[閒聊] 失敗的預售屋購屋經驗-中瑋吾年

gottog 發表於 2024/7/14 下午3:30:45

看板home-sale標題[閒聊] 失敗的預售屋購屋經驗-中瑋吾年作者

(CCC)時間Jul 14 15:30:45 2024推噓33 推:33 噓:0 →:27

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背景:
最近看上了一間預售屋，位於南港重陽重劃區的中瑋吾年，六月底第二次前往銷售中心，代銷人員(大美廣告)告知建設公司可以賣的總價，該金額約原始開價九折
我認為原始開價的九折我可以接受，因此在當天即簽了房地買賣預定書(紅單)，
也付了十萬訂金，紅單上的價格為原始開價(實務上好像也都以原價金額簽訂)
簽完大概過了三天，代銷人員請我再回簽一份購買意向書，主要內容是
委託代銷公司協助以約原始開價九折的金額與建設公司協商，若協商不成，有權取消訂購

拒絕出售:
我簽回購買意向書後過了兩天，代銷公司通知我建商(中瑋建設)決定封盤不賣，
要請我回去退訂金，當下我是不太能接受，後來有打電話到建設公司想要了解情形，
之後有跟中瑋建設的一位副總見到面，副總的意思是六月底的時候建設公司內部有檢討
相關成本，發現原本代銷人員說的總價已不符合訂價標準(差額約253萬)，
因此沒有辦法以當時的價格出售，副總也強調並不是收了我的訂金之後故意封盤
而是建設公司跟代銷公司之間的資訊溝通時間點有落差，才會造成代銷公司以為能賣
最後建設公司又拒絕的情形。我請副總幫我向公司傳達，
已經有消費者簽了紅單也付了訂金，若仍決定封盤，於法或許沒有不宜
但已經損傷的建設公司的信用，看看是不是能個案特別處理，畢竟扣除原本建設公司
預計保留的四戶外，也只剩下兩戶(含我訂的這一戶)還沒有賣，對於整體利潤影響不大

協商:
在與建設公司副總見過面後，代銷公司與我聯絡，詢問我是否可以再加一點價格
至少與建設公司內部訂價標準不要差太多，副總也好幫我協商，當下我是不管是不是話術還是要敷衍我，也不想去想他們在演哪一齣，我評估我最高願意出的價格後增加33萬出價過幾天收到代銷公司聯繫，說這個價格建設公司還是無法出售，要請我回去退訂金。

後記補充:
我簽完紅單後，銷售人員有跟我提到建設公司有介紹一組客人過去看屋，他們也付了訂金排在我後面是第二順位，我曾懷疑可能是這組客人與建設公司有交情又或者出價比我高
才會造成建設公司拒絕賣給我，不過這只是我自己的想像。

以上是個人失敗的購屋經驗，並沒有要評論什麼，單純把經驗分享給大家，
希望大家都能順利買到自己心儀的房子。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.86.30 (臺灣)

※ PTT 網址

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VSshow07/14 15:32幫qq,就是不賣你

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a128054707/14 15:36還好吧多少人也付訂然後退訂啊建商退你單也很合理

推

Sugimoto556607/14 15:44好慘qq

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aass556607/14 15:48房屋建商的要賣不賣看建商阿

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aass556607/14 15:49預算不夠的話，你可以看便宜一點的

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ptthypocrite07/14 15:51是我誤會嗎？你想用九折談，但建商不肯賣

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foda07/14 15:51這種建商不買也罷

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ptthypocrite07/14 15:51中間代銷有跟你說九折這個價格ok嗎？

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wisebani07/14 15:53價錢本來就是建商決定，代銷只是過水.所以不少代銷當下

→ wisebani: 都會馬上問建商能不能賣才開單 原始開價九折的價格是代銷報給我的，我覺得價格ok才付訂金

07/14 15:53

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gillian2107/14 15:53價高者得

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ooxxboy07/14 15:57被退對方不用賠償訂金嗎？訂金這種東西不就是雙向的？跟

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ooxxboy07/14 15:57消保申訴看看吧

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wisebani07/14 16:01我看過代銷跟建商都說好的情況，有人下訂當天還馬上匯10

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wisebani07/14 16:01%訂金.就是怕建商反悔

※ 編輯: gottog (150.116.86.30 臺灣), 07/14/2024 16:03:58

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glwl4003907/14 16:02好神奇喔感覺應該能有什麼賠償之類的吧？

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yufat07/14 16:03紅單寫原價？簽之前就要談妥的

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knifechen07/14 16:06反正不賣就對了，什麼第二順位的小劇場等多的

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e8027607/14 16:08看你有簽購買意向同意書內容不是説只幫忙九折協商嗎?失

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e8027607/14 16:08敗就取消

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backpacker1807/14 16:19為啥紅單寫原價啊

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backpacker1807/14 16:19所以9折是口頭答應嗎

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siddp98707/14 16:25紅單不是應該都寫要賣的確切價格嗎?

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siddp98707/14 16:26感覺就是代銷為了銷售一廂情願?

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jamesinhw07/14 16:28如果別人說的理由你不能接受，就當是被騙吧，不然能怎

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jamesinhw07/14 16:28麼辦，建商就是有權利不賣你。

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etnie07/14 16:57建商反悔要賠你錢吧

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backpacker1807/14 16:59這價是代銷開的醫不是建商開的

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backpacker1807/14 16:59哪有啥建商反悔

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Arnol07/14 17:16下了訂金不賣不用還兩倍嗎

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NSYSUEE07/14 17:16不老實的建商還好你沒買，這種建商很容易為了省成本然後

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NSYSUEE07/14 17:16東偷西偷的減東西

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abyssa107/14 17:17你回去看你簽的內容是合約嗎？

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etnie07/14 17:25好笑代銷不就是幫建商賣？所以代銷講得話都是屁是不是？

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etnie07/14 17:26趕快看合約有沒有甚麼要賠償的字樣，然後投訴台北市我要

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etnie07/14 17:26話要說他會幫你分案

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etnie07/14 17:26只有消費者才有審閱期可以反悔建商沒有告死它

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hank721807/14 17:27自己不是打了，有寫意向書，那不就知道代銷開的不一定

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hank721807/14 17:27成

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hank721807/14 17:29看起來代銷問題比較大，一般代銷跟建商簽約時都會談好

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hank721807/14 17:29底價

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backpacker1807/14 17:29沒有不賣還兩倍這種事

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backpacker1807/14 17:29要看合約

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backpacker1807/14 17:30預售屋的返還機制都要看合約

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yiliang110707/14 17:30買房是緣分，拍拍。

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solidmiss07/14 17:38我今年還聽到有潛銷賣快四分之一建商反悔都收回來退

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solidmiss07/14 17:38兩倍訂金的訂金二十退你四十這樣然後改價格xd

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nanja75011307/14 17:46重陽重劃區是好地方可惜了

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benbon07/14 18:12這間在成功橋頭旁邊，覺得地點不算好

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VVVV555507/14 18:27這是很正常的流程

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luckysmallsu07/14 18:38退訂給你沒啥好說的吧買家可反悔賣家當然也可以

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sunday12307/14 19:20其實建設沒什麼問題，買賣是雙方合意下才能成立

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zzyzx07/14 20:21房子建商的賣方市場就他說的算訂金也沒被吃

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a8857308107/14 22:39所以建商可以不用再賠訂金？

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jerrry07/14 23:47買方反悔退訂金不用賠賣方反悔也不用賠

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MiniArse07/15 02:01感覺被玩.......QQ

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luckysmallsu07/15 05:31為什麼要賠訂金？買房反悔有賠訂金嗎

推

PTTliang07/15 13:03除非建商原價也不賣才需要賠訂金

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t595781007/15 16:03看實價登錄差不多就是開價9折欸

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t595781007/15 16:03https://i.imgur.com/vqHwiNQ.jpeg

推

goodboy9807/16 08:23都是套路同一招玩不膩

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