[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高

mountain82104/29 11:5818年的房子打不到8折，有點貴

mountain82104/29 11:59除非是品牌落差大

kagaya04/29 12:01他是轉約，不然預售新房現在不只48萬

deeping77404/29 12:02看幾坪吧 如果室內新房15坪 舊的室內25坪

deeping77404/29 12:02選新屋

horseorange04/29 12:08新房會漲比較多 但你買轉約要付比較多現金 這樣看投

horseorange04/29 12:08報率要按計算機才行

kutkin04/29 12:29這不就證明 買新屋在時間過後差沒多少

PTTMAXQQ04/29 12:38每年房屋折舊我大約用2%去計算

PTTMAXQQ04/29 12:38預售若現在是-1年屋也就是明後年交屋的話

PTTMAXQQ04/29 12:38那屋齡相差18年，18*0.2%=36%

PTTMAXQQ04/29 12:38那18中古屋應當是預售屋的64折

PTTMAXQQ04/29 12:38再不計算地段好壞跟室內公設比坪數的條件下

PTTMAXQQ04/29 12:38這兩件的比較我會用打64折計算

PTTMAXQQ04/29 12:38那48**0.64=30.72萬為合理

PTTMAXQQ04/29 12:38或是18年中古39萬去回推

PTTMAXQQ04/29 12:38預售應當60.93萬為合理

PTTMAXQQ04/29 12:38所以我懂你為何想買換約的預售

PTTMAXQQ04/29 12:38因為建商在附近正在賣的一手預售應該每坪60萬左右對嗎

PTTMAXQQ04/29 12:38？

PTTMAXQQ04/29 12:39真是巧呢，有人私訊我問這個

PTTMAXQQ04/29 12:39https://i.imgur.com/g41MINc.jpeg

curance04/29 12:42推P大，受教了

bluesea110604/29 12:56那郊區透天一手買700萬，15年折舊也可以用每年2%的

bluesea110604/29 12:56折舊算嗎？我看到的都比當年的入手價貴兩倍耶

Vinccc04/29 12:56應該用0.98^18會比較準 價格應該要7折合理

Vinccc04/29 12:57不是看他當時買價700萬 是看周邊同類型行情

camoont04/29 14:54最近大家會回頭買中古屋, 因為新房屋拉得有點高

mitic102904/29 14:58之後舊市區新案開價絕對跳漲，跟北區相同，賣的好不好

mitic102904/29 14:58是一回事，但外圍都開高價舊市區沒理由認輸的

predraq04/29 15:35轉約才48是因為你要貸款的金額不是48啊！現金不足的根本

predraq04/29 15:35抗不起轉約啊

bms04/29 20:10現金夠選預售

chives46504/30 06:14v大的(0.98^年)比較正確，不然50年屋會變成0元