[請益] 預售屋議價空間
最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下:
5F 49.1/坪(111/12)
4F 49.49/坪下定(112/4)
3F 48.3/坪(111/2)
2F 48.7/坪(112/4)無露臺
下訂前是根據5F的實登議價(3F紀錄尚未出來)
代銷經理說法
(1) 5F是去年12月的購價，需有時間價差
(2) 4F底價就是49.49/坪，是回報建商的底價-死豬價，少1千都無法。
(3) 再減只能折讓代銷的介紹費2萬(現金且須入所得稅)
下訂後，3F實登出來，3F跟4F總價差約38萬
覺得買貴，再次議價
代銷經理說法
(1) 3F及5F是同期調價前價格，112/2後已重新調價
(2) 4F 49.49/坪是調價後的價格，調價前是48.5/坪
(調價平均2/坪提報給建商，低樓層約1/坪、中樓層約2/坪、高樓層約2.5/坪)
(3) 2F調價後的底價48.7/坪也比3F(111/2)貴0.5/坪
最後說法是
若我們確定要買，底價無法變動 (是調價後回報給建商的底價)
但經理願意跟代銷公司爭取從介紹費或佣金再折讓約3萬(也可能沒有)
故想請問 各位先進
(1) 是否還有其他的突破口或方法可以議價?
磨了幾個小時，感覺很難再降
(2) 代銷經理的說法可信度有多少?
經理口才很好說服力強，強調4F 49.49/坪是很實在的價格
也跟我們保證再過1~2月，可以看到實登高樓層調價是約2.5/坪
只是我們對他說法仍持保留態度
謝謝
PS:有遇過別家建案1週後調漲48萬，約1.多/坪(不二價)，所以沒買
--
七折開始談
這難度太高
價格殺不了 就多凹點東西看看 家電之類的
已有談到介紹費2萬折讓，後續3萬還沒譜
有時間差是調價是正常 能夠拿折讓就算賺到吧
你這麼喜歡這間喔？ 看你這麼想要幹嘛讓利給你....
代銷感覺很想成交，很有誠意在跟我們議價
有需求覺得OK就買 日後平均攤下來就覺得根本沒差
抱著不買也沒關係的心情回家等電話
但是要投資的話 就踩硬一點 沒買到沒差
過去半年看過的預售都是不二價,沒空間,頂多有早鳥優惠
自住的話不用算太細，投資客有時都沒辦法算那麼細了
預售屋一般來說空間不大 現在不二價的很多
不過銷售很冷 也許你可以打九折去撞撞看?
晚點再買 多一台賓士
地點？
市中心，附近推案量少，距離3公里內的建案開價皆>60/坪 此建案從56.6/坪開始議價至49.49/坪(約86折) 看房至今約1個月退訂了2家，這是第3家覺得不錯的 是投資，沒買沒差(但猶豫會錯失一個好的標的)
不怕爛尾樓嗎
甲級建商，已開始在蓋，這倒不至於
實登上線後，預售屋價格很難殺。不過你四樓還要比其他樓
層貴就...光那個感覺我就吞不下了
比人家晚買，有時間價差，但還是希望價格只高一點點 現在4F已越來越少人介意，一切都是價格取向
現在崩盤中 建議用力砍
是之前房市熱才在那段跟你不二價
當房市走下坡我才不信不能議價
最近看預售屋，代銷開價自己就先降9.2折至9折 感覺是量縮價微漲
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:40:27 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:45:23砍 房價都被FOMO的人追上去
主要是現在建商還是硬氣 等到沒人買就願意讓利了
現在成交大概都是開價88折
半年調一次價都是固定玩法 想議價 就會跟你說 下個月要漲
了
預售屋的房價都有風險貼水，且會隨著時間而逐漸收
斂，最後和新成屋的價格一致。因此代銷說得並沒有
錯，價格確實會在指定的時間後階梯式調漲。
至於調漲後還想用前面的價格買進？先不提你的風險
降低，貼水本來就應該減少；成交的價格都清清楚楚
，現在給你降價，那同時期的其它買家是不是也要跟
進？
建商在價格上很難退讓，因為一退讓就沒完沒了了。
但你可以嘗試拗一些裝潢或家電。這種不會出現在實
登上的項目，比較有可能讓利。
四樓比較貴我不會考慮，不過這市況還可以漲價我比較好
奇是六都哪一區
四樓還比較貴XDD
這個時間點…上調我不信，基本去年年底是高價了，除非這
個建案比附近便宜，才有上調可能性
去年年底最高價?沒在看房吧 板橋的預售一個開得比一個高
去年年底還有5,6字頭,今年全部開7x
3樓還沒出來跟你說5樓是去年價格，3樓出來跟你說2月才
調價格，看圖說故事誰不會。反正不買最大
分享一下我的經驗，首次看房建商開52，說這是定價，
是可以再談的價。第二次談到49。第三次靠長輩的人脈
跟建商談，說48不能再低了，不能低於實價登錄。結果
談到48 + 一些贈品（全國電子券、機票...）+ 完美車
位。
感謝A大的經驗分享，您真厲害
代銷是哪一家啊？有的代銷真的會讓你滿意的
可以談都好說
板橋都開7X?可以再唬爛一點
講別人唬爛也不做功課一下
上面貼三間我看過兩間,到現場就是7x,唬爛在哪?
https://i.imgur.com/kEhEajI.png 這間也是開價7x
講別人唬爛怎麼不自己到現場看看 看是誰在唬爛
也是開價7x 也有部分實登了 到底唬爛在哪?
不要說7x了,還有8x的哩 https://i.imgur.com/wKTC3lo.png
591要不要看一下，講一堆有的沒有就是唬爛帶風向啦，被
電還氣噗噗
跟案場代銷一樣只提貴的啊
三小？我上面貼的不就是591？
被打臉還不承認 笑死
貼了至少三間開價都7x 還裝看不到喔？
我帶風向幹嘛？我只買一間自住 沒興趣帶風向 我只是講出
事實罷了
貼了一堆證據打臉還不承認
有啦 帝景6開價6x啦 是有差很多？
事實就是板橋今年新案越開越誇張 我只是講出事實 叫我看
591你自己看了嗎？貼了一堆圖你有看嗎？
上面我貼了6間今年開案的新建案,都7x
你要反駁至少也貼出證據吧?今年開案的建案至少貼個3間低
於70的吧?
被打臉的是誰?
被電的是誰?
我買了一間自住,持續在看有沒有更適合的,但越看越絕望
我帶風向幹嘛?
這幾間開價7x然後進去說優惠早鳥一坪減4萬 未來不知道
被打臉還氣啊，不要在別人文章下面帶風向，模糊樓主焦
點
可悲 我貼了六間證據 你一間都貼不出來 被打臉的是誰啊
？天啊
你貼了什麼證據打我臉了？
回s大 這幾間都有早鳥折扣 但折完還是都在70以上
你吃飽太閒跟你戰，有興趣的人除了591外自己去案場看就
知道
確實 可以找找去年開案的也許還有6x的能撿 不然就要找中古
上面6間我看過4間，你看過幾間？還是要我貼價目表再打臉
你一次？
但這幾間都是靠江子翠新補的區域
便宜的我自己吃還告訴你，真的吃飽太閒
也是有抗性高的後面有一間廟開6x啊 只要你看的上
好了啦我知道你被打臉打到沒台階下了
乖 趕快去買板橋今年開案低於70的預售喔
s大是說新版xx嗎 不知道有沒有記錯
殯儀館附近也有比較便宜的
每個地區狀況不同，就目前看房的感覺 房市真的有比較冷，代銷願意花很多時間跟你聊
不買最大
預售屋實登不準,建商可能用折讓來控制實登價格
所以成交價應該會比實登還低，對嗎? 最近的經驗是實登是地板價，很難談到低於實登
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 16:01:53你是不是表現的太非買不可了？
原Po沒有非買不可吧。代銷有說這個價錢lock住多久要決定
嗎？
預售屋實登很多花招可以玩, 我是認為投資取向也未必要碰的話
就不用堅持太錯過甚麼的 投資機會一直都有
尤其是賣一段時間還沒賣掉的 通常是有抗性
你說現代人不在乎4樓 那是資金不足才不在乎
就便宜治百病啊
對價格有疑慮就是覺得貴啊 他不降你就不買啊
但你又放不下 就是想買啊 建商看到你這樣誰會降
最後48.6/坪沒有談下來，已退訂 所以又要開始重新看房子~~囧
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:02:50我朋友買到48.2耶
請問是哪個地區?那個建案?
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:12:09有實價登錄可參考嗎？我遇到的情況是直接拿早鳥實價卡在
那不給殺，最後以早鳥總價加10萬成交，除非實價登錄都
假的，不然比其他人多10萬還可接受。
既然是投資 那價格夠低就是要出手了 因為你錯失這次機
會損失的機會成本更大
每一次晚半年買，就是少吃1~2%左右的漲幅，以總價1500
萬來說就是每拖半年等於少賺20萬
48.6 不是想買比2F 還低? XD
95
[心得] 預售屋下斡旋單 ?小弟分享昨日跟女友前往A7看預售屋，看到一個建案的時候， 所經歷的過程，著實讓小弟跟女友上了寶貴的一課，希望分享給各位大大。 以下文長，請容許我娓娓道來。 (不喜歡可以按左離開 QQ) 首先先說說這組建案， 不論是格局、地理位置、房屋建材等...都可以說是這個區域的前三名![[心得] 預售屋下斡旋單 ?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2021/08/1630381521-ff1bd7873993203f750e1b9aad38ddab.jpg "[心得] 預售屋下斡旋單 ?")
31
[請益] 買「預售屋轉單」兩選一最近看預售屋(投資取向不自住)，拜讀ceca文章知道投資預售屋需買最低總價的最低單價 ，或是最低單價的最低總價，但因為建商已賣了7成，目前已調價到25萬一坪，所以只好找預售屋轉單 物件一：(房粽委賣) 6F加B4平車，27.26坪大兩房(主建物16.04坪)，開價770，出價745萬成交，斡旋金5萬，扣掉平車120萬， 平均單價23.2萬32
[請益] 下訂後議價還拖了一個月，這代表?第一次買房，想請教版上各位前輩... 2月底小弟因有自住需求去看了松山區新成屋 (楓韻晴川) 這個案子賣了兩年多了，缺點不少(加油站 變電所 高架橋 路衝 全都有) 但總價較低(最近時價登錄大約7x萬/每坪吧) 最後一筆時價登錄竟然賣到63.66萬/每坪(代銷表示那是地主戶...)31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪，含車位165w) 後來查實登這間已賣出，價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案，隔局都沒這個建案好，所以這幾天又回去找代銷問9
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？不二價銷售應該是目前主流銷售方式了， 以一個消費者角度來說也是很贊成這種方式，省得大家在那演戲， 以往就算你搬出各種關係，各種技巧好不容易定價-10%心滿意足成交， 結果打聽下旁邊鄰居居然有更強的靠山拿到-15%成交，這種相對剝奪感讓人產生不愉快 的情緒。![Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
8
[請益] 想詢問議價問題最近看中一間喜歡的預售屋 最新的實價登錄是111-01 1240萬（約30.4/坪，14樓） 我想詢問如果我買2樓，代銷開價1325，我有多少議價空間呢 :( --7
[請益] 哪個好脫手? 低樓層面中庭vs高樓層市景大家好 最近看上了一間預售屋 地點普普 捷運約10分鐘 主要考量住6年後脫手 或 在預售階段就會轉讓 所以在比較2種狀況 有兩種格局選擇 都是3房6
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我去買預售屋的時候, 也是覺得怎麼可能賣這麼好, 一定都是一堆投資客. 結果後來已購戶群組加一加, 發現140戶的社區投資客大約10多個, 比例也不算太高. 以竹北來說, 2015-2020上半年, 預售屋都很好買 看到銷售中心有開門, 走進去就能談了, 都不用事先約 而且都能砍到代銷不要不要的, 沒砍到心理價起身走人, 經理還會跑出來追你再降一次
19
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
13
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸5
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?5
[請益] 在台北買不起房是不是假議題？![[請益] 在台北買不起房是不是假議題？](https://i.imgur.com/DVJpl6tb.png "[請益] 在台北買不起房是不是假議題？")
[請益] 貸款中可以重新分割土地嗎？
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩