[心得] 預售屋銷售團購店化
建商因應土建融/屯房稅/建築成本
先醞釀吸引足夠買家登記完
首波衝完後 再慢慢邊蓋邊賣 合約拉個七年見怪不怪
一.網紅KOL群組帶貨
好幾組群組VIP直接開賣當天帶潛銷
營造熱度&寫新聞
eg：全台建商
二.優付降低入手門檻
主打68萬輕鬆交屋, 配合一
eg：左營X學院,竹東xx大境,桃園鉑X
三.邊賣邊拉價
一開始潛銷最低,賣到一定程度再加個幾萬
eg：全台建商
四.換個裝二次進場,或封盤不賣
發現賣太好或賣不好,直接收展場繼續醞釀
eg：左營xx莊園,新市xx南科
散戶要怎麼確保拿到最划算的價格棟別？
是不是開案當天就要衝 勝率最高？
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※ PTT留言評論
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推
三
推
越早買 越便宜
推
剛開案就要衝，才會買最低。感謝黨推預售屋不能轉
→
約，建商賣一間少一間，賣一間抬一點。賣完後周邊
→
附近再一案疊一案，有夠穩。
推
不要買
→
有些建商一開案賣234樓鎖高樓層 所以開賣便宜也不準
→
你不買我不買
推
怕就不要買
推
根本不需要團購，我都覺得帥過頭是有恩情於以前的建商或是代
→
銷團隊，其實目前市場根本不需要帥過頭
→
再來這發文，完美行銷
推
散戶沒辦法吧 要找中X
推
慢鳥就只剩無腦歐印搶。
推
當天買
推
我覺得下一波中槍的就是這些網紅
→
大概是房價開始出現加溫趨勢，會有新法規針對網紅
86
Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?大家好 最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險 所以不賣預售屋了 轉而蓋好再賣新成屋 以成本角度，這完全可以理解23
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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[請益] 建商封盤不賣想請問各位大大 剛買成屋已交屋，等裝潢好要入住 目前建商賣4成多，從銷售經理那邊聽來目前封盤不賣剩餘戶數，打算年底時再開 想請問這樣沒辦法成立管委會也沒辦法使用公設對吧? 這段期間物業代管，有管理員，但請問管理費也不用收嗎?8
[討論] 現在買房變成這樣了現在去買房,潛銷期過了建商發現賣太好就鎖屋慢慢墊價慢慢賣. 去和代銷談,和你介紹的建案相關事宜後. 詢問那有哪些選擇呢? 抱歉,目前沒貨.你要回去等候通知呦. 接到通知後,當天就要決定要不要了.考慮? 下一個. 和先前清玉黃金比例一樣,不買? 滾!11
Re: [問卦] 月薪5萬是不是該放棄在新竹買房？看到有人說只有預售屋貴 笑死 讓我們看一下交屋在起漲點 15-17開賣的預售屋現在怎麼了 群新墨客![Re: [問卦] 月薪5萬是不是該放棄在新竹買房？](https://i.imgur.com/K8SeqeFb.jpg "Re: [問卦] 月薪5萬是不是該放棄在新竹買房？")
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Re: [問卦] 現在打房是打真的還是在演戲？這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。6
Re: [新聞] 賴皮建商1／預售屋賣太便宜建商反悔常發生 士林之前有一案 預售20幾萬交屋60幾萬的工業宅 建商亂蓋要求修 就說原價買回
![[討論] 現在買房變成這樣了](https://i.imgur.com/3IyDA3Cb.jpeg223.138.106.214 "[討論] 現在買房變成這樣了")
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