Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建
小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得.
我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情,
所以只能從找建築師開始分享.
自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用
執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的
所有花費必須由現金,貸款(土建融資,信貸)這些來應對
土建融資用土地抵押的話, 大概只能貸土地價值的5成,
而且大部分銀行是不接個人自建這種案子的.所以想要
自建前,要先算清楚自己有多少財力.舉例來說,建坪110坪
左右蓋到好大約1200多萬(視建物複雜度), 在轉房貸前
估計要能拿得出900萬, 才不會讓你的房子蓋不下去.
找建築師
一般設計一坪2500收費的建築師來說, 設計100坪左右的案子,
包含其他零零總總的費用, 大概要準備35~40萬. 包含結構技師
簽證費用, 水電圖費用, 請照費用, 地質鑽探費用....etc..
找建築師最重要的是要跟建築師說你地蓋房子的預算有多少,
不要搞到預算只有1000萬,結果藍圖給營造算建築成本要1500萬,
事先講好預算, 建築師就應該要避開一些可能拉高成本的設計,
或是根本不想接你這個案子.
除了建築師跟營造分開找的方式, 還有一種是找統包, 你就只要對
統包, 他們有自己配合的建築師跟營造廠, 通常一些小建設公司會
用這樣的方式接自地自建的案子.
後面找營造又是另一個階段的事情了.
※ 引述《Fant1408 ( )》之銘言：
: 找個偏鄉買地自建蓋大房子
: 又便宜又新
: 再找個可以遠距的工作
: 購物就網購
: 在家爽爽打電動
: 省下的錢可以做很多事
: 何苦去市區當房奴
--
他們想要的是,自地自建一間透天以為只要花500萬..XD
自地自建是有錢人的遊戲...不屬於覺醒青年.
要蓋得比建商基本款透天便宜太難了.
但是如果是幾千萬的別墅m自地自建會比買建商套裝還好.
聽伍百演唱會比較實際==！
一堆人用那種連棟透天重蓋的四百萬在算車庫別墅..XD
可以拉,最基本款的車庫別墅一間營造成本500.
問題是你要蓋10間才有那個價..
鄉下地方可能還找不到人包工程
覺醒青年是糾團一次蓋十間嗎?
阿你沒蓋10間,營造成本就飆升到650萬.
建築師和包商看你菜鳥,在坑你一筆就變800萬.
含土地30坪,鄉下一坪給你算7萬
你就花一千萬.
旁邊建商在賣888成交方案,還可以沙一點殺到850..XD
阿因為建商一次蓋20間,土地夠大塊.
所以他營造成本+土地,成本大概在700.
管銷花50,賺你一百.
比你自己傻傻地跑去蓋還是便宜.
自己蓋會不會比買現成的便宜?這問題我也問過我的建築師跟營造 光是你獨棟的就比連棟的多兩面牆壁了, 成本至少多100萬,其他 大批叫料壓成本的還沒算.
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:18:14至於400萬,你要自地自建車庫別墅??
可以蓋工寮拉..XD
親戚蓋了兩年才蓋好 工班作一天休五天的 菸
工人費用也差很大,一次蓋十間和一次蓋一間.
叫的工人天數和間數比不一樣.
例如10間可能磁磚工人要15天
一間可能要3天.
這樣工資就一倍..
一張配電圖複製10次和單位一間設計配電,也差很大.
自建最划算的真的是高總價的，低總價搞不好你蓋的比建商
賣價高
還有就是現在工人很難叫，大家都在搶工。牌子不夠大
有錢還不見得要幫你做
我親戚的經驗是有土地後 跟隔壁一起一次蓋兩間四樓80坪
透天一間花500萬
市區最貴的就是地，除非家裡留地的自己蓋光買地就卡關了
，也看過蓋一半沒錢就放著好幾年，錢拿去買建商的都可以
出租轉賣了
兩面牆壁有那麼貴!?
鋼筋, 混泥土, 外牆防水, 抹平要用的水泥砂漿, 搭鷹架,磁磚/塗料 全加起來就是有這麼貴
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 17:20:11主要還有,梁柱無共用,所以梁柱價差一倍.
兩面牆壁是三樓半的 一百萬正常吧
以為家裡的隔間一小堵房間喔
外牆櫃貴的,外加獨棟你的結構跟連棟不一樣.
因此連棟透天無腦重蓋,和獨棟蓋,差很大.
左營立大路這一帶有獨棟透天正在蓋，真的是有錢人
我爸那時候蓋自家公司展示中心4層 一層30坪 差不多600多
萬
自己蓋的話地坪沒有個150 真的不用浪費時間 除非土地
家裡送的
除了樓主說的以外，光跟建築師營造溝通就夠你飽的，沒錢沒
閒不建議...
另外總造價看你選什麼料，沒有自地自建就便宜或貴的道理。
自己蓋就找日式鋼構還是磚造兩層樓比較省，連結真的便
宜超多
自己蓋就3D列印吧
印出來住10年還能打掉重印
還是蓋貨櫃屋好了
樓上貨櫃屋還不如蓋鋼構鐵架+貨櫃屋鐵皮，樓高還能任
選
你建築成本拉太高。一坪六萬差不多。至於建築師畫圖可以找
個人營造承包商，他會附一個一萬元以內的圖，如果你沒有太多
特殊要求。接下來就注意鋼筋規格跟水泥硬度就好了。
立大路那個地空好久了 找婁家怡設計 好像之前當過元根
的建築師 但他風格比較像元根融合台式 然後那棟蓋好久
不知道那個有錢人慢慢蓋？！
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[閒聊] 自地自建過程最近忙著興建一個案子 剛好是從頭到尾自己規劃 就分享一下 目前剛灌好基礎 通常過程是 找建築師 找營造廠統包 因為我們蓋習慣了 就自己分包省下錢 這邊可以避免幾個風險 遇到就地漲價 或者營造跑路的風險11
Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦版上先進大家好 打給賀 胎嘎賀 鍵盤夾小妹家裡剛好也在自建中 看到原po的文很有感觸來心得分享一下 1.蓋自己的房子 這個概念很重要![Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦](https://i.imgur.com/Xnku1JOb.jpg "Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦")
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[問題] 高雄建築師推薦各位高雄版友們好： 家裡剛好有點狀況 需要去申請補發建物使用執照～ 直接google了幾間 似乎都沒有接這種案子的QQ 主要是想 補申請建物使用執照6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶7
[問題] 老屋翻修該找建築師還是設計師?各位版大早安，我住在中壢，想整修家裡的40年兩層老透天(地坪60)，預算約400萬， 1.一樓原有樓梯間在房子中段，想打掉移到房子最後面，讓一樓作為店面出租，增加可 租面積。但我怕傷到結構，所以內心想找建築師及結構技師評估比較放心。 2.二樓規畫作為住家。 3.三樓想蓋鐵皮遮雨棚，避免漏水。6
Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落施工品質不佳是因為政府不重視 建管系統跟營建署長期被建築師綁架 偏偏建築師就是不懂攸關生命財產的房屋結構 （依法不能對房屋結構簽證） 建築師又是法定監造，派個不懂結構安全的做監造![Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落](https://i.imgur.com/EocPRj6b.jpg "Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落")
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Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回，新家去年6月入住，在南部鄉下，兩年多前開始自地自建， 地坪約90坪，建坪60多坪，蓋2樓透天，一個樓層約30多坪， 前院約有40坪，後院約20坪，完全獨棟，沒有二次施工， 光沒裝潢的空殼屋（就外觀跟裡面都弄好的成屋）大概花了500萬， 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬，3
Re: [請益] 請推薦台中自建的建築師及營造廠最近在臺中中區也想自建 有詢問過朋友介紹的建築師 大概可以蓋到70坪4層樓 打電話詢問網友推薦的禾固營造 禾固營造表示最近滿檔 沒有多餘人力接新案子 想問版友是否能介紹臺中不錯且有空的建築師及營造廠 ※ 引述《joybaby (Joy)》之銘言：2
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