[請益] 台中公寓、中古大樓換預售

dog79611 發表於 2024/5/20 上午8:10:37

看板home-sale標題[請益] 台中公寓、中古大樓換預售作者

(dog79611)時間May 20 08:10:37 2024推噓 4 推:5 噓:1 →:12

手上有一間水湳公寓(捷運走路5分鐘，自住中) + 北區25年4房電梯大樓(貸款還在寬限期，目前出
租中)，最近有看上北屯捷運沿線預售3房。
若要買新的預售，則打算等3年後預售交屋，從公寓搬過去自住，再把公寓和中古大樓賣掉cover一些房貸才不
會負擔太重。
請問各位大大會建議這麼做嗎？
考慮的點是，老公寓跟20幾年大樓幾年後的漲幅，會大於預售未來新屋漲幅？

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.194.42 (臺灣)

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kevin2805/20 08:24預售問題是，現在動不動就60萬起，兩房2000、三房2500

→

kevin2805/20 08:25若後續繼續漲，可能就會摸豪宅線

推

LansingAltec05/20 08:392500要摸還要漲超過50%..還早…吧（？

噓

aq227235371205/20 08:41帥過頭說新竹工程師連2樓都懶得爬，你還留公寓

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knives05/20 08:43台中老公寓還是能快脫手就脫手，愈老愈難賣，不要賠錢就好

推

x823200205/20 12:14台中豪宅線改3000喔，漲幅不大了。

推

panino10705/20 12:46有幾樓推文講得怎麼跟市場不一樣？原po自己要篩選資訊

謝謝提醒

推

ttyy05/20 13:31豪宅限貸沒動還是4000。我現在估這條線的極限都是用40坪去算

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ttyy05/20 13:3340坪*90萬+300萬車位=3900萬

意思是40坪期待最高可漲到90萬嗎

推

RXIJDIL05/20 14:04t大意思是40坪內算是安全牌嗎

※ 編輯: dog79611 (223.138.194.42 臺灣), 05/20/2024 14:06:10 ※ 編輯: dog79611 (223.138.194.42 臺灣), 05/20/2024 14:06:48 ※ 編輯: dog79611 (223.138.194.42 臺灣), 05/20/2024 14:11:31 ※ 編輯: dog79611 (223.138.194.42 臺灣), 05/20/2024 14:13:24

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remotefly05/20 14:45因為你兩間都是出租,你要算一下換預售出租的投報在決定

補充說明，公寓是自住，另一間出租

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remotefly05/20 14:47板上很多代銷或滿手預售投資客, 風向你自己要篩選

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remotefly05/20 14:50但我覺得兩間的操作彈性大於一間可賣可租錯開時間

※ 編輯: dog79611 (223.138.194.42 臺灣), 05/20/2024 15:03:55

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panino10705/20 15:16a了一下id ，發現都出沒在政黑版跟八卦版，應該買不到

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panino10705/20 15:16房又求偶焦慮超嚴重，難怪講的跟市場情況不一樣，原po

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panino10705/20 15:16小心

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remotefly05/20 16:43自住難評估有時候快樂佔比比較多可以看看最近這篇

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remotefly05/20 16:43ceca後面推文有講到, [請益] 高雄美術館首購自住

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