Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?

※ 引述《QQQwe》之銘言
: 大家好
: 最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險
: 所以不賣預售屋了
: 轉而蓋好再賣新成屋
: 以成本角度，這完全可以理解
: 簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少
: 去推算說該賣多少錢
: 所以賣新成屋很容易理解
: 但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了
: 照理這算是缺點大於優點的賣法
: 風險1是，建商預售屋賣x價格
: 蓋好以後，當初入手的人會以x這價格往上加去賣
: 很多投資客都是這樣
: 那，對建商而言等於是讓別人去賺後續了
: 風險2是，那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升
: 營建成本增加了，但你預售屋就已經先賣給客人了
: 所以說不定事後算起來，是賠錢賣
: 所以，預售屋這東西
: 對建商來說完全是弊大於利
: 那為還是有建商在賣預售屋呢?
: 謝謝

以獲利角度來看
當然是長期持有
永遠收租最賺啊
或是100年後再賣房
但建商是加工業
土地+建材=新房

假設蓋好再賣可以賺30%
預售只能賺20%
但可以提早2-5年回籠部分資金
降低風險

折現率只要3-5%以上
就等同賺更多了
因為現在的錢比未來的錢還要值錢

有現金再趕快去買土地
才能繼續滾動齒輪
預售也可以讓現金回籠曲線比較平滑
沒看到現在軟體都在用訂閱服務
而不是買斷制的嗎？
xbox 月費玩到飽
netflix 月費看到爽
office 365月費
現在連自動駕駛FSD都要月費制
雖然本質上不太一樣

但這些可以讓現金流平滑入帳
減少大小月 景氣波動對企業造成的影響
企業經營風險更低
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