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Re: [請益] 要怎麼成為建商

看板home-sale標題Re: [請益] 要怎麼成為建商作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:14

當建商不難
要當能賺錢建商很難
基本上不用1億,以前1千多就夠了
案子用合建的....
只要你能搞定地主 兩棟透天60坪也蓋
畫圖規劃跑照...要拿錢出來
地主搬遷費現金

圖照下來後基本上土建融,就夠支付營造費甚至利息

如果不夠就預售來繳利息跟當備用金

但是.....現在物料波動
合建的建材漲一下你就gg了

過程中只要不要跳票就有第一桶金
只要不要挪作他用要跳票很難
但你的營造廠要跳票很簡單
不管大小營造都是
不然當舖還有一些支客票貼,為何廣告可以那種丟法
大中小包很多都常客

我所謂的走100%信託付款不會倒
你錯了...
有心要挖還是可,因為你沒託管監造
就算錢沒被掏空,營造只要不投降,建金就不能接手

如果是買地自蓋就去桃園新竹等,搞乙建的透天
1億是夠你玩
賺不賺以前算的出,現在....

所以重點在弄到能賺賺錢的土地

※ 引述《IloveLEXUS (凌志才是王道)》之銘言:
: 如題
: 小弟現在身家資產如果全部變現(股票、債券、不動產),應該也有個一億初,要怎麼

: 可以踏入不動產開發的行列,說實在蠻沒頭緒,連要找什麼資源或請什麼人都搞不清楚
: 請問版上有先進可以輔佐小弟嗎

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
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kevin199912/12 02:50規模太小沒賺頭,有經濟規模的你玩不起,你的資金大概

以前建材便宜時去桃園新竹蓋三樓半,兩樓半 地主拿3-4你拿6-7一坪蓋好賣10-12萬 很好賺的 蓋3樓板加強磚造,兩排5-10棟的連棟式透天,一坪4萬就起的來 甚至壓到3萬看你多黑心 現在沒7萬蓋不出來最差的

kevin199912/12 02:50適合蓋農舍,但是農舍幾乎被封死。

集村農舍?

seedhorse12/12 07:09樓上道出現況

ftvs12/12 07:54知識文,長知識

yytseng12/12 08:03同事老爸是小建商,規模十來億,竹北還在地坪70萬的時候

yytseng12/12 08:03就不敢玩了,要賺錢還是那些從7萬就開始養地的寶豐昌

要養很久

eupa197312/12 08:25有人以為影片看一看就真的晚買一年賺一台賓士,網路上的

eupa197312/12 08:25討論跟現實世界是不同的,還真以為當建商一定好賺呢

時機過了 以前桃園合建好賺好賣 營造費還有砂石回饋

aloness12/12 08:50沒經驗的話,被整個產業鏈吃乾抹淨的可能性比較大

aloness12/12 08:52東一個追加,西一個delay,南一個叫不動,北一個欠料,

aloness12/12 08:52沒有工程管理經驗跟可靠的班底,還沒蓋完就跑路了,就算

也還好啦 發建金代管就好 自己搞小包當然

aloness12/12 08:52蓋完,成本也比別人貴上好幾番

july199112/12 09:58真的,親戚小建商,後來竟然沒賺到錢,還被資金軋到憂

july199112/12 09:58鬱症,明明他蓋得房子都很好

賠一屁股 賣自己住的房子改租房子補黑洞的一堆

※ 編輯: a386036 (223.137.187.55 臺灣), 12/12/2021 11:04:09

aloness12/12 11:17建金代管能不能對付下包商索取追加,不然就擺爛不做?

aloness12/12 11:18建商簽預售約都可以索取追加,不然就蓄意違約不交屋

aloness12/12 11:19包商擺爛不做最大更是理所當然,如何牽制?

aloness12/12 11:21開案的鋼筋水泥等原料錢都付出去,至多開90天票,包商一

aloness12/12 11:21拖就拖三個月不來,如何?

現在建商根本是細漢的 對地主超高調要買多高拿多少 遇到狗官要紅包 黑道要保護費 營造跟你喊追加 延遲交屋要賠 驗屋公司高標準 買了地馬上蓋3-6年的工期等賺30%

※ 編輯: a386036 (223.137.187.55 臺灣), 12/12/2021 11:55:33

lwuanma12/12 18:05好可怕