Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享

我去買預售屋的時候, 也是覺得怎麼可能賣這麼好, 一定都是一堆投資客.

結果後來已購戶群組加一加, 發現140戶的社區投資客大約10多個, 比例也不算太高.

以竹北來說, 2015-2020上半年, 預售屋都很好買

看到銷售中心有開門, 走進去就能談了, 都不用事先約

而且都能砍到代銷不要不要的, 沒砍到心理價起身走人, 經理還會跑出來追你再降一次

總共長達5年的時間, 都是買方說話, 賣方連屁都不敢放一下.

這段期間有能力卻沒買的, 真的不要出來叫房價高, 可以好好思考那時候為什麼不買.

分享一下我那時候看的建案(很抱歉都是竹北的), 期間大約是2019年初-2020年中

1. 豐邑 - 高峰匯, 當時賣得很差, 因為曾經蓋垮莊敬北路, 還摔死一個人. 2x/坪

2. 惠友 - 極上惠友, 當時去文興路上的銀行辦事看到代銷中心, 走進去都沒人, 3x/坪

小姐很仔細跟我介紹房型跟價格, 最後我沒買真可惜...

3. 坤山 - 坤山沐慕, 賣了快兩年, 最後剩5間的時候我去看, 決定等下一個建案 3x/坪

4. 國賓大悅 - 我去看的時候已經成屋, 當時有投資客要賠錢轉, 我還嚇到不敢買. 2x/坪

5. 仁發 - 仁發喜悅, 代銷中心很小, 連建物模型都沒有, 一層有10戶沒興趣. 3x/坪

6. 半畝塘 - 若山3 , 看到價格就暈倒了(50萬/坪), 沒想到成為現在最貴的建案...

7. 豐謙 - 豐謙VITA, 當初去看也沒什麼人, 那時開賣3-4個月了, 國際疫情剛爆發,

市場一片愁雲慘霧, 價格沒談到我就走了, 經理追出來降價, 讓我印象深刻. 2x/坪

身為一個空空自住客, 我覺得房子很好買....對的時機, 真的隨便買都有

但切記不要回頭看價格, 那都沒用, 當下我看的每個建案我都覺得貴, 貴到翻,

我都很用力去砍價, 把建案批評的一無是處, 有時還跟代銷起爭執,

除了若山50萬, 那時普遍行情才25-35萬/坪, 從現在看回去當然便宜到翻掉,

但當時我根本沒這種感覺, 一直覺得自己是傻B盤子. 要不是老婆要砍我,

我才不要買....

※ 引述《UPC (是我!)》之銘言：
: 從去年到今年看到不少換約的案件
: 心底就越來越涼(看的區域是台中)
: 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果
: 但是該賺的都賺飽了
: 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)
: 今年2月 拿110萬回去(淨賺60萬，翻倍)
: 第二案 去年7月 屋主包含簽約款工程款出了155萬
: 今年3月 拿280回去(淨賺125萬)
: 第三案 去年10月 屋主包含簽約款工程款出了184萬
: 今年4月 拿320回去(淨賺136萬)
: 這三案都是仲介成交的，屋主賺一手，仲介再賺一手，買換約的幾乎都是想自住的
: 這世界上還真的沒有居住正義這件事
: 或許會有人說，那這些人怎麼不一開始就建商買就好了?
: 但建商一開始就找了一批投資客進來買很便宜的價格，這會是市井小民知道的嗎?
: 有時候開賣一兩天就賣完，要上班的市井小民能加入嗎?
: 換約賺取暴利這件事情實在很難令人接受，
: 房仲的術語也一堆(ex這些成本都是未來可以扣稅的，仲介費未來可以當墊高房價的成本): 聽得我都傻眼，如果沒有這些成本，房價就不會被墊高了，大家要買房也容易一點啊
: 真的有多少人會被這些話騙走?
: 這些真的是良心錢嗎? 心態可議。
: 另外，實價登錄很多都因為避稅是假的，現在有檢舉制度了，但檢舉要有證據
: 就我所知房仲說不要留任何證據(現金交易)，所以這一塊政府該怎麼去抓又是一回事了吧: 但現在的確看到一些拋售潮了，看看願意不獲利平轉而出的有多少吧!

--