[閒聊] 預售屋實價登錄比自己的開價低?
不知道有沒有人遇過這種情況
年初去看板橋某知名建商推出來的預售屋
不過因為已經很晚才去看 戶數已經剩個位數
代銷小姐人滿誠懇的 說採類不二價銷售
過了一週有喜歡的戶別釋出 我去現場
代銷直白了給了我一個價格
我也跟他說我希望的價格 價差大概30萬左右
代銷說她去請示經理 結果經理 寫了一行字
本戶售價XXXX萬 不二價 還簽名負責
結果最近實價出來 比當初不二價還低了50萬左右
也就是比我的開價還低了20萬
想請教有沒有什麼原因可能發生這樣的情況
還是我看起來就一臉菜味感覺來亂所以經理不想賣我呢?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.86.31 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: keswickdada (59.124.86.31 臺灣), 10/14/2020 15:00:53
推
賣到後面 就比較沒有餘屋壓力 所以就會提高價格…
→
這個例子是降低價格吧...
→
有確定是同個物件 然後同樣的銷售時期嗎?
滿確定是同一個格局差不多時間的 因為一層同格局就只有兩戶而已 實價的價格我還是挑比較高的那個 即使車位有價差也不可能差到50萬 因為是倒數幾戶據代銷小姐說法車位都是配好的
推
你看到的搞不好是去年就賣掉的
→
確定是同一個格局向面嗎?
→
賣給他高興的人而已,談生意也是要碰運氣
這是我目前最能想到的原因
→
都在演而已
推
2018跟2020你覺得價錢會一樣嗎
→
奇怪,商品不能漲價嗎?
→
應該是指同一間房子 最後賣價比當初開給他不二價還低吧
推
1.演戲 2.配不好的車位 3.就真的折價賣
→
※ 編輯: keswickdada (111.71.98.219 臺灣), 10/14/2020 17:36:24
猜測是戶別跟車位價錢影響
→
機械車位吧...
→
一屋一價啊,僅供參考
推
緣分
→
配不同車位
推
該買家可能買數戶最有可能
推
樓層呢
推
你自己都說你已經太晚去剩沒幾戶 這時候建商都調價4次了
→
以前預售賣很慢 建商會根據銷售進度調價
推
如果調完價一直賣不出去 多去幾次還是可以談到調前價
推
什麼案子呀?泰系列嗎
→
可能問得到..
爆
[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬上禮拜跟表妹去看中路宜誠的預售屋 高樓層房屋權狀49坪加車位 開價一坪43.8萬不二價 總價2380萬 這價格我是嚇到了20
[請益] 預售屋議價空間最近看上一間預售屋,近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺20
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?最近也有關於不二價的問題 代銷說上個月可以砍所以開比較高 但是這個月改不二價就沒開高了 但是問了一下上個月開價跟這個月完全一樣 只是上個月實價登錄的價錢比現在的不二價少3.5-4萬16
[請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價最近看到某個建案還蠻有興趣 成屋三年已經點交給管委會 但是建商手上還有幾間保留戶沒有賣出去 所以目前代銷還沒 撤 前陣子有約看房子 代銷態度很強硬 一直強調不二價 沒有議價空間19
[閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房最近政府似乎一直在查預售屋 看看開價有無跟實際售價落差很大 據說會去查開價跟成交價,還有盯實價登錄 只要議價空間過大,或是均價價差過大都要查 當然也查紅單9
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?不二價銷售應該是目前主流銷售方式了, 以一個消費者角度來說也是很贊成這種方式,省得大家在那演戲, 以往就算你搬出各種關係,各種技巧好不容易定價-10%心滿意足成交, 結果打聽下旁邊鄰居居然有更強的靠山拿到-15%成交,這種相對剝奪感讓人產生不愉快 的情緒。10
[請益] 預售屋不二價問題有個有興趣的建案,最近要開賣,有打電話先問了一下代銷中心,是信義代銷,我在電話 中問是否有早鳥優惠?代銷說不二價,但又說開賣我們現場談,說會再電話聯絡我去現場 看。 沒買過預售屋,想請教各位,是否每家代銷的價格策略不一樣?到時又該如何談價錢?謝 謝。4
[問卦] 買預售屋說不二價?上禮拜天洨弟第一次去看房 該建案是大樓預售屋 介紹房子的時候 代銷小姐講的天花亂墜 最後問到價格,一坪開價25w6
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?不知道真假 代銷是說政府現在要抓開價與成交價落差太多 還有除非有特殊理由水平垂直價差過大 政府也在抓 如果賣太好秒殺也不行4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋,看建商開價一坪89-95,但看到實價登錄上一坪77-84都有,只是 同樣房型不同樓層,代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的,可以用比較便宜的價格買 到,目前和代銷談93,另外代銷也說這個價格不二價,我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ?
18
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫9
[請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走14
[閒聊] 九年級生運氣好可能繼承三戶房子?7
[閒聊] 三房四房賣的慢為什麼建商不全蓋兩房18
[閒聊] Zack亂包牌,可以告他詐欺嗎?27
[閒聊] 雙北小宅會不會熱到太過頭了?6
[閒聊] 反對捷運蓋在家門口的心態是什麼?6
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走5
Re: [閒聊] 各位觀眾,新樸王樣、蘆洲856
[請益] 透天新古屋用瓦斯桶需要改掉嗎8
[閒聊] 預售屋 2房含車位1000萬那可買4
[請益] 蘆竹南順一街 算經國還是藝文 ?4
[閒聊] 美國現在也面臨地產掏空實業的情況?1
[閒聊] 淡海要等淡江大橋,何不直接買八里?3
[請益] 三房格局請益3
[請益] 專約談斡旋時,仲介把買方轉介到其他方2
Re: [閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋2
[請益] 該怎麼做才能在退休前換房且存夠退休金?2
[閒聊] 好慘!草漯價格比新屋還低2
[請益] 預售屋格局跟價格請益。1
[請益] 第三房辦貸款 比較兩個清償前兩房的方法1
[請益] 預售2+1房格局請益1
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?1
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認4
[閒聊] 竹東 竹南 以後都辦公室宅嗎?2
[社區]台南北區 興南大廈3
[請益] 租金補助問題7
Re: [閒聊] 雙北小宅會不會熱到太過頭了?