Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/finance/557007.html
: 內文：
: 據指出，繼土銀之後，包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股行庫，已加入地上權房: 貸陣容，根據目前各大行庫所提出的地上權房貸條件，貸款利率大致以1.8％或1.95％為: 起跳利率、房貸成數最高七成，另外最長貸款期間大部分以20年為限，土銀則對首購族開: 放到30年，台企銀最長也到30年。
: 各大行庫裡，土銀最早提出，對於首購、非首購，貸款年限有30年、20年之分，同時首購: 最高成數可到七成，非首購則降至六成，基於風險控管，土銀對地上權的「整批性分戶」: 房貸，僅限於該筆地上權的權利金和建融，是在自家承作的地上權授信案，才願意受理其: 後的整批型分戶房貸，其他行庫則在觀望是否比照土銀也設置類似的把關機制。
: 根據各大行庫推出的專案內容，土銀、一銀、兆豐銀的利率都是1.8％起跳，兆豐銀和一: 銀最長貸款年限均訂為20年、放款成數最高均為七成；台企銀把放款期限延長至30年，但: 將利率拉高至1.95％來反映延長年限風險。台企銀另提一把關條件，亦即貸款年限加計30
: 年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款: 年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。
: 華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數: 基準的鑑價，必須要由估價師來進行。
: 公股金融圈人士透露，許多行庫有助陣國有地地上權放款融資的建商，由於近來陸續進入: 「交屋期」，因此對於地上權房貸詢問熱度非常高，而隨著國有地地上權標售接連不斷，: 未來地上權房貸勢將成為一股新趨勢，各大行庫也因此從過去房貸一定要有擔保品的舊觀: 念走出，配合政策開發出新的地上權房貸專案，包括立委也要求未來國有地的地上權標售: 用途，應以開發社會住宅，或有社宅功能的平價宅為主，若能進而以地上權房貸結合，對: 小資族購屋亦更有幫助。
: 財長蘇建榮則回應，財政部已注意到購屋者對地上權房貸取得不易問題，已召公股行庫討: 論。
: 據公股金融圈人士指出，財部早從今年5月起，就召集公股行庫開會討論地上權房貸問題: ，八大行庫裡台銀、合庫、彰銀尚在研議中，預計今年底前地上權房貸專案也將出爐。: 心得：
: 看來要做多房市的意圖很明顯
: 讓地上權房屋也能跟著賺
: 而且是由公股銀行帶頭
: 具有指標性意義

很多人在討論地上權，現在銀行開放貸款，可以貸7成，30年

假設有某地房屋，正常產權一坪35萬，地上權7折，大概25萬
同樣都40坪，正常產權要1400萬，地上權大概1000萬

以這兩間房來說，
正常產權有機會貸款到85成，也就是頭期款大概210萬
地上權只能貸款7成，頭期款大概300萬
靠北，政府這樣是87嗎？明明年輕人買房最困難就是頭期款，結果你弄這個地上權根本沒有幫助年輕人買房，真的蓋出來，頭期款沒準備比較少，我買正常產權就好了啊

然後有些銀行只能分20年，30年那間利率特別高
剛剛按了計算機，
假設利率1.8%，地上權那間貸700萬，分20年攤還，每個月繳34753元
正常產權1.31%，貸款1190萬，分30年攤還，每個月繳39994元
差39994-34753=5241元
乍看差5241，但是伴隨通膨，將來這個差距越來越沒價值
每個月只差5241塊還會被通膨稀釋，智障都知道要正常產權，因為正常產權還有增值空間，日後要轉增貸
銀行比較願意給好的條件，地上權期限越短越沒價值

政府這樣搞，不如買正常產權，好貸款、自備款低、月繳差不多、能增值、好轉增貸、日後更好脫手
看不懂這政府的操作

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