[心得] 地上權明明就是一種好方法

TACO1710/21 17:58不會，台北市地上權也會賣至少50-60

Anyotw10/21 17:58台北市地上權要100整

mimikillua10/21 18:00要買就買使用權 地上權還要繳稅跟地租

IS098710/21 18:01根本原因就還是想買好嗎= =

kusomanfcu10/21 18:01錯了隨便都要60萬

Anyotw10/21 18:01地租那些都不是缺點，是房價只要不崩。持有完整產權還是比

Anyotw10/21 18:01較賺。買不起是太廢、乖乖買台北縣就好

F9393510/21 18:02看看華固新天地就知道了

F9393510/21 18:02問題是使用權地租

kusomanfcu10/21 18:02新成屋75左右的地方要50萬單價還要付地租

f86050610/21 18:02台北市區地上權大概50~80

kusomanfcu10/21 18:03這種價格根本不划算

Anyotw10/21 18:03基泰大安要100起…

kusomanfcu10/21 18:0370-80

Csir10/21 18:03改成10萬好了

eulbos10/21 18:03那就租房子就好了啊= =

eulbos10/21 18:04何必簽個超長約綁死自己

kusomanfcu10/21 18:04重點是地上權賣很貴

kusomanfcu10/21 18:04地租不是問題

kusomanfcu10/21 18:04地上權 和新成屋 比例就是神扯 爛

rabinson10/21 18:04我沒記錯的話，松山車站對面”代官山”是地上權，之前

rabinson10/21 18:04賣13坪450萬25年使用期

IS098710/21 18:05而且25-30萬根本你自己亂估的吧

rabinson10/21 18:05每個月還要另外給政府租金

kusomanfcu10/21 18:06使用權和地上權又是另一個事

idmaker10/21 18:07最後一定會變成地上權的房子價格跟10幾年前有土地權的房

idmaker10/21 18:07子價格一樣，沒土地價格不變更慘

nthomas10/21 18:09你知道北市精華的地上權都近百嗎？呵呵

spermbox10/21 18:10阿到期了你的房子要怎辦= =

yyc21010/21 18:10…高雄地上權案約為一般所有權案 7折

IS098710/21 18:10要多少？你自己看北市地上權的案子就知道了

yyc21010/21 18:11然後貸款也是問題 之後再轉手保值度也是

hsnu10343710/21 18:17因為台北早就有地上權的案子，自己不去查價在這邊幻想

KrisNYC10/21 18:17又到了上課時間 替代效用啊 老房子為什麼賣那麼貴

KrisNYC10/21 18:18一樣吃定你沒有更便宜的替代品能買啊 能開100

KrisNYC10/21 18:20有什麼理由開50 再說地上權也是有標金和租金成本的

KrisNYC10/21 18:22所以幾年前有70的啦 更久以前有40

F9393510/21 18:24因為使用權 建商也要拿錢跟地主標 羊毛出在羊身上

F9393510/21 18:24除非你家土地免費讓我使用你要嗎

F9393510/21 18:25地租是政府收走跟地主沒關係懂？

leocat10/21 18:25土地又不是免費使用，要付錢啊

iamala10/21 18:27因為不貴，原因就這樣。使用也是有價的，不是只有持有，

iamala10/21 18:27有這觀念的人願意出的價格就反應在市場上了。

Anyotw10/21 18:29替代性/競爭性啊。精華區就是「已經滿了」，任何一個新的

Anyotw10/21 18:29空間商品都是獨一無二的產品，價錢也隨便開。你要講究穩定

Anyotw10/21 18:29可預測的商品模型都是在產能無限的情況

kusomanfcu10/21 18:30因為政府收標金反應成本阿然後政府又收地租

kusomanfcu10/21 18:31最後又有人買單 有人買就有那價格

kusomanfcu10/21 18:32因為地上權可以貸款懂嗎？

kusomanfcu10/21 18:32如果不能貸款就可以便宜了

F9393510/21 18:33 https://i.imgur.com/GS0mCFW.jpg 五十億4800坪權利金你

F9393510/21 18:33自己算一坪多少

F9393510/21 18:36 https://i.imgur.com/NXqYbp5.jpg 所以有比較便宜嗎？

carden3110/21 18:36隨著使用時間房子是貶值的，漲價的是土地，房子折舊+地

carden3110/21 18:36租你這樣等於是繳房租還被綁死，更別說脫手有多難了

mark020410/21 18:36快叫你家人朋友都去買地上權的,其它都賣掉吧...zzz...

nthomas10/21 18:38地上權每年繳地租外 建商當初也要標案才會拿到的 旁邊都

nthomas10/21 18:38賣150 我能賣100幹嘛要賣25

sentiprophet10/21 18:40本來買了房子就有房子的所有權，不懂為啥有些民眾

sentiprophet10/21 18:40喜歡想出搞死自己的方法

answer01210310/21 18:40因為房價不是你說了算 懂?

duriel331310/21 18:44樓主只是想問為什麼地上權擺明不會漲,結果沒便宜多少

paimin10/21 18:44地租超坑 一年3.5%然後公告地價又一直往市價拉

F9393510/21 18:45就權利金給地主收一筆這是成本

duriel331310/21 18:45想問是不是有什麼層面未考慮到,結果被罵成這樣..

F9393510/21 18:45除非政府說信義區土地免費給人蓋這樣可能就可以一坪三十

carden3110/21 18:47地上權在自有住宅不搶手，但商業用還是很搶手啊，一個

carden3110/21 18:47商場能活過20年就是長青樹了，他們是賺現金流

a035648210/21 18:49因為供需法則啊 這麼簡單 就是有人想買便宜精華區

a035648210/21 18:49結果最後沒到便宜多少

abyssa110/21 18:51虹耀今采也是一坪8X萬… 地上權也不便宜

james81032310/21 18:55好可愛天真

carden3110/21 18:57就算便宜你地租很貴的，租個70年你跟地價差不到哪了，地

carden3110/21 18:57租還隨土地增值漲價，人家買房漲價在笑你是哭，房子建築

carden3110/21 18:57費一樣，地租用公告現價比地價稅高到爆炸還會調漲，像

carden3110/21 18:57商場那種年限短的適合，自有住宅買這你真的用租的算了

yesyesyesyes10/21 18:57問題是不吸引人啊

abyssa110/21 18:59沒小孩的其實可以考慮啦 不過這兩個建案好像都主打學區

abyssa110/21 18:59學區宅也是 反正入學後要轉手

lefan10/21 19:05地上權會用70年租金來換算價值，換言之台北70年的租金每坪

lefan10/21 19:05可到50萬以上

sarah94642210/21 19:14台北有出現過地上權建案 賣超慘..

cicatrix10/21 19:15地上權華固也要40-50萬，差不多旁邊的7折價格，貸款餘額

cicatrix10/21 19:15還會越來越少

cicatrix10/21 19:15本質華人就是會買房置產，有錢你也會買一堆房子，因為

cicatrix10/21 19:16穩定

shiely10/21 19:21中國全部都是地上權房子,中國沒有私人土地,土地都是政府的

F9393510/21 19:23然後北上廣深房價比臺灣還絕望

Murasaki011010/21 19:25貸款是個問題 不然華固那間蓋的不錯 也好租

Vladivostok10/21 19:37台北曼哈頓不就一堆地上權，嘻嘻。

cpfmarnbg10/21 19:47你可以想想為什麼台北精華區的土地比較值錢 難道是因為

cpfmarnbg10/21 19:47門牌嗎

blacktea510/21 19:47你是地主遇到釘子戶怎麼辦

h76010810/21 19:52連台北地上權行情都沒先查清楚，哪來的勇氣發文…

Coffeewater10/21 20:07貴就是貴在土地啊

abyssa110/21 20:10因為周邊更貴啊 地上權大概打7折 含地租可能長期還更貴

Coffeewater10/21 20:1425萬哪年的行情啊XD 大概就打7折吧

Coffeewater10/21 20:15https://tinyurl.com/4tjb79jp

Coffeewater10/21 20:15這個是地上權的 68萬/p

Coffeewater10/21 20:19有地上權房價就不貴 太天真的 看看中國

Coffeewater10/21 20:20土地都是中國的 房價炒的比台灣還兇

Dissipate10/21 20:56地上權降地租降稅 房價就會更趨近於永久使用權

nicayoung10/21 20:57你為什麼有政府想解決問題的錯覺

notepad6710/21 21:07說一大堆，你有房子時，你會不想要真的持有嗎？

Narok10/21 21:08城中城就是地上權

notepad6710/21 21:08一堆現在沒有自己房子的人，千方百計想要搞有房子的人

notepad6710/21 21:08，也不想想，自己有天買房後，能不能接下自己的迴力標

karachi10/21 21:22原po應該是想問說為何地上權不會變成三折而是七折吧，我

karachi10/21 21:22也有此疑問

karachi10/21 21:22理論上地上權應該要便宜很多，但現實卻只要七折

karachi10/21 21:23理論上地上權不會造成房價飆漲，但中國的房價還是照樣飆

karachi10/21 21:23，我也百思不解

Refauth10/21 21:30中國房地產政策明明就是一種好方法+1

kusomanfcu10/21 21:55因為貸款年限和貸款成數

kusomanfcu10/21 21:56大陸房地產 你先搞清楚法條 和實際做法

AlarmAlarm10/21 22:12看來你不懂炒房，趁人之危炒其所需，買地上權你就沒

AlarmAlarm10/21 22:12需求了嗎？不可能，所以地上權賣一樣貴，結案

alotofjeff10/21 22:13土地的產值別忽略了

gy5566200810/22 00:12地上權大約等於租70年+不會被給趕走 地板價自己算

eeewwweeewww10/22 00:12地上權是時價的7成 很貴好嗎

eeewwweeewww10/22 00:12不懂還在裝懂

eeewwweeewww10/22 00:13原因就是有人買拉 動腦很難?

opencat10/22 00:21既有事實擺在眼前你還可以得到相反的結論 真是厲害

water952710/22 02:01做完功課再發文

kagaya10/22 07:31先做點功課再來討論好嗎 開一堆不實際價格要討論什麼

VVVV555510/22 08:05可憐

XX10/22 08:25大陸不是地上權???人人都買得起了???哈囉???平行時空???

aJan556610/22 08:39地上權就是要賭一輩子不換房了

aJan556610/22 08:40不然二手根本沒辦法貸 銀行鑑價對現有地上權不友善

missin10/22 12:46快到期的時候，大家都不想出錢維護，變鬼城

oberon101310/22 13:56這邏輯是死了嗎?

g2277099610/23 14:25去看景美華固不就知道了

Ichneumon01/19 12:28實務上就是沒有25萬所以才爛阿