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[請益] 預售屋 夫妻貸款問題

看板home-sale標題[請益] 預售屋 夫妻貸款問題作者
sunlight5566
(快樂寶拉)
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大家好,我們是剛要買第一間房子的夫妻,最近看上了一間明年年底要交屋開價3500萬的預售屋。我們已經備妥700萬頭期,想上網問問各位前輩怎樣去貸款比較有可能通過,貸八成。

夫:醫院住院醫師,年薪150萬左右。未來會再向上。名下有一間價值300萬的小套房。
妻:公務人員,年薪100萬左右。未來薪資緩漲。

請問是要各自找銀行貸款,還是一人貸款另一人當保人呢?目前有電話詢問過台銀是說我們薪資不夠,可能無法貸到2800萬元。想請問板上前輩有沒有類似經驗或解決辦法?

建商告知我們這禮拜四決定要不要,我們連絡許多家銀行,但還不能給我們立即答覆,我們有點急,想尋求多方意見,但生活周遭沒有人有貸那麼多錢的經驗。

小夫妻第一次買房,有很多地方不懂。還請各位前輩指導,謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.10.184 (臺灣)
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Best556605/13 15:06一人借,另一人當保人就好

l9805/13 15:10老婆公務人員貸款,老公當保人

l9805/13 15:10老公名下那個套房應該是婚前買的

BernieWisman05/13 15:12預售屋要貸款的時間點不會是簽約時,是主結構完成

BernieWisman05/13 15:12、建商對保後,交屋前才要去辦貸款。而且建商通常

BernieWisman05/13 15:12都會有合作的銀行,價金信託的銀行通常都會和建商

BernieWisman05/13 15:12合作,確保你們能貸到七成五或八成。簽約時,建商

BernieWisman05/13 15:12也會把貸不到八成的話可能可以怎麼解決寫進合約裡

BernieWisman05/13 15:12最常見的是建商會無息借你差的一小部分。

BernieWisman05/13 15:12簡單說,貸款不是現在需要擔心的。只要你們自己未

BernieWisman05/13 15:12來現金流抓得準確,房子也很理想就可以簽約。

jc76112805/13 15:12250貸不了2800嗎?

NITERRO05/13 15:13套房是不是有貸款吃到收支?

jc76112805/13 15:14套房貸款沒差到這一兩萬吧???

NITERRO05/13 15:15還是有信貸?

Anyotw05/13 15:16都還沒交屋沒完工,所有銀行都不會知道能借多少

Anyotw05/13 15:16隨便問問、隨便回答而已

cidw05/13 15:19樓上幾位說的很對。另外提醒一下,可以去各銀行的線上鑑價

cidw05/13 15:19,記得多試幾間(鑑償很謎的),也試算收支比看看,最後才

cidw05/13 15:19去決定要不要這間房子。

MTBF05/13 15:21預售屋就還沒蓋好要對保,銀行沒辦法幫你估核貸條件。你抓兩

MTBF05/13 15:21人的收入,這個收支比超過兩人的五成了,銀行當然講的保守

a2828z3305/13 15:29你們三年前沒買,現在買這種金額高的房子,收入又不到

a2828z3305/13 15:29不太建議,未來一兩年內可能會碰到經濟下行階段

a2828z3305/13 15:30你們年收入合計250,你們應該有等看看,觀察一下的本錢

a2828z3305/13 15:30不要因為現在大家都在買,就覺得好像也得趕緊上車

a2828z3305/13 15:30反正要是房價後來有在上去,妳老公薪水也上去了

a2828z3305/13 15:31一來一往打平沒差,不一定真的得現在勒爆

ppcity05/13 15:32年收合併250應該有機會貸到2800 可以多問幾家銀行

l9805/13 15:34700萬頭旗,那你裝修款沒留,還是靠這一年半的儲蓄?

wseedw05/13 15:42朋友去年下半年核貸,夫妻合計收入250萬,貸2500萬40年,

wseedw05/13 15:42但額度再多有困難

wseedw05/13 15:42也許醫生+公務員可以貸更多

MTBF05/13 15:46樓上的重點是40年才核的下來

supereva05/13 15:46銀行大多是用年收入*10來估 你們差了一些 但醫師+公

supereva05/13 15:46務員也許不受這個限制

dai2605/13 15:48依照你們的狀況,我會買一間中古屋,整修成超過3500萬的價

dai2605/13 15:48

jessicaabc9805/13 15:50買三千五我不知貸不貸的了

jessicaabc9805/13 15:51職業性質好,線上估價,是底而已,會往上加

s702454605/13 15:51如果這間預售是在六都不管誰貸都沒八成了

bustinjieber05/13 15:52應該可以貸到,多問幾間

lovingbase05/13 15:52醫生和老師是銀行的最愛 你放心吧!

watsons21805/13 16:03.3A9.html 你怎麼有辦法從半導體跳到當醫生的?

jessicaabc9805/13 16:03職業有加成,菜雞就別亂講了

l9805/13 16:13有沒有有可能是多元成家? 原 po 是女方後來考上公務人員?

l9805/13 16:14還有一個可能重考後醫,我認識很多人都走這條路

shikao05/13 16:17住院熬過去就穩了吧 銀行看到四師都有特規

SimonTart05/13 16:19年收250買3500萬的房

SimonTart05/13 16:19這是把人生賭上去了嗎?

watsons21805/13 16:22原po抱歉 噓錯補推 真的轉職成功

jessicaabc9805/13 16:23銀行都不怕,你各位看熱鬧的在怕啥

johntu05/13 16:26呃 超硬

jakio05/13 16:34熬到主治年薪隨便300起跳 買3500沒毛病阿

eep05/13 16:38能貸40年 應該沒問題

圖 預售屋 夫妻貸款問題

Middlewu05/13 16:41醫生只有150?

suninrain05/13 16:46地點?不一定都可以貸8成

vicyong05/13 16:59醫生150應該是現在啦,可能剛入行沒很久(畢竟醫生較晚入

vicyong05/13 17:00軍公教醫生這種銀行最愛...他們會幫你想方法貸過

shikao05/13 17:00住院醫就是血汗勞工呀

fletcher501405/13 17:16公務人員感覺可以比較好的利率跟年份

peteryen05/13 17:29不急的話就是先過住院醫師,後面可能被挖角或自己換,

peteryen05/13 17:30薪水漲幅會很驚人我叔叔月薪就是從20跳36再變70萬

syouth05/13 17:40買第一間而已 買總價這麼高的?

cidw05/13 17:44我也是倆夫妻無後援只靠自己,二人年收300,揹3700貸款,好

cidw05/13 17:44沉重啊,只能靠租金回血一點,希望目前的辛苦將來是會有回

cidw05/13 17:44報的!加油!

LiebeLion05/13 17:49醫生賺很快的

lantimes05/13 17:53醫師+公務員 可以的啦

h76010805/13 18:06預售屋還明年底交屋,銀行只會先打發你而已,你先去看實

h76010805/13 18:06價有沒有買在行情,交屋前建商合作銀行該幫的會幫

Vessel05/13 18:16奇怪我們年收230也是買3000的房? 不過是第二間倒是

jian020205/13 18:43看完留言串 現在十年薪買房的規則是不是該往上調了

dvsmatix05/13 18:47這種職業跟年收怎麼可能貸不到,別說8成,8.5成都可以

chouwang6805/13 18:50別怕,勇敢買下去,否則你們下次要買一樣的物件,如

chouwang6805/13 18:50果假豪宅線還在,就不是扛不扛得住貸款的問題了,而

chouwang6805/13 18:50是你們現金根本不夠!

idtvgame05/13 18:55醫生+公務員不太可能貸不太到

RealID201805/13 19:131人借,1人保

RealID201805/13 19:17怎麼可能收支算不過,台銀只是懶得做你案子

RealID201805/13 19:18你預售要有分坪表銀行才會幫你估啦

RealID201805/13 19:18你現在問太早了

RealID201805/13 19:19你們未來怎麼登記

RealID201805/13 19:19千萬別搞成建物共有啊

RealID201805/13 19:20建物共有基本上公股銀都懶得借這種案子

RealID201805/13 19:20要借ㄧ定搭保險給你

alotofjeff05/13 19:58猛,我跟老婆年薪500只敢買2000萬的房

physicsdk05/13 19:59坦白說你們這薪資組合買3500萬蠻硬的喔,雖然都是鐵飯

physicsdk05/13 19:59碗可以拼啦,題外話兩個薪資數字都嚇我一跳 覺得醫生

physicsdk05/13 19:59應該更高 公務員沒那麼高XD

ChikanDesu05/13 20:07真的不要共有 共有以後銀行只認債務不認這棟房子當資

ChikanDesu05/13 20:07產 慘痛經驗

steany05/13 22:18醫生才150? 不是至少500以上嗎

謝謝各位前輩建議,小弟回覆幾則疑問 1. 小套房是婚前財產沒錯 2. 打算靠著5年寬限期渡過住院醫師,屆時主治醫師時應該能穩穩扛住高達12萬的房貸。希望可以按照計畫將房貸壓在家庭所得1/3以下。 3. 看著房價一直漲或緩漲,又遇到喜歡的物件,加上家裡頭期support,總覺得不入手的話,幾年後會後悔,就如同當初三年前沒買一樣,也有小孩學區與機能需求,符合多項我們想購屋的條件,只好硬著頭皮買下去了! 4. 我是轉職成功的醫院小醫師,還在努力學習與訓練,但也想要開始規劃自己未來開業基金,畢竟領薪水的錢真的無法在未來兼顧開業與自住需求! 5. 打了兩家銀行電話,都說無關職業,只在乎薪資QQ。我們想要當面談可能比較有機會。

※ 編輯: sunlight5566 (180.218.40.144 臺灣), 05/13/2024 23:43:42

pleasedont05/14 00:34你們職業很好 應該貸得過 前提沒有其他負債 可以自己

pleasedont05/14 00:34查貸款規則算一下

pleasedont05/14 00:35現在問銀行太早 這時間只能自己用銀行規則估算

RealID201805/14 01:18你現在問太早了,連使照都沒拿到,銀行是連估價都不估

RealID201805/14 01:18

somefatguy05/14 07:58雙北嗎?不然等交屋會打到豪宅吧