[請益] 有關預售屋實價登錄
各位房產達人,想請教有關預售屋的實價登錄價格是否可參考
因為我最近有看了一些建案覺得不錯,但是代銷說不二價,代銷一直說全區二房快賣完
但是我看了實價登錄只有80戶,這建案快800戶,也沒看到有什麼兩房的實價登錄,而且實價
登錄價格最高的約比代銷開的一坪便宜4萬,大概在今年二月的登錄價
請問各位大大有類似的經驗嗎,要怎麼區分代銷講的話真假
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※ PTT留言評論
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遞延 還沒上去
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代銷都想賣高價賺獎金再去買房滾利?
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哪個建案報上名更好判斷
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A7富宇系列
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我只能講…代銷的話 聽聽就好
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你就先不要買 等他打給你 價錢才有得談啊
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價格太高實登上去空空又爆走了,我2022年初買過半年
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多才上實登,同期買更高的去年底今年初才上實登,現
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在市價又多近四百萬
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現在這建案實登47萬以下,實際賣52萬
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現在你不買 明年加三百
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富宇用優付單價會貴一點
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賣太快建商會覺得是不是賣太便宜
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有些預售屋真的不二價,用建案名上網查一下應該會有已購分
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享
推
不用去區分真假,現在預售屋就是很硬,
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買之前做好功課,價格合理就買了,
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要買到比前幾個月便宜基本上不可能,
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現在每賣到一個階段建商就會調價,
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預售又不能轉約,沒有投資客亂洨,
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有貨的人才有說話權,加上政府又打槓桿,
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能夠繼續開案的都是財力穩定的建商,
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建商慢慢耗慢慢賣,在週轉率
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跟毛利率中間取一個平衡點,
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畢竟賣的多不代表一定賺的多。
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實登真的超慢,至少三個月前的資料,很多完銷的實登都還
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沒登完
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中間漲價的幅度只有代銷知道
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A7的話差不多47-49 .2房快速消失中
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A7富宇哪個案子800戶只賣了80戶?
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實登可以參考啊,樓層及採光單價有差而已
推
80-100
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[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問23
[請益] 代銷業務如果要說謊該怎麼調適心情如果要我說謊 我一定會很緊張 或者露出馬腳 請問代銷都怎麼訓練的? 之前看了某建案,跟我說第一期賣完20
Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價?實價登錄2.0,7/1之後預售成交的物件,一個月內要上實價登錄 對於代銷來說,當然是不二價賣比較好! 如果用漂亮的話術,讓買家成交, 結果一個月後,買家發現自己買貴了,比其他戶都還貴很多,跑來案場吵架, 如果案場還有其它客人,這時候代銷要怎麼賣下去?10
[閒聊] 預售屋實價登錄比自己的開價低?不知道有沒有人遇過這種情況 年初去看板橋某知名建商推出來的預售屋 不過因為已經很晚才去看 戶數已經剩個位數 代銷小姐人滿誠懇的 說採類不二價銷售 過了一週有喜歡的戶別釋出 我去現場10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?9
Re: [閒聊] 預售屋不二價似乎已變一種趨勢?最近看龜山A7 看了三家都直接給我看廣告戶不二價 查了那建案四周近一年成交約20~24(22較多) 廣告戶不二價換算一坪約24 試著想議價9
[請益] 預售屋議價問題-代op 手機排版抱歉- 最近看到一個預售屋建案,覺得不錯。 但代銷說不二價,完全不給議價機會。 而且較高樓層一定比較貴。 例如高一層總價貴五萬。4
[問卦] 買預售屋說不二價?上禮拜天洨弟第一次去看房 該建案是大樓預售屋 介紹房子的時候 代銷小姐講的天花亂墜 最後問到價格,一坪開價25w4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋,看建商開價一坪89-95,但看到實價登錄上一坪77-84都有,只是 同樣房型不同樓層,代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的,可以用比較便宜的價格買 到,目前和代銷談93,另外代銷也說這個價格不二價,我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ?2
[問卦] 該如何判斷建商銷售是否如預期?如題 最近看了兩個物件 一個是在地小建商 2021 的預售屋賣到現在 但應該是因為也快完銷的關係 所以代銷價格踩得非常硬
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