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Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?作者
ime5566
(天團56)
時間推噓 9 推:12 噓:3 →:25

地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點


從對岸的情況借鑑,70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約


有更多的情況是,一些大城市的精華地段,時間還沒到政府就要做新的都市計畫,直接做拆遷,不是給你鉅款叫你走,就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子


這就是2000年之後誕生了無數的拆二代,靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。


但從現實來看,地上權只是現在還很多人堅持要土地所有權,怕被收回去,但實際上地上權在未來可能就跟正常的房子差不多,房子的價值重點還是地點、地點、地點。幾個理由來討論看看


1. 大樓不管是不是地上權,房屋價值本來就會隨著時間折舊,能讓一棟4、5十年,殘餘價

值所剩無幾的老房子撐住價格甚至上漲的,是他的地點(學區、商圈、就業機會、生活機能)


持有一間非地上權的大樓,要是戶數多的,實際持分到的土地面積也是少的可憐。要說有土地就能有都更機會,一棟上百戶的住戶要整合,就像高雄的民族社區一樣,成功了可以拿諾貝爾奬。


2. 一棟20層以上的大樓,就算是地上權,房屋使用超過50年,更大的機會是變成危樓。政

府真的能承擔剩下20年不出人命的風險?那就會走像現在的危老重建,給出更好的條件,或是其他的辦法讓未來的人來解決。


3. 在像對岸的國家,處理這種問題可以很專制的用強制手段來拆遷。但在台灣,70年使用

期限到了,面對上百戶的住戶,裡面要是變成舊部落都是住一堆弱勢家庭,光是陳抗跟選民壓力就弄不好了


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※ PTT留言評論
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zaza556609/07 14:15地上權麻煩的是不好轉增貸 丟進銀行的錢拿不回來

這點確實,非地上權的優勢也可以說是前10-20年可以做條件比較好的轉增貸,但會這樣做 得能算是多數人嗎?

mountain82109/07 14:17遲早上30

zaza556609/07 14:17如果買了後 行情什麼的與我無關 那地上權可以買

※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 09/07/2021 14:21:48

Laurara09/07 14:23台灣覺青太多

piliwu09/07 14:40那些買不起的沒人討論地上權

piliwu09/07 14:41事實證明他們也想投資增值

kusomanfcu09/07 14:42所以 我覺得地上權可以多蓋

kusomanfcu09/07 14:43蓋到沒土地了,那些人就可以認錯了

kusomanfcu09/07 14:43然後國土沒賤賣

eipduolc09/07 15:08關對岸屁事

mosquiton09/07 15:18台灣房子拆遷能給鉅款叫你走或者破房子換三四套千萬人

mosquiton09/07 15:18民幣的房子的話 都更一定也會變得容易呀

kusomanfcu09/07 15:29台灣現在拆遷都說直接法院見

kusomanfcu09/07 15:29不跟你拖和解了

cocoi09/07 19:01政府自己賺很爽,推地上權卻沒一個公股銀行來辦,你覺得可以

cocoi09/07 19:01買嗎?? 用膝蓋想就知道了, 不需要用腦了吧

seed656145009/07 19:11地上權貸款條件差地租貴,才沒啥討論吧,像微笑時代

seed656145009/07 19:11利給的資料,印象中25坪房地租一年快1萬3的樣子,利

seed656145009/07 19:11率2%的最高貸7成5-8成限軍公教、上市企業年收120萬

seed656145009/07 19:11以上,利率1.83%的給只貸7成,自己去問銀行大概落在

seed656145009/07 19:117成左右,都偏保守,然後利率也是1.7%以上,跟非地

seed656145009/07 19:11上權的情況完全不能比,到最後還是頭期款跟裝潢拿不

seed656145009/07 19:11拿得出來...

eastereaster09/07 20:23你看京站就知道了,當年隨便其它地方都漲2倍了,京

eastereaster09/07 20:23站現在還在拼40萬,未來只會更低。

eastereaster09/07 20:24當京站剩20年使用權時,恐怕連賣都賣不掉。

eastereaster09/07 20:25要抗爭? 能成功再談,先等50年。

eastereaster09/07 20:27這50年內其它的房子都翻n倍了,你還在街頭抗議等奇

eastereaster09/07 20:27蹟降臨?

destinygirl09/07 20:50當全國都地上權,那是不是地上權就無所謂了,反正到

destinygirl09/07 20:50哪都一樣,何況對岸的地上權是可以續租的。

destinygirl09/07 20:51台灣是永久產權,台灣的地上權到期就叫你滾蛋,你想

destinygirl09/07 20:51續租也沒得續,和對岸怎麼能相提並論呢!?

destinygirl09/07 20:52我反而覺得台灣的永久產權的徵收款還不如對岸的拆遷

destinygirl09/07 20:53補償款,對岸給的拆遷款造就多少暴發戶,簡直是政府

destinygirl09/07 20:53變相送錢。

mike034572109/08 01:14那你去對岸啊

Yishanhuang09/08 09:13賭看看啊,哈哈哈

kyova09/09 06:03胡說八道

protoss66609/10 02:46笑死 還有人在洗地上權