[心得] 最近新竹484很不妙

seiryou05/15 19:21你怎麼會有台灣可以只升兩碼的錯覺

Rael565705/15 19:22搞到大家都跳樓根本一點都不好 誰要投票

mchotdoggy05/15 19:2244444444

jaricho05/15 19:22工程師年薪500滿滿是 還好吧

alexstag05/15 19:22誰在搶2500兩房...新竹那邊有2500兩房成交的？

Rael565705/15 19:23年薪500，就能買得起4000以上的？ 再養個小孩頭期也要存

Rael565705/15 19:23很多年

MTBF05/15 19:23房市走向的指標就是預售屋，現在預售有價無市但建商還不敢降

MTBF05/15 19:23價，降價那刻就是房市反轉點

alexstag05/15 19:24從去年開始就沒有什麼種古屋可以鑑價跟得上...當時還是

alexstag05/15 19:24狂追價

MTBF05/15 19:25首購自住族這幾個月建議多看房子，後半年中古屋至少現在實登

MTBF05/15 19:25打七折

acer55965505/15 19:25新竹越來越低了啦慘

alexstag05/15 19:25預售屋的部分，我反而是覺得投資客完全離開了，這樣子

alexstag05/15 19:25不是有些人最愛的狀態嗎？沒有投資客的世界

MTBF05/15 19:25一但預售開始降價會逼出很多觀望的屋主

Rael565705/15 19:25你不覺得這樣意思是去年就是不妙中嗎

scitamehtam05/15 19:26我朋友是真的都趁去年底跟今年初賣掉，換工作到台

scitamehtam05/15 19:26北了

GoGoD05/15 19:268+9會接盤

lycer05/15 19:26芎林都40了 還完銷

lycer05/15 19:26你是不是放假消息

Rael565705/15 19:29抱歉我以為窮林是苗栗 呵呵

Uber05/15 19:29GG分紅都可以買下整個新竹了

labell05/15 19:30之前領股票新竹均價也才1000出頭

labell05/15 19:31外勞政策改制啊

Morphee05/15 19:32是的 竹北這邊開始降價大拋售了

lizard688105/15 19:33之前還領股票時的竹北都還是田吧

Noe105/15 19:33跟GG股價正相關

amordelcor05/15 19:34不是貸4成？ 6成？

supereva05/15 19:36是貸四成好不好 什麼六成

HiiiSkyyy05/15 19:36哪一個預售只能貸6成？

HiiiSkyyy05/15 19:364000以上升只能貸4成吧

HiiiSkyyy05/15 19:37真的看不懂這篇在寫啥

hypeng05/15 19:37付不出本金買什麼房，沒有投資客真的好呀，不用再被轉手

hypeng05/15 19:37墊高一波，墊高以後的成本最後還不是回到最終要長久自住

hypeng05/15 19:37的那個人身上，未來就建商&自住客慢慢喬，我喜歡新竹這個

hypeng05/15 19:37地方，但不喜歡房地產的哄抬。

HiiiSkyyy05/15 19:37但其實有4000天花板 大一點坪數價格會停滯在那

Rael565705/15 19:37抱歉我沒買過豪宅寫錯了，立刻更正

supereva05/15 19:384000萬以上的房你以為是存頭期款 存到了終於可以買這樣

supereva05/15 19:38嗎 並不是 要嘛有錢人錢多買 要嘛他之前也有一間賺

supereva05/15 19:38很大的房拿來換屋

WindSucker05/15 19:384

Morphee05/15 19:383500-4000當然就漲不上去了 現在買1500-2000還有肉

tfct05/15 19:39艦價跟不上就是買貴啊

tfct05/15 19:39鑑價

Rael565705/15 19:39這樣就是流動性超差啊 人只有一個兩間要幹嘛

hypeng05/15 19:40新竹已有幾間預售屋工程款全部繳完已經要3成了，連預售都

hypeng05/15 19:40只能貸7成，總價高一點的，中間工程款一個月也要付7-8萬

hypeng05/15 19:40，就讓新竹有錢的學長們慢慢買。

alexstag05/15 19:40目前聽到只能貸款六成的預售只有一個惠宇青和，還有別

alexstag05/15 19:40的嗎？

Morphee05/15 19:40穢語小兩房都想賣2500 大概是頂了 不好賣了

supereva05/15 19:40比如 當年用1000萬買了三房 現在賣個2200 含原本付的

supereva05/15 19:40頭期和這幾年還的貸款 可以拿到1500-2000萬的現金

Morphee05/15 19:40新竹多房族都在看戲了 增貸出來口袋好幾千萬等抄底

musicaledio05/15 19:41我知道你是在講520

Morphee05/15 19:41傻了才去買青和 漲不上去的精品就是拉G

magicee0105/15 19:41自助豪宅or重新裝潢後高價出售

supereva05/15 19:42換屋的買法跟首購根本不同

Morphee05/15 19:42我是不信新竹學弟有人要花三千萬買主建17坪

Rael565705/15 19:43你那叫做手邊有筆頭期，想買大房

supereva05/15 19:43主建17坪的連要上2000都有點拼吧xd

Morphee05/15 19:444千以上 換屋族沒那麼好下手啦 坤山XXX都賣不掉了

hypeng05/15 19:44生育率也交給學長和已買房的家庭了，之後5年新竹是連生育

hypeng05/15 19:44率都會開始下降，以前就是房價相對合宜，職涯有前景、算

hypeng05/15 19:44賺錢的產業，所以小孩才生的多，現在錢壓比較多在房子裡

hypeng05/15 19:44，能拿來育兒&投資教育&好好生活的錢就變少了，一層一層

hypeng05/15 19:44下來再怎麼樣還是會有排擠效應。

Rael565705/15 19:45喜歡大是人之常情，但不要把手邊1500萬現金當通例，有這

Rael565705/15 19:45種情況但不代表很多

Rael565705/15 19:45我跟h大有同感，壓力大不生小孩房子剛性需求又消失了

supereva05/15 19:46當然沒很多 4000以上的案子也沒很多 建商好幾年前就

supereva05/15 19:46開始不蓋大坪數了

alexstag05/15 19:46需要空間又沒錢，就是買遠一點或是買中古啊

kitten12305/15 19:472000上下還有肉，現在正是入場好時機

supereva05/15 19:47大坪數的漲幅黑暗單價跟小坪數不能比 也算是常識了

piliwu05/15 19:484000以上講到爛了就是往下逼死低總價

paul8192005/15 19:48到底什麼時候要崩？我等著買第二間

skita101705/15 19:48投客沒墊價，難道建商就會賣便宜嗎？不要傻了

Morphee05/15 19:49手上一堆兩房的學長還很餓

De66y05/15 19:51哪裡有降價大拋售的 整個沒看到

nthomas05/15 19:52有天花板就蓋小一點啊 很多地方都示範了

kitten12305/15 19:52降到2000以下被外勞買爆，空空不要想了

Qcloud05/15 19:52笑死，一堆人真壞

shawncarter05/15 19:53年薪五百買個四千很輕鬆吧

junshinw05/15 19:53多多別傻了，最後的人道走廊，趕快跑吧，還幻想

victorytim05/15 19:53廢文

supereva05/15 19:54其實沒有很輕鬆 但是年薪500如果幾年前有買個三房 那

supereva05/15 19:54要換4000倒是不怎麼難

Morphee05/15 19:54買個漲不上去的四千 除非上德 不然仔細一想都怪怪der

supereva05/15 19:54換屋產品就要用換屋思維來看 才看得懂

chargee05/15 19:55新竹有缺地缺成室內二十坪要花三千萬? 是上海或曼哈頓?

Morphee05/15 19:55已經進入台北思維了吧 大四房剛需乾脆用租的 手中握有

jen112105/15 19:55還好

supereva05/15 19:55不過要投資真的別考慮4000以上的比較好 自住空間不能

supereva05/15 19:55妥協再考慮

Rael565705/15 19:55人生不是只有換房啊

kevinlee8405/15 19:56不是啊 碩畢第一年就300了 是要擔心啥

Morphee05/15 19:56大量現金才實在下半年等抄底阿 把兩千萬現金拱手讓人?

Rael565705/15 19:56怎麼跟房仲一樣，叫人買小房換到退休剛好住大房，房貸繼

Rael565705/15 19:56續20年

fundme05/15 19:56別自己嚇自己 目前價位算中偏低

fundme05/15 19:56還有獲利空間

kainolife05/15 19:57看科技版，竹科不是人人300萬起跳，感覺還好吧！

Morphee05/15 19:57小房給學弟買阿 學長現在應該都中大坪數了

Morphee05/15 19:58學長中大坪數 手中幾間兩房 應該比一間大坪數投資效應好

breathair05/15 19:59還好吧，我被動收入就快500了

Morphee05/15 19:59真的科技業高薪不會整天300/500喊啦 等著看下半年數據

kevinlee8405/15 19:59成功的學長早就離開新竹享福了 還在新竹的學長要檢討

kevinlee8405/15 19:59了

zerobx05/15 20:07銀行都跟你說這房子只能貸6成甚至是4成了，你還敢買，真

zerobx05/15 20:07的蠻有種的...你不知道銀行鑑價這件事對你買的房子有多重

zerobx05/15 20:07要嗎？

skyg05/15 20:07四月以來已經有四位之前的房仲打來問還有沒有要看屋

skyg05/15 20:08買房機會確實變多了，但價格沒什麼降

Morphee05/15 20:09最近熱銷的惠宇不是新竹的....

xmoonlight05/15 20:09塊陶啊

lolpklol097505/15 20:10套住

gy5566200805/15 20:12不只新竹 .. 高雄也是觀望氣氛濃厚

Mulsanne05/15 20:12最近代銷狂call客 但都是外圍區域 蛋黃區根本沒房買

johnny85388405/15 20:18新竹真的慘啦

razorsixfour05/15 20:21中古屋剛貸到85成=.= 最近接到的是甲山林嗎

kinmengon05/15 20:21換中古跟老公寓的舞台了

circus1234505/15 20:26新竹上不去了啦 以為科技業天天過年喔

Coolno905/15 20:27聽你在幻想 新竹不穩台灣哪裡穩

circus1234505/15 20:27沒有工作利多 新竹就跟屎一樣

soqqcat05/15 20:28科技業就算沒有過年真的也賺不少，不用替他們擔心。

justin20042805/15 20:28家裡竹北4間路過 拜託多跌一點

Rael565705/15 20:29賺多人生就要被剝削喔？有多少付多少？

justin20042805/15 20:30鄰居機車也對台積電貼紙 看了就覺得台灣只剩台積電

kusomanfcu05/15 20:30耶 現在兩個月內沒賣完叫滯銷耶？

Rael565705/15 20:31開賣當天沒賣完就算

a092138722305/15 20:324000以上的物件本來貸款成數就比較低 會買4000以上

a092138722305/15 20:32的人 不用你來替他們擔心這個問題= =

SoulHsu05/15 20:32新竹這生活品質對比房價真的是盤子價

nthomas05/15 20:33通常這些人過的日子也都你我還好 不用替他們擔心

Morphee05/15 20:34a092此言差矣 現在一堆換屋族都能買 只是投資效益好不好

Rael565705/15 20:34高價喊不高，低價當然也喊不上去

Morphee05/15 20:35比方說上德4000內秒殺 4000以上還能慢慢挑

Rael565705/15 20:353980有90坪，我小兩房的有什麼資格2500

SoulHsu05/15 20:35賺得多就要買性價比超低的貴房子嗎?

Coolno905/15 20:42原po很想買齁 特地po一篇想帶風向 又在推文拼命回

alexstag05/15 20:42你可以買台北然後租屋在新竹啊，沒有人規定你要買

freekid05/15 20:47你心中有定見了，分析給你聽應該是白講

lagadidi05/15 20:48是不是還沒買羨慕學長們，你覺得學長們缺嗎

Morphee05/15 20:49低價上得去啊 高價上不去卡4千 3千還有1千的肉可以吃

Morphee05/15 20:49喔不小心按到噓

ShikiCat05/15 20:54房版新竹炒房某m會跟你說窒息式上漲 蹲好起跳

a092138722305/15 21:00我記得很多都故意賣39xx 就是個門檻 4000以上的銀行

a092138722305/15 21:00放貸成數跟4000以下不同呀 @@

cicatrix05/15 21:03不會便宜賣給你的，你想得美

nthomas05/15 21:03總價先決 不是單價

sss8152105/15 21:04去買外圍吧XD

dahong05/15 21:11明年年底前至少再升3～6碼，嘻嘻

ctx705f05/15 21:15趕快貼出群組讓大家聞香一下崩盤盛況

Rael565705/15 21:16最近沒要買，純粹覺得怎麼看都沒救

hannspreeXm05/15 21:18央行總裁都提醒買房子要小心財務槓桿了，你猜接下來

hannspreeXm05/15 21:18房市會怎麼走？

Rael565705/15 21:20台灣感覺不會升超過兩碼吧

Rael565705/15 21:21政府存在的意義不是為了要讓魯魯買得起房

AGODC05/15 21:26台灣升息不超過2碼？在幻想什麼啊，這物價會飆到你叫不敢的

AGODC05/15 21:26…當真以為央行會為了房價，放任物價飆漲跟全民作對？

raslin05/15 21:27房市就是要暴漲～^_^

musicfreshma05/15 21:39"銀行才是真正持有房子的大哥，大哥都覺得買貴了"

musicfreshma05/15 21:39超級無敵中肯，

WWIII05/15 21:42新竹是全台最穩吧 又一個空空來亂

WWIII05/15 21:42房價只有小漲跟暴漲兩種走勢

dnol05/15 21:46新竹的穩是基於科技業的榮景。假如無薪假和裁員發生的話

dnol05/15 21:46也許就不太妙了

johnny85388405/15 21:56在新竹，感受不到物價有漲

lalamio05/15 22:10沒人逼你買啊

raja9864366705/15 22:16高雄 新竹不用怕

buike05/15 22:213E哥趕快出來喊崩盤

mepowerlmay05/15 22:22怕什麼 房版都是多頭

Mazda605/15 22:33擔心新竹 ???? 太閒了喔

Mazda605/15 22:34當然 芎林 新埔那些賣到40我也是覺得有點扯

charliebitme05/15 22:38錯字好多 不適合帶風向 也不要看新竹房了~

Rael565705/15 22:56中文沒學好而已，別這樣，主要是想看這樣分析有沒有道理

Rael565705/15 22:56，當然有道理自然會晚點再進場

rrr93148105/15 23:04新竹搶2500==呵呵！

narciso1106o05/15 23:04新竹怎麼會物價沒漲，去costco看生鮮就知道漲多少了

narciso1106o05/15 23:04......

kinmengon05/15 23:06蛋白區那些價格這波倒是準備打回原形

Rael565705/15 23:07costco是全國漲不算吧 不過物價很亂是真的

inunoya05/15 23:12竹北先停看聽 其他區域看有無讓利的物件釋出

Plutojack05/15 23:13大坪數4000萬天花板，小坪數單價天花板60萬都碰到了

alexstag05/15 23:1460未必是天花板

sos8805/15 23:2760目前大概極限了, 一堆大坪數卡在4000, 低總的怎麼衝得起?

sos8805/15 23:29來? 4000卡死了一堆人, 沒幾個人有現金2400萬啦

imagesun05/15 23:33新竹領薪水的要有現金2400不太容易，台北中南部中小企業

imagesun05/15 23:33主比較有可能。

sos8805/15 23:36年收1000頂多存個500吧, 還要存個4-5年才有2400萬

sos8805/15 23:38那就只剩小換大的客群了, 這樣族群就少很多了

alexstag05/15 23:42單價本來就不是靠大坪數拉抬的

Unsullied05/15 23:44在這裡說新竹不妙 你是不是想被噓

zzyzx05/15 23:44你484很想買

Unsullied05/15 23:44本版新竹只能漲 邁向100萬/坪 拍手！

mqhung05/15 23:502500兩房？ 可以報一下在哪邊嗎？ 謝謝

sos8805/16 00:00除了桃園反串客之外, 沒人再喊100吧, 蠻搞笑的

imagesun05/16 00:09上面的m大，就是最近張貼的惠宇青和兩房2498。有興趣可

imagesun05/16 00:09以去接一下

acer55965505/16 00:14新竹真的慘了

Rael565705/16 01:00啊我有個東西忘記講，就是同區的大樓跟店面差不多價錢了

Rael565705/16 01:00，我都想買個一樓來住了。

Rael565705/16 01:00我想這個現象在哪裡應該都滿難見到的

sos8805/16 01:15一樓住很爛, 不好啦

Rael565705/16 01:45沒住過不知道爛在哪

abstract105/16 05:09後半年要開始下修了 剩房版還在醉生夢死 可憐哪

leon990805/16 08:59我不太懂為何大家都以為竹科人人都年薪五百，絕對有，

leon990805/16 08:59但是是少數好嗎。從外面看裡面真的很容易高估，不過如果

leon990805/16 08:59房子少到只有幾戶可買，那倒也是沒差。

imagesun05/16 09:23房版就一堆騙人上車自己脫手的，有良心的少數

j401f205/16 09:35不需要人人年薪五百 只需要一千人年薪千萬就夠了 一直以

j401f205/16 09:35來都是80/20法則

r4049110105/16 10:12最好是年薪500買4000很簡單，嘴砲啊，年薪300頭款400，

r4049110105/16 10:12買個2000就很痛了，怎麼可能全部砸進去房子，都不用把

r4049110105/16 10:12那時候要做的事情考慮進去喔，孩子跟車子也要花錢啊！

r4049110105/16 10:12投資部位呢？

r4049110105/16 10:14光稅就繳到叫阿公……政府就只會懲罰收入偏高的社畜

philip8022005/16 10:16車子買台車況好的二手根本花不了多少錢…

tony2009505/16 10:21如果房子買4000萬 最好會為了省錢去買二手車

tbiarenas05/16 11:32房價就只有持平跟漲 不可能跌了啦

Ardream05/16 11:50我看新豐富宇都要賣到39了...

godnnn05/16 12:07不管竹科年薪300到底多不多，但盤子很多

skevin05/16 12:57一堆人 以為4000萬房 銀行貸四成是鑑價？

skevin05/16 12:57尼瑪幫幫忙

jujubaby17405/16 19:35年薪300買2000哪裡頭痛…一年給你花100，還剩200，10

jujubaby17405/16 19:35年就繳完了

tanker05/16 21:08去年就是科技業的頂了，開始往下，需求目前還強能讓房價

tanker05/16 21:08盤住，但不用想還能像去年狂飆

fabledqqman05/17 03:12以前分紅費用化之前一堆200+的

fabledqqman05/17 03:13那時候新竹房子才200萬就有公寓

fabledqqman05/17 03:13怎麼沒有這麼多人想買房呢 科科

fabledqqman05/17 03:14我只知道現在新聞洗腦洗的很徹底

placo05/28 12:46搶兩房生完小孩很麻煩

placo05/28 12:46不生小孩的話，等有錢買三四房，就來不及生了

placo05/28 12:47請台灣政府引入外來人口充實年輕新血

placo05/28 12:48反正台灣人自己是生不出來

placo05/28 12:50我看我新人同事硬買下去，整個就房貸奴隸化了，也不要想生

placo05/28 12:50活品質，真是可憐

placo05/28 12:52只要新台幣咬住美元幫助出口的一天，就沒有改變的希望，這

placo05/28 12:52時代的政府最大的悲劇就是有現在沒未來

placo05/28 12:54年輕人的一生已經寫完在那張房貸契約書了

placo05/28 12:57說真的躺平不是沒道理，幹30年後發現房貸還完，但人生也差

placo05/28 12:57不多了

placo05/28 12:57然後這30年空白一片，就為了銀行戶頭的幾個數字

placo05/28 12:58受教育努力學習那麼多年只是把生命貢獻給房子，我看還是算

placo05/28 12:58了

placo05/28 13:00那些說什麼一坪6,7,8,9 開頭的其實已經沒什麼意義，因為賽

placo05/28 13:00局裡即將沒有遊戲者

Rael565706/15 21:56同意樓上 sad