Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
簡而言之,
(一)建設公司先跟原告解約,再把標的賣給第二買方。與(二)建設公司沒先跟原告解約,就帶著與原告的買賣契約,把同一棟房子賣給第二買方
這兩種情況的效果不太一樣。通常的情況下,前者是一般人認知的賠訂金,後者就是賠原告沒買到房子的損失
這案子法官主要判決的理由是:(落落長的判決書其實重點就是這樣)
1.代銷妹妹作證已經跟原告談好價錢,也收了訂金給了紅單,雖然還沒簽約,但至此房地買賣的預約已經成立了
2.簽了預約的當事人,如果沒有解除預約,就有簽本約的義務
3.建設公司沒有跟原告解除買賣預約,就把房子賣給第二買方
4.建設公司無法履行跟原告的買賣預約,構成違約
5.原告該買到的房子沒買到,因此損失的錢建設公司就得賠
這案子原本賣1810,後來賣4452,以這麼大的差價而言
一般只要依照契約把解約程序做好,並賠償訂金,事後轉賣完全沒有問題(這是商譽問題,但法律上沒問題)
可以看出建設公司沒有做好解約的影響就是這麼大,代銷跟法務都要打屁股
不過案件應該還會有二審,案子的重點既然是建設公司有沒有跟原告解除預約
這個點在二審還是可能有空間的
※ 引述《AMDsucks (AMD really sucks)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1dAG9nxV ]
: 作者: ytkuang (歪踢光) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
: 時間: Tue Nov 5 01:20:45 2024
: 1.媒體來源:
: 自由時報
: 2.記者署名:
: 鮑建信
: 3.完整新聞標題:
: 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判賠2822萬
: 4.完整新聞內文:
: 高市曾姓女子購買橋頭某預售屋店面,談妥1810萬元並下定金,後因台積電設廠利多消息
: ,知名建設公司竟以4452萬元轉售他人,被橋頭地院判決賠償2822萬元。
: 原告曾女指出,某知名建設在橋頭地區推出預售案,由待銷公司負責銷售。2019年7月間
: ,她以2萬元定金,預定其中店面S1,對方承諾保留第1順位優先購買權利。後經公司林姓
: 經理向建設董事長的特助爭取後,同意以1810萬元出售,她當場付訂金10萬元。
: 不料,她欲簽訂正式買賣契約,建設公司竟反悔不認帳,實因當時台積電到橋頭設廠利多
: 消息所致,甚至在房屋蓋好後,對方以4452萬元轉售他人,導致她損失2822萬元。
: 被告建設公司則說,兩造就房地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關其他費用之
: 負擔、貸款、交屋約定、違約等均未有合意,買賣契約無從成立。況且,預訂單上並有註
: 明「此價位須經公司同意,否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出,
: 如不同意原金無息退還,均無條件解約」等語,曾女主張不可採。
: 承辦法官調查,據兩造提證物和證人證詞,認定買賣預約已成立,且未經合法解除仍屬有
: 效,建設公司即負有簽立買賣本約的義務,卻在未訂立本約前,擅將該房地出售予第3人
: 並辦妥所有權移轉登記,判決賠償2822萬元,可上訴。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4852428
: 6.備註:
: https://i.imgur.com/nKMGMBL.jpeg
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簽預約沒簽本約 不是都賠信賴利益這件賠履行利益 二
審不會有問題嗎?
這法官應該是無殼蝸牛
爆
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