[請益] 第二戶投資貸款請益

目前名下有一間自住，想再投資一間房自住，想跟版眾請教哪個方案較佳?

[個人財力]
年收：約200萬(國內薪資130+海外薪資70)
房屋：1間，高雄，去年底銀行鑑價約1,000萬
貸款：自用房貸餘額400萬40年；增貸房貸300萬30年
現金加股票：目前約500萬(股票只有一檔，就是正二 XD)

[方案一]
將房貸400萬一次償清，並轉理財型房貸投資正二
過1~2年繼續累積存款再以首購購房

考量點：不確定在還有增貸餘額的狀況下，這樣是否就可以當作沒有自住房貸了?

[方案二]
直接將目前現金無貸款買下第二間，並再增貸買正二

考量點：總價500萬以下沒啥好買的，不是套房就是老公寓

[方案三]
直接買第二間，並抓貸款6~7成

考量點：槓桿倍數不大，年化報酬可能不如正二

不知道眾版友會怎麼做呢

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