Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法

sdhpipt10/22 15:00一手屋自然有建商配合的銀行 問題在於二手屋轉賣 不容易

sdhpipt10/22 15:00找到配合的銀行

aJan556610/22 15:22二手能貸的比所有權房子低很多

aJan556610/22 15:22你就要賭以後只出租不賣

F9393510/22 15:38 https://i.imgur.com/tkwZBmW.jpg

F9393510/22 15:38每家都只是政策性幫忙自己土建融服務過的貸款，那選擇性低

F9393510/22 15:38很多

catson10/22 15:45轉賣鑑價只會越來越差，買要有抱到底的決心

pauljet10/22 15:54買房不買土地 乾脆租屋 活生生兩代家族卡住一大筆資金幹

pauljet10/22 15:54什麼

pauljet10/22 15:55我從不反對租屋 我只是認為買房更佳 一下拿不出大錢 租

pauljet10/22 15:55屋倒也不差 但我絕不贊成碰地上權

aJan556610/22 15:56你自己也說做地上權房貸的銀行少 這就是市場共識

aJan556610/22 15:57市場普遍認為價值不高才不會去做它

aJan556610/22 15:57或許過幾年地上權會更好貸款(也有可能不會)

F9393510/22 16:01講難聽點西瓜金被吃掉了 你以後找誰貸款

carden3110/22 16:02可以貸是一回事，划不划不算是一回事，每年地租金加房貸

carden3110/22 16:02跟正常買的房貸比又沒還比較少，除了頭期低一些，然後

carden3110/22 16:02弔詭的是條件不夠好貸的成數低也沒比較少，條件好那為

carden3110/22 16:02何不拿多一點頭期就好

Mpolarbear10/22 16:02主要是使用年限減少，同地段，第一手有60多年，第二

Mpolarbear10/22 16:02手剩下40-50年的話，銀行估值自然就會不同，便會影響

Mpolarbear10/22 16:02承作意願

kusomanfcu10/22 16:06就實價登錄 70年每少一年1/70

Mpolarbear10/22 16:09從京站和華固新天地的曲線來看，前期應該不會衰退這

Mpolarbear10/22 16:09麼快，大約後30年會比較嚴重

Mpolarbear10/22 16:15現在是沒有實際案例的，因為早期多是使用權的物件，新

Mpolarbear10/22 16:15版地上權是這幾年才出現的，所以也沒辦法預測20-30年

Mpolarbear10/22 16:15後銀行的態度，若台灣資金不再浮濫，銀行承作的物件

Mpolarbear10/22 16:15還是會有先後順序

Mpolarbear10/22 16:16這當然是個人的選擇，只是要清楚自己買的是什麼東西，

Mpolarbear10/22 16:16以及如何利用地上權的優勢創造更多的價值

Mpolarbear10/22 16:18如果你有考慮購買就要快了，台北人很瘋狂的，591上的

Mpolarbear10/22 16:18訊息來看，目前只剩下小坪數的露台戶和和裝潢的實品

Mpolarbear10/22 16:18屋

kusomanfcu10/22 16:26不用20年 5年一個滑 10年一個 15年一個 然後20年

kusomanfcu10/22 16:27價位永遠在有點划算和不划算之間，住的都很會算

kusomanfcu10/22 16:29問題是當地新成屋也是漲的話越漲越糟，因為地租也會增

kusomanfcu10/22 16:29加

kusomanfcu10/22 16:30如果是買了後周圍房價價格穩定不漲，但是租金增加，地

kusomanfcu10/22 16:30上權才會有利

kusomanfcu10/22 16:31你要考慮的是房價和租金的關係

kusomanfcu10/22 16:32房價漲漲租金沒變等於持續扣血

kusomanfcu10/22 16:33光地上權本身價值縮減，你覺得住戶本身會要求管理好

kusomanfcu10/22 16:33嗎（屋齡15年後）

Mpolarbear10/22 16:33目前看起來政府越打房租金越容易漲，鄰近國家都有前

Mpolarbear10/22 16:33車之鑑 XD 接下來就要看資金有沒有回台北蛋黃區炒作了

Mpolarbear10/22 16:35不知道戶數影響大不大，以往建案都是幾百戶，自然難以

Mpolarbear10/22 16:35維護，但若戶數少，10戶上下，不知道會不會比較有共

Mpolarbear10/22 16:35識

duoht10/22 17:18我會選買120甚至更高新房 有土斯有財 不是有房斯有財

carden3110/22 18:52我會買附近舊房，或遠一點的新房，玩地上權的地方通常是

carden3110/22 18:52高價區，當然這比租屋要划算啦，但都拿的出頭期了還玩

carden3110/22 18:52長期租屋幹嘛呢，錢不夠總要犧牲一些東西