Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享
※ 引述《UPC (是我!)》之銘言:
: 從去年到今年看到不少換約的案件
: 心底就越來越涼(看的區域是台中)
: 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果
: 但是該賺的都賺飽了
: 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)
: 今年2月 拿110萬回去(淨賺60萬,翻倍)
: 第二案 去年7月 屋主包含簽約款工程款出了155萬
: 今年3月 拿280回去(淨賺125萬)
: 第三案 去年10月 屋主包含簽約款工程款出了184萬
: 今年4月 拿320回去(淨賺136萬)
: 這三案都是仲介成交的,屋主賺一手,仲介再賺一手,買換約的幾乎都是想自住的
: 這世界上還真的沒有居住正義這件事
: 或許會有人說,那這些人怎麼不一開始就建商買就好了?
: 但建商一開始就找了一批投資客進來買很便宜的價格,這會是市井小民知道的嗎?
: 有時候開賣一兩天就賣完,要上班的市井小民能加入嗎?
: 換約賺取暴利這件事情實在很難令人接受,
: 房仲的術語也一堆(ex這些成本都是未來可以扣稅的,仲介費未來可以當墊高房價的成本): 聽得我都傻眼,如果沒有這些成本,房價就不會被墊高了,大家要買房也容易一點啊
: 真的有多少人會被這些話騙走?
: 這些真的是良心錢嗎? 心態可議。
: 另外,實價登錄很多都因為避稅是假的,現在有檢舉制度了,但檢舉要有證據
: 就我所知房仲說不要留任何證據(現金交易),所以這一塊政府該怎麼去抓又是一回事了吧: 但現在的確看到一些拋售潮了,看看願意不獲利平轉而出的有多少吧!
我之前是第一次買房子
為了自住買了一戶預售屋
過程是
1.原本住附近長輩想買,帶我去銷售中心看,要買的話可以一起談價格
2.回家研究過幾天自己再去看
3.回家跟爸媽報告之後,週末全家出動去看
4.跟住附近長輩一起去簽約
全部過程約1個月
過程思考地點、環境、貸款、未來結婚等各種因素
這算一般人了吧
因為我是買比較差不搶手的建案,所以可以思考很久
如果真的要搶的案子誰等你慢慢龜毛一個月?
銷售人員非親非故能賣就賣何必要等你
動作慢就跟我一樣去買不搶手的不就好了
認識的新竹醫生
竹北惠宇什麼DM、銷售中心連個毛都沒有就去搶了一戶
一般人敢這樣買嗎?
因為他當時租房子在高鐵對面所以知道這個案子
買一戶自住不過份吧 這樣算投資客?
當初買36左右 現在不知道多少了
即使法規通過會跌
跌得回當初預售價格嗎?
暴利各行各業都有
房子有成交就代表有人認為這個價格"合理"
認為合理的人在市場上就會促成成交
你認為不合理
請降低自己的標準 跟我一樣去找爛一點的房子
或是認清口袋不夠深
--
他賺的比建商還多根本黑心自住客
就是黑心投客,非自助的都是
自住也一樣黑心
最後的良心躺平仔XD
連自住邊都碰不上...
涼涼的心XD
新竹地一堆耶 為何要擠高鐵旁
推 要認清啊 跟我一樣也是去找這種的
因為竹北會漲 其他漲太少 不是貴不貴的問題
自住客一樣要買會漲的區域而不是便宜的
會漲就有千百個優點 不會漲就是又老又窮
高雄就是最典型例子前後兩年而已現在沒人講高雄又老又窮
正常人誰會買了然後期望價格跌? 都是能漲最好,起碼不要跌 醫生買竹北就是生醫園區上班方便 雖然當初我也覺得他什麼都沒有就買太衝了 結果證明我只是沒眼光的一般人
※ 編輯: valkytie (114.34.88.172 臺灣), 04/08/2022 14:34:23我有朋友早年就住竹北一坪買不到20,我去竹北也覺得什麼
都沒有住那幹嘛
結果證明我看走眼非常嚴重
房價跟著未來有錢人走
你朋友賺一千多萬了
把房子當成金融商品就是會有這種現象 弱肉強食適者生存
懂做功課行動力強有財力的會賺到 貧富差距增大
問題是這樣健康嗎..有一堆金融商品 為啥一定要玩壞房產
樓上,房子金融屬性就那麼強(生活必需品+能開槓桿+交
屋就不會斷頭+供給有限),有利可圖,所以才有一堆人
在玩啊!
能開槓桿應該是最大的因素吧 全民都在玩
大家嘴巴上嫌棄 但貸款那麼容易只好乖乖貸
有利可圖 而且這個利又大又穩 XD
就跟德州撲克依樣...這些利潤是從其他人身上而來..
就是榨乾那些慢慢考慮的自住客啊
竹北等銷售中心蓋好八成就買不到了。銷售中心是拿來換約
客變用的
竹北腹地是真的大,你後面要關注一下新竹市,東區
那是真的需求驅動的地方,不騙你,三房要租都很難租到好的
在台中惠宇怎麼買怎麼賺 你想買還要老客戶優先
6
我去買預售屋的時候, 也是覺得怎麼可能賣這麼好, 一定都是一堆投資客. 結果後來已購戶群組加一加, 發現140戶的社區投資客大約10多個, 比例也不算太高. 以竹北來說, 2015-2020上半年, 預售屋都很好買 看到銷售中心有開門, 走進去就能談了, 都不用事先約 而且都能砍到代銷不要不要的, 沒砍到心理價起身走人, 經理還會跑出來追你再降一次13
前年底就開始看大概知道轉約大家都是這樣玩 後來實在是不想給轉約這樣賺 (小弟半自住半投資) 就自己去找潛銷 一個個打建案電話61
首Po從去年到今年看到不少換約的案件 心底就越來越涼(看的區域是台中) 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 但是該賺的都賺飽了 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)
爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。沒想到自己的發文會變成熱門討論串(笑)。 謝謝用心回文跟寄信給我的所有人,我都有認真看。 很多建議很好,道理我也都懂/認同。 真的要做到,不是這麼容易,但我會努力調整自己,才不會繼續重蹈覆轍。 既然板上這麼熱鬧,我也來更新一下現況。爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗,直接截圖文字 謝謝大家~ 目前懷孕28w爆
[求助] 婚後該住娘家買的房子嗎?事情是這樣 我原生家庭在屏東,父母親健在,而我是獨子 有一個妹妹應該會在屏東定居(非家中) 老婆是彰化人,父母親也健在,有一個妹妹,沒有兄弟 目前老婆是答應下來高雄住,讓我離屏東近一點可以照顧得到家裡,又能保持一定的距離43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升49
[請益] 拿不定主意要買哪裡及哪種房子想請益,從四年前父親過世後, 父親名下有一間板橋的公寓,因繼承及哥哥的照顧問題,和大姐及二姐 就想買房子 目前住在中和安樂路40年公寓老家,和有身心障礙手冊的哥哥同住 母親過世時,我和哥哥繼承老家的公寓.40
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子內文說房東買1200,現在有2000的價值,那你覺得買的人是凱子?還是繼續幫房東繳房貸 的人是凱子? 你的收入要存到頭期款很容易,你有更好的投資就算了,在租房的情況下為何不買一間來 住+投資,放在現在這麼保值,基本上很難跌多少了。 三年前在桃園八德廣豐買了預售屋,去年底搬進去住就有看到房仲傳單,說有很多買家想41
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場?不准! 自住客要搬家或是資金不夠要出場?不准 全部建商說了算14
Re: [心得] 我是中年人,自住當凱子中魯很少發文,板上只有3-4篇文章 2015 建議自住可能負擔就買了 2019難得打多一點,加上有點玄學(買房真的看緣份),其實 還是一樣的觀念,自住可以負擔,就衝了 本來只是想說賺到時間成本的算了,可惜文筆不是很好,真是抱歉
75
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