[請益] 有關預售屋實價登錄
各位房產達人,想請教有關預售屋的實價登錄價格是否可參考
因為我最近有看了一些建案覺得不錯,但是代銷說不二價,代銷一直說全區二房快賣完
但是我看了實價登錄只有80戶,這建案快800戶,也沒看到有什麼兩房的實價登錄,而且實價
登錄價格最高的約比代銷開的一坪便宜4萬,大概在今年二月的登錄價
請問各位大大有類似的經驗嗎,要怎麼區分代銷講的話真假
----
Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.120.16 (臺灣)
※ PTT 網址
→
遞延 還沒上去
→
代銷都想賣高價賺獎金再去買房滾利?
推
哪個建案報上名更好判斷
→
A7富宇系列
推
我只能講…代銷的話 聽聽就好
推
你就先不要買 等他打給你 價錢才有得談啊
推
價格太高實登上去空空又爆走了,我2022年初買過半年
→
多才上實登,同期買更高的去年底今年初才上實登,現
→
在市價又多近四百萬
→
現在這建案實登47萬以下,實際賣52萬
推
現在你不買 明年加三百
推
富宇用優付單價會貴一點
推
賣太快建商會覺得是不是賣太便宜
推
有些預售屋真的不二價,用建案名上網查一下應該會有已購分
→
享
推
不用去區分真假,現在預售屋就是很硬,
→
買之前做好功課,價格合理就買了,
→
要買到比前幾個月便宜基本上不可能,
→
現在每賣到一個階段建商就會調價,
→
預售又不能轉約,沒有投資客亂洨,
→
有貨的人才有說話權,加上政府又打槓桿,
→
能夠繼續開案的都是財力穩定的建商,
→
建商慢慢耗慢慢賣,在週轉率
→
跟毛利率中間取一個平衡點,
→
畢竟賣的多不代表一定賺的多。
推
實登真的超慢,至少三個月前的資料,很多完銷的實登都還
→
沒登完
→
中間漲價的幅度只有代銷知道
推
A7的話差不多47-49 .2房快速消失中
推
A7富宇哪個案子800戶只賣了80戶?
推
實登可以參考啊,樓層及採光單價有差而已
推
80-100
31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問23
[請益] 代銷業務如果要說謊該怎麼調適心情如果要我說謊 我一定會很緊張 或者露出馬腳 請問代銷都怎麼訓練的? 之前看了某建案,跟我說第一期賣完20
Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價?實價登錄2.0,7/1之後預售成交的物件,一個月內要上實價登錄 對於代銷來說,當然是不二價賣比較好! 如果用漂亮的話術,讓買家成交, 結果一個月後,買家發現自己買貴了,比其他戶都還貴很多,跑來案場吵架, 如果案場還有其它客人,這時候代銷要怎麼賣下去?10
[閒聊] 預售屋實價登錄比自己的開價低?不知道有沒有人遇過這種情況 年初去看板橋某知名建商推出來的預售屋 不過因為已經很晚才去看 戶數已經剩個位數 代銷小姐人滿誠懇的 說採類不二價銷售 過了一週有喜歡的戶別釋出 我去現場10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?9
Re: [閒聊] 預售屋不二價似乎已變一種趨勢?最近看龜山A7 看了三家都直接給我看廣告戶不二價 查了那建案四周近一年成交約20~24(22較多) 廣告戶不二價換算一坪約24 試著想議價9
[請益] 預售屋議價問題-代op 手機排版抱歉- 最近看到一個預售屋建案,覺得不錯。 但代銷說不二價,完全不給議價機會。 而且較高樓層一定比較貴。 例如高一層總價貴五萬。4
[問卦] 買預售屋說不二價?上禮拜天洨弟第一次去看房 該建案是大樓預售屋 介紹房子的時候 代銷小姐講的天花亂墜 最後問到價格,一坪開價25w4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋,看建商開價一坪89-95,但看到實價登錄上一坪77-84都有,只是 同樣房型不同樓層,代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的,可以用比較便宜的價格買 到,目前和代銷談93,另外代銷也說這個價格不二價,我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ?2
[問卦] 該如何判斷建商銷售是否如預期?如題 最近看了兩個物件 一個是在地小建商 2021 的預售屋賣到現在 但應該是因為也快完銷的關係 所以代銷價格踩得非常硬
56
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」23
[請益] B3車位選擇。共B423
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額11
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
房屋增貸請益