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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

dophin332 發表於 2024/5/9 下午9:13:31
看板home-sale標題Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？作者
dophin332
 (...)時間推噓 5 推:6 噓:1 →:4

※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言：
: 突然半夜想到
: 賣掉的房子算是已實現
: 如果沒辦法賣的自住房算是
: 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來
: 但這不算是多一筆債務嗎？
: 畢竟增貸的部分也不是不用還
: 不知道哪邊想錯了
: 有請板上大大給點指教
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9080.
不知道我這樣算對不對 但我是這樣算的
時間點1: 1000萬房 200萬頭款 總資產1000, - 負債800 = 淨資產 200

有一天房子漲了20%（銀行鑑價）
時間點2: 1200萬房 200萬頭款 增貸200*0.8=160 (股票或現金)

總資產= 1200+160(股票或現金存在)
負債 = 800+160
淨資產 = 1360 - 960 = 400

所以 淨資產從200 -> 400 , (銀行鑑價是很保守的 通常你可以賣超過銀行鑑價)





--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣)
※ PTT 網址
推

love640605/09 21:29房子有增貸空間神奇的都會接到非原貸款銀行的電話來推銷

→

love640605/09 21:29降息轉貸增貸

推

chen83103005/09 21:52好像哪裡怪怪的

怪怪的 怪怪的

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/09/2024 21:53:20
推

JACKYJOB05/09 22:09房價1000漲到1200 淨資產增加200沒問題

推

bustinjieber05/09 22:10你繞了一圈

→

bustinjieber05/09 22:10200+200=400 就那麼簡單

因為原文再問增貸 所以來算個清楚這樣

→

JACKYJOB05/09 22:11但是多出這200有增貸出來帶來收益才有意義(股票.債券）

我還想到一個 可以用來脫產

推

stlinman05/09 22:12時間點1(淨資產200) + 時間點2(增值200) = 400 沒錯啊!

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/09/2024 22:15:23
推

chen83103005/09 22:19ok謝謝各位

噓

aa0078805/09 22:24跌了30% 總資產700-負債800=淨資產-100

沒錯！太可怕了.不繳錢 這樣房子還會被銀行收走 真的是太可怕了！

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/09/2024 22:31:39
→

PTTMAXQQ05/09 22:36…早知道您打好了，我就不回了QQ

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