Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？
※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1XDjhnJY ]
作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk
標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？
時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021
先說結論
1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承
2. 地上權地段好，不怕租不出去
3. 我超想買房的，就算現下能省1-200萬，以後支出會更多我也不後悔
在以上前提下，我才可能會想買地上權。
最近看房有感
A. 地上權其實沒比較便宜，原因是銀行貸款不會很多，利率也不好
能貸75%，利率2%就了不起了，這利率跟信貸差不多了，還比軍公教信貸還差
要這樣貸不如信貸頭期款去買所有權房屋。
而且通常官股銀行不會給到這樣的利率。
B. 如果你打定主意想當包租公/婆，地上權地段好其實是可以考慮的。
租客不在乎租屋是地上權還是所有權，只要交通便利、生活機能好，
租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比，這時候地上權反而會有優勢。
如果你以後想以房換房，或是用二胎房貸再買一間房，那地上權就不用想了
原因同第一段，銀行看到地上權不可能給你貸款太多，因為房子不是你的，
不能當做擔保品。
如果你有小孩，也不用想把房子給小孩。
70年地上權，到開賣通常剩65年，買完生小孩差不多剩60年，
以後你小孩勢必要自行買房，不然老了以後沒得住，或是房子反而變成他的負擔
因為屆時房子會變成負資產。
也不要想以後能以房養老，如果能用租金當養老金已經是萬幸，最好還是自己存養老金。
以後台灣的狀況會變成跟香港或南韓一樣，不缺房子但是蛋黃區租金高到嚇人，
人民的產出大多都用在租房上。
別問我為什麼會變這樣，要去問一起炒房的政府。
在這種情況下，你的小孩有沒有房子就很重要了，如果沒房子他會恨你。
有人會反駁，一般社區大樓能居住的年限也不會超過70年，到時候一樣面臨到換房的疑慮
根據統計，一般人住30-50年會換房，這時候地上權跟所有權的價值是天差地遠
地上權能換房的經費預計會比所有權少50-70%左右，
到時候你一定會後悔，當初寧可信貸買房，也不要選地上權。
C. 地上權的租金是會變的，隨土地徵收1+2.5%不等，看當初合約怎麼訂。
當地價越來越貴，你付出的租金也越來越貴，房子的價值卻越來越少，
雖然都是自住，但卻會越想越幹。
所有權房屋交易也要付土地增值稅，但到底來說一個是負資產，一個是正資產
回到第B點，你的小孩會恨你留負債給他。
以上，雖然地上權還是有他的市場在
但以我來說，除非自備+信貸都付不起頭期款，我又不想生小孩了，我才會買地上權。
個人意見: 現在買房這麼辛苦，以後會更辛苦，活該台灣少子化第一名，
歡迎大家一起不生小孩報復社會。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.180.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/WomenTalk/M.1630984945.A.4E2
中國人都是地上權 科科
自己的選擇自己擔囉 有沒有小孩的人生差異蠻大的
台灣地上權還不是DPP吵賤賣國土跑出來的
中國的地上權表面上是 實際上呢?
不會
推 政府放任炒房 大家一起我就爛
持有資產最好避免全台幣計價
地上權最符合居住正義啊便宜好幾成讓你住70年還等什麼
當70年到期的時候 政府沒懶趴收回來啦
中國實際上連地上權也沒有，黨說不是你的就不是你的
對岸是還沒遇到 等遇到還不是要給拆遷補償
買地上權當包租公我看會這樣想的人腦子一定有洞。
給拆遷補償?有沒這麼天真阿 學馬雲那樣安個罪直接充公
你說什麼罪喔? 你等等 黨馬上立給你
樓上一定不知道什麼是拆遷款，不少人拿了拆遷款變
成土豪的
現在還沒遇到大量地上權到期的，等到到期很有可能再
繳一些費用繼續使用
哈哈哈 拆二代都沒聽過? XD
理想上地上權對政府是好事，至少都更應該會容易很多
，不過實務上應該不少人會想到期時耍賴，雖然打官司
其實很多地方都有拆二代發大財了 一線城市這種不用講 一
不會贏，但上新聞有傷公司名聲，應該大家都不想碰
些三四線甚至小縣城 之前十年棚改方案都產生了不少拆二代
之後可能會少一些 因為中共中央叫停棚改政策了
地上權住宅未來 我想跟台北的整理住宅差不多吧 有房屋的
什麼拆二代 都是逃不出中國的韭菜啦 馬雲也是大顆韭菜
人死賴著 最後政府開大容積率都更分給她有土地的新房子
林口的超大顆韭菜如是說 XD
話說 整個香港都是地上權 一樣產生世界最貴房價 只要當地
市場有共識有秩序 地上權一樣可以炒作可以貸款
全香港只有1塊私人土地 是鴉片戰爭後蓋的教堂 屬於聖公會
英國據說八九成的房屋都是地上權 土地往往還屬於封建領主
或是英國女王
地上權的房子其價值隨著時間直線下降，等到時間到了直接歸
零。買來出租除非有夠便宜，租金屌打房貸，啊你也不會有
什麼房貸，銀行不是不鳥你就是只能貸3-5成，這種鬼東西除
非跟一般房產相比價格超級便宜有優勢，不然我實在是想不
到怎麼會有人有興趣。但是偏偏實在是貴到爆，即便你在房子
還很新最具優勢的時候就出租，租金比你購入的成本攤提還
台灣這種私地主為主的市場秩序 才讓一般人排斥地上權
高，你還要考慮比一般正常房子還高好幾倍的地價稅。然後
頂多打平或小賺之後，隨著歲月過去，房子慢慢老了，租金開
始電梯向下，就開始無法獲利。故事的最後別人是租客幫忙
繳房貸，最後拿到一間房子，你是在搞笑。不過如果是要自
住，那還沒這麼智障，不過我是不懂為何要租一間70年的房子
，租屋很大的爽度是可以隨著不確定的人生規劃而改變居所，
不過你租了70年的房子，就卡在這也是滿搞笑的。
英國的話 一般來說地上權剩下50年不到的話 買房子會續期
照市場形成的一個公定價格續期到150年
哪裡搞笑全都是空空要的啊
市中心便宜不炒房
居住正義耶為什麼不要地上權
還可以自己裝潢老了不會有人趕你住到100歲
每一項都符合那些居住正義的要求哪裡不好
就沒辦法讓子孫變成威斯敏斯特公爵那樣的首富囉 XD
連社子違建戶都可以補償了 地上權買起來超威
在台灣買地上權房屋還要注意一點，就是土地已經肯定不是你
的，但是房子本身是誰的，有些知名推案連房子都不是你的是
建商的喔，你真的就是租70年而已，年限到了真的是只能看人
臉色要不要滾，但若是至少有房屋所有權的話，要強拆趕人
機率還是偏低，大部分就是再來給一次錢繼續讓你龜。
早期的整理住宅也是這樣啊 後來住戶哀哀叫房子就送他了
早就立法了不是嗎？就繳錢啊
早期是自己蓋的房子吧....剛剛舉的例子是房子有人的喔，是
建商持有的財產喔，你要建商免費送？
地上使用權啊但又沒差
居住正義不是說只是要住沒有要增值
住到100歲應該很夠了
眷村才是自己蓋的 整理住宅是台北市蓋的
專門蓋給原來農地上面不合法的佔住戶搬過去
看過不可分割地上權，建物所有權不是住戶的然後房屋
稅還是住戶在繳...這種政策真的神XD
持有稅本質是使用稅
誰使用誰繳其實不奇怪
台灣人無法接受地上權而已
無期限的既成地上權很好。
這樣就神 那你看到法國房屋稅是房客繳 應該會覺得更神 XD
房屋稅本質上是政府服務的使用費 實際居住者繳很正常 XD
現在南韓也是租客繳頭期款 很神奇吧
不過有簽約保證可以住幾年 這樣
香港房屋稅稱為"差餉" 意思是捕快的餉銀 很能說明房屋稅
真實的徵收目的
南韓有全租制度 就算月租也很多超高押金 最後就是房東拿
這筆錢去投資或是繳貸款
微笑時代還有人加價賣勒
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感謝幾位版友的指正，這幾天再次想了一下， 決定模擬實際貸款狀況，觀察所有權及地上權的資產變化。 模擬條件為操作槓桿為1，也就是可以現金買下所有權物件。 規費因相同不計算，唯地租遠較地價稅高，故地價稅不計，僅算地租成本。 單位以千萬計算，實際狀況可帶入乘數等比例放大，不影響最後計算。![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/OBh2vrHb.jpg "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
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最近在台北看了幾個地上權的案件，個人也是滿認同版友的說法， 今天無論是所有權或地上權的物件，最重要的還是地點、地點、地點， 單以台北中正區來說，有地段優勢的物件，和萬華交界或中正橋附近的區域來說， 以所有權物件舉例，當需求存在時，僅是幾分鐘車程的差異， 廈門街單坪70萬上下到金華街150萬以上，9
地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點 從對岸的情況借鑑，70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約 有更多的情況是，一些大城市的精華地段，時間還沒到政府就要做新的都市計畫，直接做 拆遷，不是給你鉅款叫你走，就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子 這就是2000年之後誕生了無數的拆二代，靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。
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[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的![[心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/GS0mCFWb.jpg "[心得] 地上權明明就是一種好方法")
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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.13
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅又在胡說八道了，草包一個。 地上權住宅能解決個屁問題？ 首先，地上權住宅已經行之有年，不知道要研究個什麼屁蛋。 再來，如果地上權住宅是一個能解決問題的方案，那它應該是一個非常受到歡迎的住宅，但並不是，剛好跟市場相反。 地上權住宅銷售速度非常慢，最嚴重的是銀行對地上權的鑑價遠低於所有權住宅，銀行根本就不歡迎地上權住宅貸款，7成或更低的貸款成數，更高的貸款利率，更有甚者頭期比所有權住宅還高，尤其是要轉手換大房子，地上權的住宅貸款被打壓的情況更為嚴重，你買了地上權住宅，即便不是為了投資，如果因故要搬家或是要換更大的房子，基本上是要虧本賣的，除非是2019年QE以前的地上權。![Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅")
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Re: [問題] 三多商圈這個地段購屋不錯嗎?你地區的優缺點要看你的需求. 條件給得太攏統,無法確切回答道你的需求. 微笑時代這邊算是一個中間點. 北有市政府,西邊是新灣區. 但是又都不再範圍內.8
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權 不懂的人去看土地法第十條 理解一下上級所有權跟5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？答案：看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/r80feQ9b.png "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
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