Re: [請益] 新成屋買賣請益

powenkidd 發表於 2020/8/21 下午2:27:52

看板home-sale標題Re: [請益] 新成屋買賣請益作者

(嗆梯數? 上士 >>>)時間Aug 21 14:27:52 2020推噓推:0 噓:0 →:53

※ 引述《powenkidd (嗆梯數? 上士 >>>))》之銘言：
: ※ 引述《powenkidd (嗆梯數? 上士 >>>))》之銘言：
: : 各位先進兄弟們好
: : 預祝大家都能買到理想的房屋跟投資不動產成功
: : 最近已經在準備首購買房進行式中目前就看房經驗有2個月
: : 只是最近有遇到一個狀況是網路資訊上少有
: : 所以想來這裡問問各位神人或有經驗的人
: : 狀況是這樣
: : 一間新成屋目前還是代銷階段房屋是可隨時交屋狀態
: : 看了2次之後晚上+下午(下雨)
: : 確認了一些簡易環境狀況評估電力/插座/廚房/衛浴等等
: : 無大太問題心想到時在找專人驗屋就好
: : 與代銷人員商談房屋與價錢細節時
: : 他提到訂簽1X萬是不可以退訂如果後悔不買的話是無法退還
: : 我查了相關的買屋流程有關簽訂金部分應該是可以退
: : 在內政部規定中有所謂合約審閱期
: : 這點就算了
: : 後來在討價還價階段我想說那算了價格上我還要在想一下
: : 代銷人員在我轉頭拿包的走的時候就在門口
: : 他主管跟我說請我坐一下他拿一個跟我看的一樣房型給我評估
: : 價格是我提出的理想範圍我也表達如果是這樣我能夠接受
: : 本來想說確定好細節就可以付訂金的時候
: : 其中細節說到這間房屋是原本有人購買的但是因為貸款成數不足
: : 所以建商幫他來轉賣
: : 代銷人員+主管在我細問之下(因為我不喜歡這種不是很單純買賣的感覺)
: : 我如果付了訂金會先拿到的是原屋主名字的買賣契約單影本
: : 等到我拿去給銀行鑑價確定貸款成數後
: : 在用印時就由現場代書房屋買賣契約屋主名稱就能夠改成我的名字
: : 想請問大家
: : 1:這個情形是正常的嗎? 我看相關文章這個算是轉單?
: : 2:銀行的正式鑑價要確認貸款成數是需要買賣契約我如果拿的是原屋主的影本
: : 可以申請正式的鑑價+來確認貸款成數?
: : 請大家能給我點指教我是個首購族還很菜的
: : 謝謝
: 大家好忍不住分享剛剛的心得
: 我只是純粹分享狀況
: 有不對或是指教地方看在我還算新手請多多指教
: 今天去了新成屋的代銷中心原本是準備照約定訂簽付款
: 但是由於我有聲明訂簽不能退在內政部的制式合約中是不合法的
: 有爭議我會需要把這個條文劃掉
: 經過主管與行銷倆位討論後決定還是把原屋主買賣契約影本給我
: 訂簽能退不能退就看我怎麼跟建商討回(就是叫我先簽再說)
: 但是在我外出途中領款時代銷跟主管打給我
: 跟我說
: 不好意思剛跟公司確認過如果今天只付訂簽的1x萬
: 只能拿到臨時訂購單而已
: 我直接去電銀行配合銀行則是要求一定是要買賣契約/合約書完整房屋資訊
: 才能夠派遣人員前往正式鑑價/對保
: 我把這個問題丟回去給代銷後它們回應如果我要拿到買賣契約的話
: 就要一次付兩成頭期款+訂簽金額+預付稅金/保險費總共要180萬以上
: 付完我才能夠拿到買賣契約/訂購合約書再請銀行鑑價
: 如果貸不到8成則自己貼差額付不出來就沒收180萬
: 我當下覺得
: 1.跟原先說的不一樣(付訂簽拿到原屋主訂購契約影本進行鑑價)
: 2.這樣對消費者很不公平無條件沒收2成+訂簽? 還跟我說所有房屋買賣都是這樣子的: 所以我打退堂鼓要走了只能再想想
: 要出去的時候又跟我說現在剛好同事接了我想買的這間的客人
: 已經下了訂金10萬過幾天會來復看
: 問我要不要跟他拚卡位不然他同事等等拿錢來就來不及了
: 我說他想要就給他吧我再想想好了這樣子的感覺有點不好
: 想請問大家是我想太多誤會了買屋流程導致我沒成功買到這間房屋?
: 還是說代銷跟我之間溝通上是有什麻樣的問題沒有共識?
: 這個買屋失敗的經驗我想請大家指教
: 謝謝▁