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Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?

看板WomenTalk標題Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?作者
aJan5566
(包金56)
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先說結論

1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承

2. 地上權地段好,不怕租不出去

3. 我超想買房的,就算現下能省1-200萬,以後支出會更多我也不後悔

在以上前提下,我才可能會想買地上權。


最近看房有感

A. 地上權其實沒比較便宜,原因是銀行貸款不會很多,利率也不好

能貸75%,利率2%就了不起了,這利率跟信貸差不多了,還比軍公教信貸還差

要這樣貸不如信貸頭期款去買所有權房屋。

而且通常官股銀行不會給到這樣的利率。



B. 如果你打定主意想當包租公/婆,地上權地段好其實是可以考慮的。

租客不在乎租屋是地上權還是所有權,只要交通便利、生活機能好,

租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比,這時候地上權反而會有優勢。

如果你以後想以房換房,或是用二胎房貸再買一間房,那地上權就不用想了

原因同第一段,銀行看到地上權不可能給你貸款太多,因為房子不是你的,

不能當做擔保品。

如果你有小孩,也不用想把房子給小孩。

70年地上權,到開賣通常剩65年,買完生小孩差不多剩60年,

以後你小孩勢必要自行買房,不然老了以後沒得住,或是房子反而變成他的負擔

因為屆時房子會變成負資產。

也不要想以後能以房養老,如果能用租金當養老金已經是萬幸,最好還是自己存養老金。

以後台灣的狀況會變成跟香港或南韓一樣,不缺房子但是蛋黃區租金高到嚇人,

人民的產出大多都用在租房上。

別問我為什麼會變這樣,要去問一起炒房的政府。

在這種情況下,你的小孩有沒有房子就很重要了,如果沒房子他會恨你。

有人會反駁,一般社區大樓能居住的年限也不會超過70年,到時候一樣面臨到換房的疑慮

根據統計,一般人住30-50年會換房,這時候地上權跟所有權的價值是天差地遠

地上權能換房的經費預計會比所有權少50-70%左右,

到時候你一定會後悔,當初寧可信貸買房,也不要選地上權。

C. 地上權的租金是會變的,隨土地徵收1+2.5%不等,看當初合約怎麼訂。

當地價越來越貴,你付出的租金也越來越貴,房子的價值卻越來越少,

雖然都是自住,但卻會越想越幹。

所有權房屋交易也要付土地增值稅,但到底來說一個是負資產,一個是正資產

回到第B點,你的小孩會恨你留負債給他。


以上,雖然地上權還是有他的市場在

但以我來說,除非自備+信貸都付不起頭期款,我又不想生小孩了,我才會買地上權。

個人意見: 現在買房這麼辛苦,以後會更辛苦,活該台灣少子化第一名,

歡迎大家一起不生小孩報復社會。

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09/07 11:46

LuciusMalfoy 09/07 11:50我朋友就是買三房出租兩房 感覺還不

LuciusMalfoy 09/07 11:50錯啦 不過如你所說轉賣就沒價值了

LuciusMalfoy 09/07 11:51就是在資金不多的情況可以買房自住

anitgirl 09/07 12:58謝謝認真回應!!

burnitzlin 09/07 15:45這篇正解,地上權的貸款利率及成數很差

burnitzlin 09/07 15:46,但房價比周邊差距不大,考量到地租是

burnitzlin 09/07 15:47會調整,而你房價只會愈來愈低,在未來

burnitzlin 09/07 15:47轉手或資金需求增貸,都有困難度,與其

burnitzlin 09/07 15:48買蛋白區的地上權,還不如租蛋白區的房

lamourmoi 09/07 18:59學到了

drph 09/08 13:42買地上權還不如用租的