[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退?
小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋,
今天跟代銷線上賞屋後,詢問有關下訂的相關事宜。
因為在賞屋前,就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情,
但是在我的印象,以及爬文板上有關訂金的文章都是提到,
契約審閱期五天以內,只要反悔都可以退訂金十萬,
所以覺得這件事情很有疑慮。
以下針對詢問代銷的說法(因為我打字比較快所以能夠打逐字稿):
--
以往的話客戶會覺得跟代銷斡旋,
看了合約不滿意直接不簽約,把十萬訂金退給客戶。
實價登錄2.0上路後,消保官覺得訂單不可以寫
「此價格取得建設公司同意才能收訂」,
當初寫這個單的時候,買方有五天審閱期,建設公司有要不要賣你的審閱期。
拿合約訂單給你回去審閱五天,
建設公司會在訂單說建設公司同意才能成立,
消保官覺得壓這一條對買方不公平,
為什麼主導權在建設公司同意,
訂單應該是對等的,戶別價格確認好,就變成訂金收據,
寫訂金收據,才會網路上大家在說不能退,確實是不能退。
有審閱期,但合約已經經過內政部上網備查,
如果建設公司契約不合理的狀態,建設公司就會被開罰,要修改合約,
這個合約的部分,不履約的事情,是有一點牽強。
OO建設有口碑的建設公司,合約上面提供給內政部備查,
這部分一定是沒有疑慮的,
所以契約看完後可以針對契約內容有疑義的部分進行協商,
但因契約已備查,基本上反悔是不退訂金的。
--
其實聽到代銷這樣的說法讓我心涼了一半,也衍生很多疑惑:
1. 消保官的說法在打建商和代銷的臉,
規定還是由賣方訂,對買方還是不合理,
買方反悔卻無法拿回訂金。
2. 這樣契約審閱期的實質意義為何?
3. 難道實價登錄2.0之前,建商的契約都不用先經過內政部備查嗎?
然後實價登錄2.0之後,有規範到契約經過內政部備查後,
買方在審閱期內反悔不退訂金嗎?
--
契約不是這樣解釋,簡單來說就是可以退。
才不是 定金可以退
代銷願意退就可以退
所以如果建商在契約條款裡面加註不退,這樣就可以不退給買方嗎?
付訂金的時候會給你訂單(紅單)和契約範本(記載通用事項 戶
別&金額等有個別差異的地方會留空) 接下來這段期間是所謂審
閱期 之後才決定要簽約(會拿到寫有完整資料的契約 通常也要
補簽約金) 或是不簽約(退訂金&取消紅單)
會備查的是"契約範本" 然後買賣雙方簽訂"契約"之後拿去做實
價登錄
是再說頭前剛銷售的案子嗎
不好說XD
看不懂,到底是可以還是不可以退?
目前代銷的說法是十萬訂金,契約審閱期內如果反悔,不退訂金。
※ 編輯: gaylessy (36.229.230.188 臺灣), 07/11/2021 22:54:10直接找消保官
法律是有漏洞 但是你幹嘛要依賴這種對弱勢的法律保障?
厲害的代銷 會看人 來判斷 要回答 可退或不可退
絕對可以退,說說是哪家建商為民除害
可以退,直接公布建商,錄音錄影
直接告把建案名稱跟消保官說
陸ox*嗎XD
直接上消保會線上申訴啦 一定可以退
X江嗎?新莊頭前
退訂金很常見阿 還沒遇過的不能退的..
一定可以退
可以退,他在唬你XD
你上法院啊 就可以退 除非再修法
超譯法條 賭沒人敢鬧的概念
你說你要找消保官 秒退
他都說備查了,備查的效果只是放在政府那邊,有需
要的話會拿出來看看,沒有說備查就是認同的意思啊
x江
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛? 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。22
[請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...作者: newbornpanda (蜜蜂) 看板: home-sale 標題: [請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還... 時間: Thu Dec 23 17:43:44 2021 大家好 這幾天連續去看幾個預售建案(連同上周)28
[請益] 預售屋預購單退訂請教大家,本人在8/30付十萬元訂金並簽訂預售屋預約單,預約單上標明預計9/7 10:30 簽約,隔日代銷告知要補足訂金至二十七萬才算成立,因此有補足此訂金。 於審閱期第五天提出對於交屋款還有建材有疑慮,有通知代銷,代銷第六天告知 建材備註願意改,但交屋款五萬不會改。 隔天第七日,簽約前一天,已過五日審閱期,與女友沒共識後立馬打電話給代銷說要退訂19
[請益] 預售屋退訂金各位前輩好, 之前看了一間預售屋,就先預付了五萬訂金,保留優惠資格, 當時沒有拿任何的合約回家參考,只有一張紅單上面註明保留資格。 這星期二再回來談,就直接簽約後再刷足十萬,有先填正式合約, 但還沒有拿到正式的合約本,這次只有帶回一本審閱期的合約範本,8
[請益] 新成屋退訂大家好 小弟昨天剛下訂新成屋, 建商說要幫我問是否貸款能夠通過,所以先給我訂購單(紅聯) 但是沒有先給我合約書看,後來發現訂購單條款上有寫: 1. 買方訂金應於 109 年 6 月 x 日吉時錢補足,逾期者以棄權論,7
[請益] 預售屋的訂金及契約審閱期各位好 小弟對於預售屋的前期作業有些疑問想請教一下 內政部的合約範本有註明合約書都有至少 5 天的審閱期 同時依公平會或消保官的見解: 1.就算沒有購買該預售屋,也有權利拿合約書回家審閱,代銷人員不能拒絕提供3
Re: [請益] 新成屋退訂後來我成功退訂了,在這邊分享給大家過程,希望可以幫助到有需要的人 我的情況是我簽了訂購單(非正式契約),上面有壓條款(如原文所敘) 但在我簽的時候,建商一直說是非正式訂單,只是要先詢問銀行貸款成數 而且下訂以前,建商完全沒有講說可以先小訂(壓訂金但不用簽名)跟給我看合約正本 根據版友說的,趁審閱期還沒過前趕快去退3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,3
[請益] 預售屋的增補契約如果買方下了訂金10萬,也拿了空白契約書審閱五天 簽約當天,建商才拿出增補契約要買方簽 買方當然是可以不買,拿回訂金 但延伸來說,請問這樣算不算賣方反悔 謝謝1
[請益] 預售屋契約審閱期超過5天未簽約可退訂金去年底下了訂金20多萬 (有簽一張訂購單-紅單) 800多萬房子交屋款寫5萬 上面有特別條款 1.交付訂金起O日內簽約,並亦付應付之價款,逾期視為放棄權益。
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