Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎
如果你說最新的預售屋.
例如鹽埕區你買55w/p.
遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交.
這個不敢講.
理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.
因為預售屋禁止換約,必然造成大量預售屋投資盤縮手.
所以建商銷售量必然下降.
但是拉價格拉出來的都是"純利"
因此實際利潤會因為拉價而放大.
那造成她可以賣更少的房子達到一樣的利潤.
所以建商是可以做繼續拉價,拿拉出的利潤來補減少買量的空缺.
而且因為禁止預售屋轉讓,所以籌碼乾淨,沒投資客扯後腿拉扯價格.
(你該不會認為投資客禁止換約,會有甚麼殺出潮吧...禁止換約他怎樣有殺出潮..XD
他只能違約把房子賠給建商,建商賺了違約金拉高價繼續賣就好,憑空賺違約金,爽的勒)
但這是建立在建商都很團結的前提下.
當然現在小建商幾乎從市中心被掃光光.
市中心只剩下幾個大建商,部分中型建商就算手上有土地,也都觀望居多.
所以整個盤是幾個大建商在操盤.
可是只要有人不團結.
例如城揚好了,他最近精華區土地很多...並且取得成本都很低.
他突然間你們要衝60,他給你賣45.
拿你們其他建商當祭品,就可以讓他的一堆案子爽賣爽爽賣.
你會說那這樣他不就利潤變低?
但他可能可以快速套現,把現金拿去其他地方滾動.
所以這邊少賺,但換取資金機會成本,也許對他的算盤有更大利益解.
(例如他就不用承擔被別人扯後腿的風險..因為他自己成為別人的風險)
so...只要一個像城揚這樣的建商開始扯後腿.
那之後其他建商必然就跟著多殺多,大家一起削價賣.
那....
現在最貴的那些預售案就必然吃到這一個回檔.
so...這就是那些最新預售案的風險.
因為扯到人的問題(法人也是人),就有很多不確定性.
因此,沒人知道之後會怎麼走...建商自己都不知道.
不過因為如果禁止轉讓法案大概在七月會通過.
所以八月應該就可以看出端倪.
建商們是否繼續團結往上拱價格.
還是有人偷跑,之後大家多殺多.
八月應該會有風向出來.
但以上都是新建案的煩惱問題.
阿你中古屋現在是多少錢?
啥?1x年屋才30?2x年屋才2x...
阿跟你有甚麼關係..XD
新建案無論怎樣,市中心基本上就是四字頭.
在這個基礎下,你中古屋全面都只能漲.
並且正在大漲.
阿你買中古屋你在等甚麼回檔還是波段低點..XD
等下輩子拉.
今天的價格你明天都看不到,這是你人生最後一次看到這個價格.
未來八輩子都看不到.
就算未來台灣房價大崩盤,有史以來最大的崩盤.
都不會跌破今天你中古屋的價格..XD
阿你就繼續等下跌給你上車.
你可以在夢裡上車.
便宜的東西擺在你眼前,你說他貴.
那真的是你家的問題..XD
另外記得.
資產價格從來不看他漲了多少.
而是看他會往上漲還是往下跌.
他就算翻了三倍,你都不可以說他漲多會回檔.
外行人最容易犯這種錯誤.
貴還有更貴,跌還有更低.
你要判斷的永遠不是他已經漲多少了.
而是他現在是往上走還是往下走.風險在哪裡.
最白癡的就是看漲幅說話.
這種人典型投資市場的韭菜..XD
大漲抱不住,愛殺在低點...然後又容易買在山頂..XD
股票都是這樣,更不論慣性很大的不動產.
不動產慣性那麼大,你亂殺基本上都是殺在低點或是山谷.
等到你受不了感覺好像買便宜了.
人家都賣1500萬,你買到1400萬好開心.
阿靠邀,你買到山頂去了.
他回檔才讓你有便宜可以買..
不然上漲波你哪來的便宜可以買..XD
所以你死命想要買得比較便宜,你很容易就買在山頂上..
尤其前面大漲你忍不住了,每次去看1000萬漲到1200買不下手,在漲到1300幹怎麼買.
你不願意接受加價買這件事情,不願意去追價..
那整個上漲波你都不會進場...XD
直到某一天,你終於殺價成功,行情1500的東西,殺到1400...
殺了一百萬好爽好開心..
然後..你成為了真正的接手盤子...呵呵呵~~~
但是...自住戶白癡就是愛這樣買.
那你就不要怪盤子大多數都是自住戶..
為了殺了點錢.為了買比別人便宜.
然後成為韭菜被出貨...XD
該追漲不追漲,該觀望不觀望..XD
記得
漲很兇代表,你立刻買,明天你就賺錢..
殺很大代表,你買低了行情還被你往下破壞.
不過我想原PO也不會買了..XD
so...
原PO可以成為一個經典的市場買家案例.
在版上給各位多多空空參考..XD
--
推
西卡還是真投客，比其他無腦多多好太多了
老鳥投資客第一件事情就是趨吉避凶. 有風險的東西就拋. 持有無風險穩賺的東西. 不去賭,不貪心,不做投機的事情. 很多人玩預售屋是貪他的高槓桿和簡單處理和不綁貸款. 這東西大漲波的第一年一定可以玩,所以我也玩. 但是因為這東西風險很高,因此我很快就拋掉. 因為台積電沒料到,確實拋很快少賺很多錢. 但是換取的就是,我穩賺+風險都跟我無關. so...做投資,風險永遠都是第一個考慮的東西. 我們做投資的比自住戶更怕買在高點,買到被套... 做投資對買物件的嚴謹度遠遠遠高過自住戶. 差別只是我們甚麼產品都買而已.並不受自用需求限制. 因此,怎樣買的安全買的會賺錢買的不會被套. 怎麼可能自住戶比我們投資客更了解..XD 想太多,自住戶絕大多數都是白癡阿.
※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:01:00立法院一年兩個會期2-5月 9-12月，由於下半年會期重點在總
預算所以法案大多在上半年通過，立法院通過後經過總統公告
才成為正式法律，所以一般認為禁止換約會在7/1生效是這樣
推來的，補充一下
簡單來說就是中古看高 預售慎入
目前高雄預售很明顯就是過高了 高雄地多又不像江翠北
央北一樣同質性商品少
其實陰毛論是這樣. 現在建商營造時間都抓很久. 遠雄農16抓四年,龍騰一堆都抓到2027年. 你光看到這個你沒感覺. 但是搭上"預售屋禁止轉讓"政策,你看到甚麼..XD 靠邀,超大幅度鎖籌碼.XD 所以當市場上沒預售屋轉讓,新建案瘋狂拉價,成屋時間又拉很久. 代表中間這一段時間,實際新屋進入市場量很低. (表面上開工量上升,但實際上釋出量下降) 買家完全沒選擇只能跟建商買. 這時候就任由建商揉捏..XD 這很賤....不排除政商同流合汙..XD
※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:08:49預售屋不急著入場
怎麼看都很難漲了
如果是自住是不是看喜歡就是直接買了(成屋)
自住當然買. 而如果你拚死就是想要買最新的預售來住. 那我不知道. 因為最新的那些預售之後往上往下很難判斷. 要不要承擔這個風險來自住你要自己考慮. 但是..理論上來講,自住應該不會一定要買那種東西吧. 目前幾個最新案,稀有度應該都還好.還不到無可取代. 真的想要規避風險可以考慮先買中古屋,看風向. 之後用換屋的方式換就好. 另外補一下. 建商為啥現在把營造年限拉那麼長. 除了懷疑是政商串流以外 最重要是. 目前對新建案的壓力是來至於"中古屋和新案價差太大" 建商在等中古屋快點被拉抬起來. 所以才把營造時間拉那麼長換取等中古屋漲上來的空間.
※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:13:06工資暴漲與原物料通膨這兩點改善不用納入考慮嗎
它們很多土地都持有幾年以上. 這些工資和原物料全部換算進去. 他們還是爆賺....土地增值賺太大了. 因此扯後腿的建商必然還是會賺錢. 之後引發多殺多,這些大建商還是會賺錢. 但是當然因為營造成本的關係. 所以不用期待預售屋可以跌到蛋黃區3x... 這已經太難了. 這也是中古屋穩賺不賠的利基點. 另外補一點. 房子建物會折舊. 但是營造成本會上漲. 想當年4x年前大樓新屋一坪有沒有一兩萬..XD 那時候營造成本多少? 阿今天,你營造成本多少.. 那4x年屋的建築本身,你當他免費?? 而在大通膨年代,營造成本上升速度比建物折舊還快. 這.....呵呵~~~ 這觀念是炒作老屋必然要有的基礎. 你不懂這個觀念,你會不敢碰老屋.
買漲不買跌的概念
不動產投資只有下跌的時候不能操作..
※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:16:25崑庭敦峰聽說開4字頭...
我有點不解建商搞五年預售都不怕成本上漲？這種案子我都
不敢碰誰知道蓋不蓋的起來
那個價差遠遠超過營造成本上漲... 真的有本事營造成本漲超過. 那建商也只是給你毀約從新賣就好. 不過如果營造成本真的超過. 那時候新建案就是一坪90~100萬. 而不會在那邊跟你五四三..XD
※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:17:30舒壓….
老師上課了 受教學生在此祝福老師一生平安
C大給推
看到一半 往上拉果然是c大
你不是在健身嗎XD
健身房在家旁邊，但剛發現我穿拖鞋
老師請問 預售大概30w/p 黃線附近應該還可以吧
感謝分享心得
Ceca大可以教一下硬舉嗎
我硬舉才140kg,教屁啊，找340kg的教你
那如果現預售單價跟五六年新古屋成交行情差不多也算安全?
當然我指的是條件相當的物件
又更正了幾個模糊的觀念……，嗯勇敢買下去
幫補血，去年買林口預售，現在中古開價還比預售高，很扯R
推，受教了
建議有自住需求的不要再猶豫了
請問ceca大神，中古25年屋抓新成屋的八成，這個是高雄以
外的城市也適用嗎？
拜讀ceca大文章受益良多
25年剩下7成差不多
請問ceca 大，永信在高雄算是大建商了嗎？
推，老屋觀念受教了
受益良多......
其實用網路找西卡大的推文很方便，我都常常回去複習觀念，
套西卡大講的都講到爛掉了XD，又時候窮人也有優點吶-笨笨
的跟也很好……
C大 文藻附近6年大樓二房平車每坪22是不是無腦買XD
有錢人太聰明了
去年初文化中心新成屋買1p23會不會被套
聰明到想太多，証明自己是唯一勵害的嗎，我倒覺得新台幣
最勵害
更正，應該是聰明的人太聰明了
在市場上能賺錢的只有三種人：聰明、跑的快、會騙人
才不相信那些建商會團結 金融市場最大的不確定因素就是人
樓上，我真的又不李姐了，想自住的一直買不下房是那一種人
推推 現在還買預售的真的後果自負
因爲團結可以獲得更大利益時，就會團結啊XD
都不是因為他連自己在幹嘛都不知道
哈哈
最新預售屋是指什麼時間點？
興富發其實一直都可以參考
這是早期爬文西卡大說的，但有沒有修正不知，我一直都是
參考興富發，我會追著他的建案看
問個外行的問題，我自己不排斥中古屋，但沒有使用年限
問題嗎，投資應該是隨便，自住的話勒？
真的會有像城揚這種建商扯後腿喔？
成陽自己也拉很兇XD
在地小建商，土地取得時間長成本低
除非財務不行，不然幹嘛扯後腿
你怕年限問題？ 鹽埕一堆老屋都破60年了 有差嗎
自住的話說真的蠻看人的 雙北一堆50年老公寓大家還是住爽爽
那麼即將交屋的預售，是不是就是今年漲幅最大的呢?
換房裡由通常不是屋齡而是沒有電梯
你如果怕 就買20年上下 反正住到40-50年一定沒問題
有屋頂就能住人啊古人不都這樣
屋齡一直都是小事 反正你也不會賠錢售 而是願意住多久
有些人住個4-5年就想換了 這種買幾年有差嗎？
veteran大，解惑了我的疑問，為什麼西卡大白天鵝那麼快跑
（站在投資客的角度），原來是人團結很難尤其是華人，台積
電只是個意外彩蛋
更正veter大
還好啦我在股市更常遇到魚尾比魚頭大好幾倍
假設沒有台GG，跑是對的
太刺激了
推自住戶專門買來套 低價時不買 專門追高
知識有價 買個房子不研究
只能買貴了
那張是長榮的圖魚尾才畫到46...
請問ceca中古屋跟預售價差多少才算正常
iw大，其實正常使用下的老屋只需要維護而已，你可以想像
歐洲的的古堡（都幾百年），台灣的公寓其實很耐住，我已經
比喻台灣人民最看不起的物件，沒有想像的可怕，我就是住
公寓長大的，老家公寓40年（2F，在衛武營東側的五甲社區
第三期）15坪而已
推!請問五甲實登38萬/坪還能追嗎XDD
推CECA大，學習到很多高雄新知
現在中古屋就是支撐，預售開高要注意風險性
推CECA大大，看了一遍，晚點再看一遍
ceca大請教一下金獅湖附近房子（鼎金生活圈）未來有漲
價空間嗎？
未來高捷黃線也不會到那邊
我朋友最近也買了
鼎金金獅湖附近也漲蠻多了吧
去年看一堆1X掛在那邊賣不掉，最近都上2了吧，10年左
右的房子
吃魚頭是專家吃魚尾靠運氣。
股市的話
你也要一堆人跟上才有用
常常魚尾根本沒多久就烙屎下去了
如果台灣電子業持續好，這隻魚尾可能會有點大XD
非常有機會
推~~~~
房子在不量大地震情況下，幾乎不存在倒塌問題
當然要排除豆腐渣工程
921來的時候，中區一堆古蹟都沒倒，反倒是那些大里太平
的豆腐渣房子倒
看看溫仔圳 超大 搞成跟青浦一樣 林口 青浦就gg了
那如果同社區條件差不多的 挑最便宜的買應該沒什麼問題
吧
c大還有inh嗎？可以洽談？謝謝
樓上 inh是啥
感謝大神
INH是當年後驛預售屋傳奇
半桶水響叮噹 小皮球香蕉油
推 高雄中古真的還香
推
老師好c大文不推不行
c大文章收益良多，中肯又有深度。
f大 文章最近約寫越扯 想引恐慌。
12
: : ceca大說很久了，看租金與房價的比例就可以決定要不要買了，算起來划算就可以買 這也是這波高雄大漲的原因之一啦～ 高雄的租金投報率 3-3.5% （不隔套房） 反觀北部租金投報率都只有2%上下…12
根本就只是問爽的阿， 這幾年版上分析文一堆，大家講了一堆，不管正反的意見都有， 但都當作沒看到或希望最後再來個人可以信心喊話讓自己做最後的決定。 所以每隔半年就要出來問一下 [XX現在可以買嗎]。 但只要看到新聞或任何一點風吹草動或一些鄉民留言就開始害怕產生懷疑，95
首Po不炒房，單純自住 這幾個月透天漲的亂七八糟，幾個月沒下手現在要多拿好幾百.... 現在政府打房，加上疫情嚴重還有惡鄰居的騷擾 感覺現在是高點，未來應該是會有機會下跌一點 但版上各高手結論就是噴，不可能再下跌![[閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/gA6kK3eb.jpg "[閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
6
ceca大說很久了，看租金與房價的比例就可以決定要不要買了，算起來划算就可以買 : 現在政府打房，加上疫情嚴重還有惡鄰居的騷擾 : 感覺現在是高點，未來應該是會有機會下跌一點 : 但版上各高手結論就是噴，不可能再下跌 : 讓小弟想說要不要現在立刻下手，不要再觀察..
爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
33
Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀！ 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資![Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」](https://live.staticflickr.com/65535/51701163867_60a98e38b7_c.jpg "Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」")
15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止
65
Re: [心得] 台北房價偏扯![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/89fGbWpb.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
37
Re: [閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔19
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?14
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？![Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？](https://i.imgur.com/okOPSTgb.jpg?fb "Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？")
12
[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由![[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由](https://i.imgur.com/71VDdZhb.jpeg "[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由")
9
[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案![[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案](https://i.imgur.com/2yu4JLrb.jpg "[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案")
11
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？9
[請益] 請問如果有機會會想要加購車位嗎7
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？6
Re: [心得] 台北房價偏扯5
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?13
Re: [閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方22
[請益] 需求是套房平車,該買到三房平車嗎?3
[請益] 新北三房格局請益![[請益] 新北三房格局請益](https://i.imgur.com/ajk42CEb.jpeg "[請益] 新北三房格局請益")
3
[請益] 新青安寬限期選擇3
[請益] 請問兩間房貸用同一家銀行好嗎?2
[社區] 台中北屯_總太洲際W![[社區] 台中北屯_總太洲際W](https://i.imgur.com/FCItgP7b.jpg "[社區] 台中北屯_總太洲際W")
2
[閒聊] 公益出租人房屋稅問題2
Re: [心得] 台北房價偏扯5
[請益]請問LM重劃區南邊空汙的問題1
[請益] 要買房了，先還信貸還是還車貸1
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?6
[請益] 台中兩房預售格局請益![[請益] 台中兩房預售格局請益](https://i.imgur.com/sohGOXOb.jpeg "[請益] 台中兩房預售格局請益")
10
[請益] 增貸衝一下間，該相信房貸業務嗎？
[閒聊] 台北容積比新北低是不是不合理16
[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85![[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85](https://i.imgur.com/gBafDRpb.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85")
[社區]新竹竹北-大硯二宅1
[社區] 筑夢EASY
[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈![[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈](https://i.imgur.com/o8QZLJab.jpeg "[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈")
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?