Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: : https://i.imgur.com/fKX2A5t.jpg
: : 內政部是很遵守合約精神
: : 合約上說能換約就能換約
: : 但
: : 末代預售屋
: : 到7/1之後就不能換囉
: : 我又禁止了 我又能賣了
: : 有疑問去找花公子呀
: : 我最喜歡這種混亂的情形了
: 沒有誤會
: https://i.imgur.com/2wV6YrM.jpg
: 完全不提都更後出來的額外新房的交易
: 都更已死
: 謝謝民進黨
: 然後之前的合約
: 正常發揮
: 老早就說了不會違憲
建商不管都更、危老或自地自建
法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊
就是買方買預售屋卻不能換約
可能會降低購買慾望
都更跟危老就是合建
合建要把地主選剩的房子拿去換錢
自地自建要把全部的房子拿去換錢
本質上其實是一樣的事情
只是一個要買土地一個不用買土地
這樣說來,合建的案子
至少大多數的房子已經賣(換)給地主了
反而風險比自地自建更小
既然這樣幹嘛還要特別去擔心做合建的建商
= =
--
跟你說喔 那些都更很多以前還沒蓋完都預售好了
現在是除非已經跑好案了正在賣的,後面不少都會停下
來
金流問題而已 老早就說了
都更土建融跟一般建案就分開了 金流哪會有問題
有喔 那些不能賣的金流要給屋主的部分 你100%也是一
樣啦
都更死了啦 不用想了
利率倍率核算下去很貴的 動動腦阿
是建商用土地貸整體資金建商出 然後拿配好的後面新的
房去賣 甚至要求原地主要成屋才能賣
你怎算都知道都更死了啦
頂多剩小規模危老了啦
不然就是權益砍爆 然後沒人要幹
或是剩有錢人才能都更
剩有錢人能都更… 會怎樣嗎?這叫已死?
呵呵.是啊.只有土地.沒有辦法負擔額外費用.誰出
只有台北市 有本事都更 其他地方別想
台北市都很困難了 外縣市新房子一堆 輪不到
台北市新的一瓶隨便賣都有80萬以上
台北市現在都更差不多要120萬以上才可能賺錢 甚至1
50萬
看地方啦台北市蛋白 有些 80 85 還是有 新的
所以我才說以上
繼續讓台北市維持老房子多 新房子不要蓋太快
這樣某種程度 還會吸引想住新房的跑道新北重劃區
新北明明都更每年幾百案,樓上鬼扯啥...
寫錯,是累計。
危老更不用說。其它縣市的造價就沒那麼高阿...
更不用說很多區域是透天,比公寓好搞得多。
北市核定的其實也沒有說很多...
全國總計每年也才幾十件。除了台北,新北台中比例不低。
危老累計也只有兩千多件,分布就比較平均了。
扯都更幹嘛?都更的利息錢,銷售成本都算在地主身上
建商又不痛,營造成本越高,實施者報價就越高,賺得越多
政府規定實施者賺總營造成本的一成左右為利潤,報價越高
他們賺越多啊,有錢賺不好嗎?
就有人不懂在那瞎扯
到底有沒有看過都更的計劃書阿,裡面寫得清清楚楚的
合建改建.都更.海沙重蓋.要不要看看3者差別.其次.蓋好.剩
於建商部分.你要怎麼賣.贈送?
直接賣阿,不然咧
要報備許可?那就報備許可阿,前面跑了幾百步,沒差這步
直接賣.然後不要投資客.不要廣告不實.你想?
建商就慢慢賣阿,銷售成本早就跟地主拿了
用泰舍舉例.5棟有沒有超過500戶.扣掉原有戶數.你如果沒
有建商當初要的.只能靠多餘戶數來賣換$.你要多久完銷
再者.照上面一狗票吵得.不要廣告不實.不要投資客入場.
銷售期增長.每個月成本誰買?建商買不是住戶買
利息和銷售成本都算在地主那,計畫書有寫
哈哈是在工沙小啦 提列規提列,核定之後地主要分多少就確定了 之後蓋多貴賣多慢都是建商自己的風險 你以為可以叫地主再多割一點房子還給建商喔 = =
如果市場本來就吃得下這些量,過投資客只是被賺一手而已
我手上計劃書,猜建商利息錢寫多少?"5%"這是地主該出的
一開始就把利息攤提到營建成本裡了好嗎
你是拿20年前的報告書喔 還是利息佔總成本5% 拍來看看R,聞香聞香
※ 編輯: gerychen (114.36.27.144 臺灣), 01/12/2023 16:54:46...........計畫書有寫建商餘屋部分嗎
我調最新版的 貸款利息(C)合計: 1 113,797,771
共同負擔總費用 3,895,610,622
這樣是2.9%
銷售管理費用 175,420,714 利息,銷售成本都地主出
建商的壓力很大嗎?
建商要貸款.不是不用.不事件經公司這種$可以存銀行出你怎
比?銷售成本地主出這點你要不要看一下.你蓋的房子幾戶
重點是出錢是建商出,那些地主是最後扣在權益裡面所以
根本沒拿錢出來
你根本不知道問題在營運金流和風險
現在預售之後有問題 除非地主自己先找齊人要買 不然
不用搞了
也就是說未來只剩委建為主 ,本來占大部份的合建會GG
這就是都更已死
一直講別人不懂 呵呵
不然就是地主權益大砍 就這樣 房價一直漲結果權益比
例一直砍 這都更的下去?
不然這樣地主該出的比例 叫地主自己去信貸 試試看啊
笑死
金流非常重要,都更很少大建商去做週轉率爛到爆
所以我才說 也大概只有經手過都更或是了解什麼叫營運
的才懂我說了什麼
都更要等到換政黨才有可能把?也許下輩子?不然你們
那些可以都更的房我打七折收
就那些魯空的老家
所以我就說目標是包租公就完全沒問題了
講什麼東西?都更的錢是地主出的,建商出了什麼小叮噹
建商拿地主的土地去貸款,貸款的利息是地主出的,中間
的拆遷補助,租屋補助全都是地主自己的錢,管理費,營造
費,銷售費全是地主出,建商還要出什麼錢?到底有沒有
玩過都更阿
.........你是不是搞錯了甚麼
地主出是用甚麼出跟銀行換貸款想過沒
建商拿土地貸因為土地融資.不然你蓋房子沒土地你要拿啥
外加.你當銀行傻瓜嗎?你這塊地土地沒價值銀行為何要貸?
舉個例.商4跟住2你覺得銀行會先放款誰
還有.剩餘費用建商出.那是代墊.$還是在銀行不是建商跟地主
誰教你還沒蓋以前都是地主?
地主出什麼?出土地抵押給銀行貸款阿
你說建經就算了還是銀行的.建商一件案你要誰出啊
押給銀行.後面這些蓋好了.你建商要賺什麼
咦 怎麼吃瓜到一半結束了 你們繼續啊….
= =||||||||||||||(戰雷中又叫我幹嘛
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[請益] 為何台灣現在不流行一戶建(透天厝)?可能幾個原因: 一、土地取得成本太貴 --> 蛋黃區的土地不用想,各國都一樣貴 但台灣蛋白區、蛋殼區的土地都隨著蛋黃區漲翻天 二、一般民眾缺乏營建專業,對自地自建有抗拒性12
Re: [心得] 預售屋退訂感想看到這句特別回一下,不知道為啥一堆人對買地自建一堆幻想 先是買地前要先搞懂商幾住幾的土地,建蔽率容積率,建築線一堆有的沒的,買地前都搞清 楚了嗎 再來是規劃與施工,小包商蓋透天慘案多到不行,一般民眾有能力監工嗎? 只有土地,整 棟規劃不可能自己來,還要找設計師建築師協助5
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」我只能說記者太弱 如果可以影響建商這樣配合的才不會這樣做 建商沒事幹嘛送錢給你?? 另一票玩法 最愛這樣做的還是風評不錯品質不錯的建商4
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本1.政府人力 所以開了推動師證照和廣設工作站 現在很多推動師 危老工作站 建設公司 營造廠 再推 2.政府早就公布 銀行早就放寬貸款 地主如果要走委建 甚至可以貸到100% 完全不用出資 還有危老前置費用上限300萬的信用貸款 3.現在一堆委建都這樣 地主不出資 餘屋拿去買抵營造費用和總費用6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶4
[閒聊] 房地合一2.0後的建商個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者, 稅率為20%。 這條也就是大幅剝奪建商的利潤 以前是年度算賺賠 現在是單一案子,扣掉銷售費用,建築成本,土地成本後的20%4
Re: [閒聊] 建商未來要怎麼賺錢?1.買地蓋房賺錢 2.合建賣房賺錢 3.買地養地賣地賺錢 建商不外乎就是這樣賺der 除了第3個已經買了可能不能脫手在足夠利潤的價位外3
Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群:檢討強化預售屋續建機現在已經比起之前房市海嘯好了 預售屋廣告金流都有被限制 只是有法就能破 除非是銀行監造 不然還是一樣有心還是可以掏空
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