Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?
※ 引述《anitgirl (夏夜雨最好眠)》之銘言:
: 附近多了棟新大樓,
: 聽說是屬於地上權的房子,
: 賣的是 70 年的使用權,
: 房價大約同類型房屋的六~七折,
: 大家對於地上權的房屋能接受嗎?
: 為什麼?
: *補充說明
: 我自己五間房子,本身無法接受地上權,
: 好奇接受的人的想法才來問,
: 不用再腦補我是來推廣或賣地上權的了,謝謝
答案:看國家
新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰
地上權這東西 名稱都叫做地上權
但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西
地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣
像香港的房子 多數都是75年地上權 平均一坪要200萬以上 亞洲最貴
實際上 時間到了 付一筆錢 就可以繼續續約
每年不用繳地價稅 而是75年到期繳一筆「低廉的續約費」
你也可以把它等效看成75年的地價稅 一次繳清
英國非透天住宅 9成以上都是125年的地上權 土地是女王的
那麼你送我同坪數 倫敦精華區的房子 和 台北信義計畫區的房子 我要哪一個
抱歉 我要倫敦的房子
倫敦多數是地上權外 價格還是炒到比整個歐陸所有權國家都還貴
因為他有價值
而台灣的地上權 我也是不會碰 原因在於
根本沒有制度化跟法治化
1.沒立法:到期後是否住戶可以優先無條件續約,續約費怎麼算,
是周遭房子地價稅總合嗎
2.金融地位:銀行房貸是否可以貸款到80%
以上這些都沒做 這就是台灣地上權失敗的原因XD
房地產這種東西 是非常local的
「所有的名詞」各國內涵都不同
一樣的名詞 在台灣是這種內涵 在倫敦是那種內涵 天差地別
因此 不是說都叫做地上權
你就拿這名詞走天下 沒這回事 房地產不是股票比較國際通用
房地產是在地化的東西
就像台灣的
1.國宅 (只賣不租)
2.社會住宅 (只租不賣)
3.國有地上權住宅 (屋主有建物所有權 沒有土地所有權 土地是政府的)
4.使用權住宅 (屋主沒建物所有權 也沒土地所有權)
5.私有地上權住宅( 建物是屋主的 土地是建商的)
光這5種就不一樣了
所以你只看名詞 然後把一地方的經驗帶到另外一地方 你這樣搞房產 你會死很慘
--
半套寶島不意外
推這篇
台灣沒有搞地上權的動機,假設說地上權給你50年好了,2
0年地價就不知道翻幾倍了,當然是拿來炒地蓋大樓誰還和
你等地上權到期?
推 長知識了
這是中國的物權法 修了以後就沒有到期的問題
推說明 長知識
來我太遙遠 看的不是很懂
這內容跟你的ID兜不上欸
不過台灣的地上權的確是這樣,約期太短,相當於開店幫房東
裝潢
推
1
不會,完全不考慮這種產品 要說為什麼,該說地上權怎麼有人好意思賣 舉個例,他整棟大樓蓋好搞出租,想滿租會越來越難,價錢越來越軟,好處就自己相對好 都更跟維護(管委會控制) 現在獅子大開口,改成一次要租七十年,奇怪了我簽超長約不是應該有極大折扣,好意思5
先說結論 1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承 2. 地上權地段好,不怕租不出去 3. 我超想買房的,就算現下能省1-200萬,以後支出會更多我也不後悔 在以上前提下,我才可能會想買地上權。44
首Po附近多了棟新大樓, 聽說是屬於地上權的房子, 賣的是 70 年的使用權, 房價大約同類型房屋的六~七折, 大家對於地上權的房屋能接受嗎?10
不會吧 地上權就跟定時炸彈一樣 越後面越不值錢 只有國家爽到而已 人民有啥好爽的
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Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?感謝幾位版友的指正,這幾天再次想了一下, 決定模擬實際貸款狀況,觀察所有權及地上權的資產變化。 模擬條件為操作槓桿為1,也就是可以現金買下所有權物件。 規費因相同不計算,唯地租遠較地價稅高,故地價稅不計,僅算地租成本。 單位以千萬計算,實際狀況可帶入乘數等比例放大,不影響最後計算。23
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅」 : 與「苦民所苦」中堂卷軸,期許新內閣能夠苦民所苦、憂民所憂,照顧每一個需要被照 顧 : 的國人,不要讓任何一個人孤單。陳建仁回應,他可以體認到大家都是憂國憂民、苦民 所13
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅又在胡說八道了,草包一個。 地上權住宅能解決個屁問題? 首先,地上權住宅已經行之有年,不知道要研究個什麼屁蛋。 再來,如果地上權住宅是一個能解決問題的方案,那它應該是一個非常受到歡迎的住宅,但並不是,剛好跟市場相反。 地上權住宅銷售速度非常慢,最嚴重的是銀行對地上權的鑑價遠低於所有權住宅,銀行根本就不歡迎地上權住宅貸款,7成或更低的貸款成數,更高的貸款利率,更有甚者頭期比所有權住宅還高,尤其是要轉手換大房子,地上權的住宅貸款被打壓的情況更為嚴重,你買了地上權住宅,即便不是為了投資,如果因故要搬家或是要換更大的房子,基本上是要虧本賣的,除非是2019年QE以前的地上權。6
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅看了一串講地上權的理論 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減 放在台灣看 很符合現實 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效 香港:一般私有房屋多為70年產權8
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁:研議地上權住宅地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權 不懂的人去看土地法第十條 理解一下上級所有權跟4
[問卦] 要是被統了買地上權會賺嗎?如題 現在政府打算推地上權的住宅 基本上就是買房子的使用權 不含土地的所有權 那要是被統了X
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?最近在台北看了幾個地上權的案件,個人也是滿認同版友的說法, 今天無論是所有權或地上權的物件,最重要的還是地點、地點、地點, 單以台北中正區來說,有地段優勢的物件,和萬華交界或中正橋附近的區域來說, 以所有權物件舉例,當需求存在時,僅是幾分鐘車程的差異, 廈門街單坪70萬上下到金華街150萬以上,
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