Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢

認真回，新家去年6月入住，在南部鄉下，兩年多前開始自地自建，
地坪約90坪，建坪60多坪，蓋2樓透天，一個樓層約30多坪，
前院約有40坪，後院約20坪，完全獨棟，沒有二次施工，
光沒裝潢的空殼屋（就外觀跟裡面都弄好的成屋）大概花了500萬，
家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬，
地是家裡長輩留下來的，不然小鄉下建地一坪也是8-10萬，
含土地成本約一坪約20萬（不含家具家電那些），
如果把土地成本列入，總花費700(建築+家具家電）+土地90x8萬=1420萬，
成本直接抓1500萬比較好，房子用料就中間而已，強烈建議玻璃至少加厚到5+5，防水彈泥塗整棟，整棟水泥粗胚跟粉光添加樂土之類的防水材，頂樓防水一定要搞好。

獨棟透天優點：
1 . 面寬8米半，前院可以停5到6台車，小孩子跑跑跳跳，中秋烤肉之類的活動很方便。

2 . 完全獨棟，隔壁吵鬧聽不太到，睡眠品質良好，家裡朋友聚餐較吵也不礙到別人。
3 . 可省下裝潢費用，家裏完全沒裝潢，家具一堆IKEA，床架去家具工廠挑實木的，用木質深色家具跟水泥粉光，搭配得好是不錯的，朋友來家裡都說像民宿，我連油漆沒有，保留水泥粉光跟天花板清水模，當初我花一個月的放假時間打磨全棟牆壁天花板，全棟內部高壓水槍清洗後再塗上透明消光防水塗料。
4 . 家中格局可以完全依照自己喜好跟需求配置，只要事先跟建築師溝通好即可，開放式廚房+中島，12坪大客廳，1.2米加寬樓梯，主臥大面積落地窗之類的可以事先規劃，但優點就是缺點，很多東西都要事先規劃好，不能蓋到一半突然又改東改西，加東減西。
5 . 沒有集合住宅樓上的半夜走路跑步聲，馬桶沖水聲，樓上樓下洗衣聲，隔壁恩愛吵架聲真的安靜很多，沒有鄰居煙味隨管道間到處飄，還有樓上漏水漏屎的問題也沒有。

缺點：
1 .沒有管理員收信收貨兼保全，還好公司離家裡近，老闆也願意讓我東西都寄去公司，下班就載回家。
2. 鄉下水質差要裝過濾跟軟水裝置，定期自己加粗鹽跟換濾心，然後房間大冷氣要裝大一點，水電費可能比較貴一點，兩個月大概1000-1500看季節。
3 . 鄰居還是很重要，我家前面大馬路，隔壁一邊是空地，另一邊的鄰居務農，常常送我們水果，雖然他們都把車停在我家門口圍牆邊，但不影響出入無妨，小偷可能還以為我家門前停車裡面有人在家，放假出去玩鄰居也會幫我們稍微注意宵小。
4 . 院子很大，隔壁空地的大樹樹葉常常飄過來，南部空氣差灰塵很多，一個禮拜至少要花
一小時掃地，一個月要洗一次院子。
5 . 沒有公設，要健身房或其他設施都要自己搞，在後院搞Homegym又預計要花15-20萬。

6 . 沒有管委會，全部都要自己溝通自己來，不能打給管委會靠北就能解決（雖然常常打了也是沒解決就是）
7 . 要花非常大量的時間跟體力監工，自建兩年的假日常常在工地度過，搞到天黑才回家，頭髮白一片，老婆說我兩年像老十歲。

大樓跟透天各有優缺點，看自己取捨，這兩年的建築成本至少漲2-3成（含工資）自地自建沒有那麼划算了，都市跟鄉下的教育資源差距頗大，但現實使人屈服...

貸款部分，除了自備150萬左右，剩下就用土地去貸款，期間只繳利息，拿到房子使用執照後就整合成房貸，然後先把土地貸款還掉，總貸款金額800萬，做30年房奴，分享給想回南部自地自建的鄉民參考。

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一堆建商只塗門窗框，有夠黑心，而且還是薄薄一層瀝青

還有老婆小孩，還是希望舒適點

真的有比較便宜的，但隔音還是鋼筋混泥土好

我朋友去年底給營造估蓋70坪房子已經要800多了

長輩肯留一塊地，想說把錢花在隔音好一點鋼筋混泥土上面

內行，當初挑建築師就有選關係好的，不然執照等個5、6個月也是正常

我家是建地喔，農地蓋農舍現在超嚴格