Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?

eric0926 發表於 2022/8/28 下午1:05:52

看板home-sale標題Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?作者

(旅人)時間Aug 28 13:05:52 2022推噓12 推:12 噓:0 →:14

※ 引述《toptalent ()》之銘言：
: 聽說目前台灣投資房地產如果拿來租人的話
: 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高)
: 想請問如果是針對投資店面
: 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%?
: 有比出租房的報酬率高嗎?
: 謝謝

店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析
一、店面種類：
主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。
公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎

二、租客種類
現在市場最多的娃娃機可能是最敢出高價的租客，投報率2.5%-3.5%是常有的事，缺點是租期短，門面差。
如果是大型企業的租客，通常評估租金會是營業額的30%左右，換算投報2%-2.5%是市場能接受的價格，3%以上基本就多人競價

其他地區性需要就在地的情況調整。

如果跟出租房的報酬率（通常5%-6%）比較，店面基本是穩輸，但相對來說，以平均持有10年的情況下，分租套房的漲幅相對店面會比較低，加上法規日益嚴格，管理問題一堆。現在違建的分租套房基本不建議入手，套牢機會太高

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.81.251 (臺灣)

※ 編輯: eric0926 (49.216.81.251 臺灣), 08/28/2022 13:07:10

推

mfcke08/28 14:14透天上面正常原設計套房不增建不亂隔一樓店面樓上套房

→

mfcke08/28 14:14 投報應該是屌打社區大樓

推

spermbox08/28 14:21通常越旺的商圈店面投報率越低

→

spermbox08/28 14:22中南部地區商用不動產目前還在低迷

推

spermbox08/28 14:23所以市場上仍有大量單價低的店面可買

推

Hawaii01508/28 14:54請問違建分租套房不建議入手？請問是因為怕報拆還是有

→

Hawaii01508/28 14:54什麼要注意的原因嗎？謝謝

推

spermbox08/28 15:10https://reurl.cc/gMG0l7

→

spermbox08/28 15:10台灣大道五權路口

→

spermbox08/28 15:11一坪27萬

→

spermbox08/28 15:11你看

→

spermbox08/28 15:11這位置也沒多爛

→

spermbox08/28 15:11但價格就是上不去

→

spermbox08/28 15:11中南部的商用不動產價格目前都是卡住上不太去的狀態

→

spermbox08/28 15:12除非你是七期或特別旺的商圈

推

b03o20y08/28 18:21時代變了，網購只要有倉庫就好，店面越來越不重要

推

tfct08/28 20:11娃娃機真的超醜

→

eric092608/28 21:25有時間我再來寫一篇店面文好了

推

bylan082008/29 00:00店面最近真的被電商弄到

推

mantislin08/29 06:52我目前退休金店面投報率扣除報稅、房、地價稅成本約2.

→

mantislin08/29 06:521%左右。好處是無腦，無需花時間管理就這簡單。

推

naohcl08/30 05:523500萬店面租五萬月繳九萬划算嗎

→

naohcl08/30 05:53投報是負的

推

naohcl08/30 06:022億店面租30萬月繳53萬這投報？

推

naohcl08/30 06:08電商都這麼久了現在才影響店面？

→

naohcl08/30 06:09店面房東都佛心來的

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Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?

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