[請益] 員林重劃區自地自建
看這一個版有人在討論自地自建
因此想請教一下有經驗的前輩
小弟在員林重劃區有地約40坪
原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪)
本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶
但是最近土地飆漲, 親戚不想蓋 只想養地....
這樣我自己剩下40坪 又是狹長型 實在很猶豫要不要蓋房子
除了狹長型 設計不容易 建築材料也會比較多
逛了員林重劃區 其實有滿多地主自己蓋的 有些都蓋得很漂亮
想問一下 已經自有土地 去跟銀行土融來蓋房子 壓力應該比較沒這麼大
但是 我還是希望能夠150 坪一起找建商 來蓋 比較好規劃
員林地區 目前的建築成本一坪要抓多少?( 還是需要估一下預算 看自備現金與貸款成數)然後有沒有建築師或建商 會接這樣小的案子
謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.26 (臺灣)
※ PTT 網址
推
共有地還是分別持有地
→
若是共同持有地
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建議另買地自建
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免得日後出糾紛
推
養地+1 自己去另找地自建
噓
就不是你的東西不要跟人家沾啦
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法拍我最愛找這種物件，逼你不得不賣掉
推
150坪喔 最少1500萬吧 抓個2000萬 你有再來考慮
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你要主結構蓋好才能申請貸款 啟動資金大概要5成比較保
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險
推
土地150坪 那裏我記得0.6 所以是90地坪 一坪9萬
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(普通建材 普通工) 3240左右 你遇到現在超熱的時間..
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蓋滿4層的算法
推
個人建議 養地 最近飆得超兇 房仲都找不到人賣地了
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你光看員林大樓一直蓋的 你覺得你找的到好工班嗎?
推
若要蓋，建議先去辦理分割，現在原物料價格逐漸增加，加上
→
工班難叫，工期需保守估2年，所以營建成本拉高很多，自己
→
蓋的話會比整批蓋還要多，若有任何疑問，歡迎站內信詳談
推
沒概念的別玩，會從頭到尾被痛宰，去買現成的就好
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Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會這樣說拉 沒有建商不怕囤 買地跟完工時間對了，只有囤了賺更多 2003從SARS後疫情，及亞洲金融風暴，網路泡沫化後，一路漲到2008 被美國金融打掛股市26
Re: 如果是這樣情況會搬嗎？我先說結論，你直接買一間又或者跟老公出去租比較實在... 通常自地自建手頭有多餘的錢，想要完成自己夢想的人在玩的，因為建材格局座向有關房 子的一切全部都可以客製化自由度非常高，只要你有錢。 自地自建流程：建築設計〉申請建造執照 〉營造工程工作進行 〉領取使用執照 〉室內裝潢進行 〉交屋入住 最快最快也要2年多19
Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
[請益] 建商這條件ok嗎？家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪，擁有三分之二 整個土地大概16坪![[請益] 建商這條件ok嗎？](https://i.imgur.com/mts4T1pb.jpg "[請益] 建商這條件ok嗎？")
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Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加3
Re: [新聞] 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲被桶了七天了，又可以回來發言了! 這裡先講一下建蔽率怎麼算! 直接上圖比較容易理解。 舉例來說，如果在遷村安置地，某塊土地面積為100坪，建蔽率為660%，則在這塊土地上，![Re: [新聞] 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲](https://i.imgur.com/8ZWLYLeb.jpg "Re: [新聞] 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲")
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Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回，新家去年6月入住，在南部鄉下，兩年多前開始自地自建， 地坪約90坪，建坪60多坪，蓋2樓透天，一個樓層約30多坪， 前院約有40坪，後院約20坪，完全獨棟，沒有二次施工， 光沒裝潢的空殼屋（就外觀跟裡面都弄好的成屋）大概花了500萬， 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬，
Re: [請益] 為何建商不愛蓋前陽台進出的房子很簡單法規問題 重劃區基地規劃方式 舊市區因法規配合地形 前後院側院 雙逃生梯。車道。無障礙
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