅0裝潢 2%是3.6%

poi514051410/12 17:52我已現在的價格來討論比較有意義，投報率也是用扣除利

poi514051410/12 17:52息的現金投報率，利息算是支出繳了不會回來，本金就只

poi514051410/12 17:52好當作儲蓄

s2649275510/12 17:59槓桿後沒有6%就不會考慮了 這還是在考量物件未來有一定

s2649275510/12 17:59轉手性的 如果是改套我看朋友抓10% 畢竟犧牲了部分的

s2649275510/12 17:59未來

koyo16710/12 18:04CECA就說過了 2%利息以上投資客就觀望了

koyo16710/12 18:04因為投資客很精的 追求的是必賺

s2649275510/12 18:062%以上也是必賺啊 我去問的時候就給我2.1%了 還不是照

s2649275510/12 18:06吃

s2649275510/12 18:06你要看什麼類型的

s2649275510/12 18:06最簡單的數學 6-2有沒有賺

Colac556610/12 18:08房價投報率要5%

s2649275510/12 18:09真的要可怕就是房貸利率比房租投報還高的時候

ppnow10/12 18:22我現在都7-8%，我覺得至少要5%以上

garyddt10/12 18:29總投報率不低於3.5%比較不會被升息咬到

richptt10/12 18:44持有及空租成本、還本金額沒算

roy071010/12 18:49隔套改套現金投報沒15%以上就不要了

topaaron1210/12 19:25之前買的投報都馬20%以上

ffffaaaatttt10/12 19:42你這都是寬限期內吧，三年一到都還要轉貸頗為麻煩

s2649275510/12 19:54講的多半是現金投報 那個什麼成本都算進去了

s2649275510/12 19:55還本金額會慢慢降低投報 但時間拉長比較有影響 實際上

s2649275510/12 19:55也是當成存豬公存起來

roy071010/12 19:55現在還是有20%的啊 6%以上 能貸8成的

omegaisgod10/12 20:495%吧 每年折舊還要扣2%

Harlequin72710/12 20:580056十年殖利率5%多一咪 差太多真的不如存股

piliwu10/12 21:27要殖利率你直接買長榮就好明年20%起跳30%40%都有機

piliwu10/12 21:27會

Refauth10/12 21:36當然是零啊

shuichia10/12 22:01投資件粗投報怎麼也得4以上吧

beminaru10/12 23:22現金報酬率至少要5%~8%吧

Harlequin72710/13 00:04長榮殖利率爆炸股價也會爆啊 56至少會有輪替風險低

Harlequin72710/13 00:04多了

xc2v10/13 01:38可是房子會漲價又穩 股市上上下下影響睡眠

lalala41910/13 02:19你這間2%房貸 IRR 3.5%而已 別自創收益騙自己

lalala41910/13 02:27一般都現金投報 總價投報去抓 你這算法沒看過

jian020210/13 08:36本金也要算，有機會成本因素，就算本金拿去定存 也是有

jian020210/13 08:36收益（而且可以複利計算）若以投資作為考量 比較沒有人

jian020210/13 08:36這樣算

babyyang9910/13 10:13我三房快2千，而且還是在烏日。

breathair10/14 17:31貸好貸滿才7%多…隨便投資都屌打

breathair10/14 17:31房產保本，製造現金流出來投更高的