Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？

※ 引述《macgo (點點)》之銘言：
: 格位前輩好，一個問題請教
: 我要買一個預售屋換約
: 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬
: 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約
: 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，
: 但是建商那只作平轉，所有權人換成我，金額還是2500萬，
: 還說現在建商都只作平轉

對建商來說是平轉，賣家賺你的錢不是建商賺的

: 我說我以爲建商應該要給我合約是2700萬賣我
: 那房貸呢？
: 房仲說可以用讓渡合約的2700萬去談八成貸款

剛好我之前當接盤俠，今年陸續對保交屋，分享一下貸款經驗
有的建商會找合作的銀行，直接採認新約價格，可以用新合約價格貸款
有的要自已找外貸，目前找到的是可以貸85成，利率昇息前1.31%
年限本來可以35年，可是因為名下有一間無貸款房，所以變成只能貸30年

所以能不能貸到合約的價格，主要是看建商要不要幫忙找
再來是看買的房子漲幅夠不夠大
還有貸款人本身的條件。
還有最重要的是一定要留下匯款或是給賣家錢的證明，可能是銀行怕AB約吧?

: 然後房仲會上實價登錄2700萬。
: 請問以上，這樣都正常嗎？
交屋時建商有問說要不要請代書幫忙備註，但第一筆登錄仍會是原價格

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希望有幫到原po

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30年，感謝一樓提醒