Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
https://imgur.com/bO0Eyzg
這個叫做超前部署
投資客早期買便宜要小賺出場？不准！
自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准
全部建商說了算
以前在賣預售屋，最怕前面掃貨的投資客丟出來賣
介紹半天看完樣品屋，說抱歉喔，你服務的很好
但投資客換約真的太香了，以後再跟你買喔
不然就是仲介假裝客戶，帶客戶進來看樣品屋
看完留個假電話跑回去換約
現在籌碼全部都鎖在建商
我覺得建商應該幫花教授刻個雕像
然後初二十六每天拜
謝謝花教授幫我們鎖籌碼
很多人會說沒有投資客幫預售屋去化會賣慢
錯啦，現在早鳥來排隊的全部都是自住客
娃娃車推一個，手牽一個
懷裡抱一個，肚子裡一個的多的是
台灣新成屋供給還是供不應求
台灣住房政策就是被這些住在象牙塔的無知學者
搞到現在房價沖天
誰搞出來的記得找誰負責
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: : 這時間點鎖換約 建商鎖貨又要蓋超久
: : 我覺得明後年交屋的好物件新成屋
: : 直接開破爆表跟著建商開天價
: : 說不定不小心就賣掉了
: : 鎖換約打新案 好像也不錯...
: 你說的很對
: 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升
: 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？
: 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升
: 直接升到消費者受不了為止
: 所以觀察一下
: 當中古屋繼續上升，但預售屋沒上升，
: 代表建商發現客戶口袋中的錢不夠上升的幅度
: 既然預售屋沒上升，中古屋也不會超過預售屋
: 這代表整體市場的消費力到頂了
: 但如果客戶口袋中的錢還很多空間
: 中古屋上升，預售屋價格建商也拉得上去
: 沒投客建商更好拉價
: 以現在台灣經濟成長的狀況來說
: 很顯然是中古屋價格上去，預售屋價格會在上一波
--
推，覺得花教授知道啊XD…但選舉到了總要做樣子
對呀你看吧，對建商有利的政策馬上超前部署
一堆空空還以為少了投客建商無法拉價，太天真了
他有上電視講經濟成長房價成長是正常你們都沒看到
他就當教授的時候跟那些鄉民一樣 囤房稅他唉的最大聲 進到部會看到數據發現不能這樣搞 花教授才會變身成花部長 給這種認知不足見風轉舵的人能當部長 走到哪學到哪 根本跟海綿寶寶開船一樣可怕 台灣人真正有夠悲哀的 有人說對代銷有利 我幹嘛叫叫叫 因為我每天面對第一線的自住客 他們真的很可憐啊 先被一個白痴的實價登錄卡價格 再被一個45%加價上去 然後現在又買不到人家換約丟出來便宜賣的戶別 然後利息一次加一碼 每天都被問Nova先生，我自備款真的不夠 可以在幫我想辦法嗎？ 45%稅跑哪去呢？動輒30~60萬契稅跑哪去了 問問那位還在走學步車的部長啦！
有的建商本來再預售時就表明不能換約減少短期投客干擾
迷錯 籌碼全在建商手中 慢慢賣 鎖棟鎖樓 分段調價
空空還以為建商＆代銷很喜歡投客，真是離現實世界太遠
中長期投客的很喜歡拉，短期的根本很難喜歡
有的建案設計一看就是賣投客的 有的就不是 不難分辨
修法下去是那些投客取向設計的比較尷尬
賣包租公的也算中長期投客拉～
中南部公教雙薪要買1500-2000新房還是簡單
南部的話公教還是買在1500內居多。
除非理財規劃特別好或有金援。
因為會怕貸款 二來是心裡壓力（那些機會不屬於我）
建商真的有夠爽
預售跟投資客買的誘因是什麼？自備款不是要更高嗎？
賣到後面建商漲價 價差拉出來前期投資客買的就相對便宜 還有景氣崩盤的時候股票也跌 很多投資客都會賣房去補
https://i.imgur.com/Ytkgruo.jpg
看一下娛樂新聞，很多藝人副業出包都是賣房去補 你有看過賣股票去補的嗎 再來是景氣反轉的時候，本業缺錢 也都是賣房去補最快 竹北那批房子當初20萬就有，洲子洋崩盤26萬就有 副都心Amax 38萬就有，全部都是換約換出來的 你大有為花教授現在一卡 全部建商通吃啦～ 再補充一點，2015最慘的時候 有客戶寧願15%被沒收 然後再去買斷頭的還賺耶！ 資本主義自由經濟就是自由市場 透過人為的干涉都會有無可預料的災害發生
2015～2018跌的時候就供過於求
真的是很奇妙
2015~2018不是供過於求 是信心面崩盤 如果是供過於求為什麼當初重災區幾乎都過前高了？ 當年國賓大悅20萬現在50萬 五股26萬現在36萬 副都心40萬現在50萬？ 就是信心回來了
慘得都是市井小民，偉哉我政府
大大有時間解說A789嗎~
會唷，A7在準備了
房子建商蓋的，錢他來賺問題在哪？只有沒蓋房中間想賺一手
的再抱怨不是嗎？
不全然 房子是資產的一部分，既然是私有資產就不能禁止買賣 因為人都會有急缺現金的時候 台灣是自由社會，當需要現金的時候就要處分資產 現在政府把處分資產的自由剝奪了 影響的就不只是投資客獲利而已
https://reurl.cc/02Mxro有空看這篇，就知道這個政府有多麼反智
信心崩盤時延後的需求跑回來… 不敢抄底只敢追漲 人性
因為台灣住宅自有率太高了，還是可以窩家裡，但看大家在
買，想著新房子的心就會癢癢的
現在預售轉賣多少是自助急需資金？我只聽到一堆預售連開賣
都沒就被投資客包走，搞一堆中人制度….
雙北沒遇過這種的，因為雙北要包也沒辦法 至於被投資客包走也是因為自住客大多都是等等黨 等房價跌，等長輩來看，等先生太太看過 對業務來說，誰先付錢就給誰 對客人來說，多的是接待中心還在搭就衝進去問價格 市場機制就是這樣 你如果是業務，你要賣給簽合約眼睛眨都不眨五分鐘簽完的 還是要賣一本合約書跟你問三個小時的？ 客人當然有問的權利 但業務也有選擇銷售對象的權利不是嗎 認識我的都知道我講過N百次了 我做這十年接的3000人都跟我買或是跟其他人買了 雙北就少了3000人的高房價問題了 但 多的是過了三年又在同一區域到一樣的客人 等等，再等等，等房價跌，等崩盤
樓上說的新竹尤其明顯...
新竹2018~2019竹北豆子埔溪那一排2X還沒人要 現在翻轉才開始搶 消費者自己要想一想到底問題出在哪 那些敢下手的花了多少時間做功課 為什麼要讓功課都沒做的人搶前面？ 資本主義沒有公平競爭這件事 誰花時間多，誰就有收穫不是嗎 現實很殘酷，但就是這樣
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 11:39:54覺青表示：怕了吧？
你下一篇幫忙智障沒買過房的人算一算契稅好了
買間一千多萬的房子要繳到快30萬契稅到底是啥鬼
代銷應該最清楚這個數字 越來越高 高到根本莫名其妙
對呀，根本就政府在搶錢，契稅到底契了什麼我也不懂
講到契稅就火大 台灣的公共建設是有好到這麼好嗎？ 路鋪了又鋪，人行道鋪了又鋪 消化預算是吧，這就算了 還一堆腦子浸水的說台灣持有成本太低 去比照美國 美國多少礦產？多少金山銀山？ 台灣有什麼天然資源？ 台灣住家政策被無知官員還有民粹綁架 真正悲哀
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 12:03:38大哥 排隊的是自住客我信 投客沒人在排隊的阿
人家有政治獻金啊！
多少案子開賣前投客先拿個三四成 剩下大家慢慢排XD
我在雙北從來沒有投資客先買過 因為雙北市長就是很嚴格，敢搞這套就是罰到死 其他區域新竹，台南，高雄畢竟是死忠的... 再講就偏題了
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 12:22:11你講的太直接了
空空一直覺得投客掃貨是普遍狀況，就被新聞洗腦了啊
所以他們看央北的時候也覺得是投客掃貨，結果大部分都自住
然後價格就從50>60>70一路上去，到現在還在說投客
說破嘴投客少他們就是不信，投客多的幻想症很嚴重
新竹預售屋真的是投客大掃貨 連第一圈外圍的新建案常常
也是投客掃一片
畢竟是死忠的，老實說那些人害慘整個台灣房地產 雙北市沒建照賣賣看，罰單馬上來 合約備審兩個月有問題就退件重跑 完整的定型化契約，有問題就等 隨便一個接待中心等半年一年都是常態 新竹縣市政府還在睡嗎 該管的不管，整天在那邊縣市合併 畢竟是死忠的，放爛了啦
央北幻想投資客，結果一般人就是比你有錢，買了置產或是
自己用，沒有人要賣給你，釋出戶數鷑P售戶數不超過2%
你那個新竹投客，是短期還是中長期真的要搞清楚
建商不喜歡的是短期的，政策也是打短期的，不是打中長期
把所有投客混為一談，你會看不出為什麼現在建商這麼爽
期待您的a7文章，感恩
新竹買家現在買到的預售經常是吞下建商漲幅+投客漲幅 既
然有沒有投客建商都會固定漲 那不如多把短期投客洗掉 讓
自住的人買到建商漲幅就好
覺得投客多（X）覺得有錢人多 （O）
幾千幾百萬的東西，為什麼一堆人跟我搶，大概4這樣
就被害妄想吧 以為都是投客在買
新竹以前2-30萬投客的確多，現在新案6-70一堆自備3成以上
還是投客買嗎，不能換約後綁快千萬現金在一間房子？更別
很多時候城市沒啥進步確實也要歸功死忠的xd
提一堆中古估不到換約加價要自備7-800的案子，我認識的新
竹投客早都跑去買外縣市了，新竹現在到底自住還是投客再
買要想想
現在換新竹外圍2-30萬啊 投客進駐不意外 去一些接待中心
聊一下大概就能探些消息了
老實說，對呀，新竹三年後交屋潮才是考驗的開始
可是自住客就覺得外圍20~30很荒涼呀不想買呀Q_Q
投資客重點就是不能買太高所以現在只能買外圍或外縣市但
外圍自住又看不上眼，所以出了蛋黃後新竹也不會買不到，
現在蛋黃其實都是一堆自住置產再搶了，自稱在地投資客還
買到6-70這眼光…
才升1碼就崩潰,升4碼怎麼辦....
樓上？空空眼裡何時多多沒崩潰，要不要去掛個號之類的？
推分享
這麼低能的推論 虧你想得出來
以前買房的時候 某案接待中心都還沒蓋好 借別的建案
來當接待中心 結果銷售說 OOXX完銷 只剩OOXX
這是他在騙還是真的被投客掃光?
籌碼鎖在建商，不同建商也要彼此競爭
你也知道自住都已經在搶了，再多投客來搶，只會漲更高
。
房屋就是基本需求，其實政府願意蓋社宅，直接分批小量
賣且控制漲幅，才是正解
樓上真的突破盲腸
自住都在搶 投客跟自主搶一定拉高
中長期投客一起搶會拉高啊，短投客則是轉手，會讓建商拉不高
新竹預售缺到爆，好幾個同事都放棄直接去買中古了
籌碼鎖起來方便養套殺, 房產蟑螂東一隻西一隻怎麼處理
沒得賺很氣吼XD
笨蛋！問題是通膨！
真正的投客是建商和政客，賺的土地價差遠大於想像
但那水很深，現在打炒房就像不打內線交易大戶偏偏打股
票散戶
1
大家都知道 實價登錄上路，為了反制炒房房價哄抬 結果：實價登錄變成房價保證，從此房價只漲不跌。 房地合一上路，為了反制短期炒房獲利，高稅設定閉鎖期5年 結果：造成新成屋供不應求，房價狂漲一波，連帶中古屋預售屋一起飆漲7
你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止13
目前政策就是讓投機的垃圾投客不要進來 讓真的想要買房的進來 會漲會跌就是看市場 少了投客市場更健康 就這樣而已8
誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會 很多預售在潛銷時就是讓投客買 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等 投客只會買最便宜的10
感覺要上路 至少興建日期要限制吧 不然建商完工10年後蓋完 那不就10年都綁死 退掉還要給建商錢![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/14/2/16048169.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
17
裡面只有說最快7月開始上路，有說最慢什麼時候嗎? 沒有嘛!就審了再議，議了再審，真的要過早過了 投客都說違憲的法令，爭議大！應該還會拖一陣子。 除非火燒屁股，房價高造成民怨高漲，要選舉了出來做做樣子。 大家都忘了華航正名的下星期五了嗎?![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/BTAzqHzb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
18
偶 : 、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高 開 : 罰300萬元，最快今年7月，就會上路。 : 民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/3k0BRLqb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
44
又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下11
就算有平轉 也不見得要買 市政愛悅1200戶 那整區量體超大2000戶以上 我甚至聽別人講有+10的 最多問到+20
爆
[問卦] 看完核四弊案自白後 堅定重啟的人多嗎?先承認我就是更堅持要重啟核四的人 如果能藉由重啟這個機會，把當初瀆職、貪汙、收賄、亂花稅金的人通通抓起來 那是非常好的事情，不然現在這些人都過爽爽，太過分了 如果不調查不檢修就重啟 眼睜睜的看著核四爆炸也不錯![[問卦] 看完核四弊案自白後 堅定重啟的人多嗎?](https://i.imgur.com/2j8P8zpb.jpg "[問卦] 看完核四弊案自白後 堅定重啟的人多嗎?")
爆
[問卦]派愛族(pairs)使用一個月後的感想，燒錢之前講了一款JD燒錢又只能把裡面的女人當女皇一樣對待 在那邊參加女性發起的約會都是你要付錢，很多女人都是蹭免費大餐 另外一位鄉民已經親身說明他靠著帥氣照片，讓開約的女性挑選中勝出 最後結果是他看到龍，藉著尿遁付完錢就跑了。就結果來說JD的女性還是賺到 現在來說說派愛族這款，因為我說也有購買，鄉民私底下就問我使用感想![[問卦]派愛族(pairs)使用一個月後的感想，燒錢](https://i.imgur.com/PZL4j19b.jpg "[問卦]派愛族(pairs)使用一個月後的感想，燒錢")
爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.62
[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛，由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議，任何資訊都可能對我有幫助，先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了，如果有選擇誰會加價向投資客買，不跟建商買，所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下， 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限![[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？")
27
[閒聊] 好吧，認真談一談升息的問題1.投資客 不用說就是加租金維持投報率 一直加，直到加不起，租金投報率變得跟中國一樣的時候房價就準備崩 但這真的要加息加很多才會發生 加息加太多會先傷害企業與經濟，所以很難15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
![[閒聊] 好吧，認真談一談升息的問題](https://i.imgur.com/1QgQ3GSb.jpg03/17 "[閒聊] 好吧，認真談一談升息的問題")
55
[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/0AudrK8b.jpeg "[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
51
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪？40
[請益] 即將簽約但開始猶豫了26
[請益] 信貸極限操作?26
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/zEyC3nAb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
38
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題![[請益] 預售屋 夫妻貸款問題](https://i.imgur.com/GI2OBmmb.jpeg "[請益] 預售屋 夫妻貸款問題")
X
[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/J9kJl03b.jpg "[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
14
[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?17
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/DvBlLRxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
15
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅![Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅](https://i.imgur.com/piWcG2ob.jpeg "Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅")
15
Re: [閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪？24
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?9
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了![[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了")
9
[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了![[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了](https://i.imgur.com/XGQx7TZb.jpeg "[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了")
9
[心得] 土城畢業文7
[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入7
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pSJPueCb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
6
[請益] 北高跟青埔的漲幅![[請益] 北高跟青埔的漲幅](https://i.imgur.com/VSJsPtEb.jpeg "[請益] 北高跟青埔的漲幅")
29
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間![Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間](https://i.imgur.com/rOCRfRnb.jpeg "Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間")
4
[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了20
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益13
[請益] 北高雄I世界3期投資請益10
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁![[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁](https://i.imgur.com/1IGvcE8b.jpeg "[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁")
1
[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
8
[請益] 買房評估4
[請益] 小三房格局請益![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/M38b7b0b.jpeg "[請益] 小三房格局請益")
3
[請益] 換約問題請益17
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?2
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/WcuMx5qb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")