Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover
1. 賺到200萬現金
資產：200萬
A.現金200萬
total = A = 200萬
2. 買1000萬房，貸款800萬
資產：200萬
A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
C. 房產1000萬
Total = A+B+C = 200萬
3. 房子增值到2000萬，未還本金
資產：1200萬
A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
C. 房產2000萬
Total = A+B+C = 1200萬
4. 房子辦理增貸，又貸出800萬
資產： 1200萬
A. 現金800萬
B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年）
C. 房產2000萬
Total = A+B+C = 1200萬
5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債
資產：1200萬
A. 現金0
B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年）
C. 房產2000萬
D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年）
Total = A+B+C+D= 1200萬
哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後
我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後...
事實上
貸款利息不到2.5% （青安才1.77%)
而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)
還多出一些可以幫忙cover本金
風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升
看你要不要冒險囉....我建議是不要
太多人這樣做一定會出事的
請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！
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Sent from JPTT on my HTC U23 pro.
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拜託不要再教一些旁門左道了，留條路給我走
完美套利公式
多頭這樣算是沒錯
房板最近都在幫大家上數學課嗎XDDD 推推
是會計+數學課
債券也有下跌風險，要自己評估
你可以直接買美債，到期還本，只有匯損的小風險。
拜託 不要講的這麼細，
這簡單的操作以後關門了怎麼辦，
給自己留條後路吧
好像在打遊戲 版本被patch掉怎辦
這個不就是之前C大常提的“極限槓桿”、“無限轉增貸大法
” 嗎？
雖然只要資產增加到一定程度了，好像就會非常自然而然/理
所當然 的這樣操作了... 不過仔細分析起來還是覺得風險頗
高...
你沒算到匯差 如果現金流很緊 震一下就死了
他明明就有說啊…
你抓太緊蹦，
借問一下，美債如果是買台灣這邊的合適嗎？
國泰、元大的20年期之類的
不要再教了XD
不要再教了，幫低調
房價漲一倍？！當然 all in 房市，買什麼5%美債
一代版本一代神 槓桿開七成就好
誰跟你5% 我買8.5%均
之前推薦人的時候這套利連本金都可以處理
筆記
34
首Po突然半夜想到 賣掉的房子算是已實現 如果沒辦法賣的自住房算是 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來 但這不算是多一筆債務嗎？5
在台灣的諸位都有自己的自住舉債力。 是政府優惠的、是銀行審核寬鬆的、 是條件很容易談的， 額度/利率/成數/寬限期， 額度越高越好，寬限期越長越好，5
不知道我這樣算對不對 但我是這樣算的 時間點1: 1000萬房 200萬頭款 總資產1000, - 負債800 = 淨資產 200 有一天房子漲了20%（銀行鑑價） 時間點2: 1200萬房 200萬頭款 增貸200*0.8=160 (股票或現金) 總資產= 1200+160(股票或現金存在)12
以下簡易試算， 假設原本您有200萬現金並且無任何負債 則此時您的淨資產為200萬 這時您拿200萬去買了1000萬的房子， 頭期款投入200萬，貸款800萬，![Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？](https://i.imgur.com/NXhR7pOb.jpeg "Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？")
爆
已實現或未實現，其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款
這篇假設淨資產恆定，提高資產和負債有助於資產膨脹，不過最大問題是那個負債是要定 期還錢的，要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債，而且提高的資產還要考 慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債，加上資產無法快速變現，就會被強迫 變現了（法拍），不可不慎啊。 --3
這篇假設淨資產恆定，提高資產和負債有助於資產膨脹，不過最大問題是那個負債是要定 期還錢的，要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債，而且提高的資產還要考 慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債，加上資產無法快速變現，就會被強迫 變現了（法拍），不可不慎啊。 --3
你這篇關於風險完全沒提 而且過分高估投資收益 我就問你 一般人哪裡去找 穩定10%收益的資產 那麼簡單不會一堆有錢人都被7-8%金融詐騙 我說的是每年穩定10%喔 你不要跟我提+2那種東西 ETF就加權股價指數 他也有高低點4
太複雜了 什麼利率 什麼投資 讓人壓力好大 我都跟人說 你原本有兩百萬買一千萬11
不要再教了啦 越多人知道 越危險 風險越高阿 獲利會被眾人稀釋掉 大部份人去乖乖上班 不要搞這些啦 這些留給少數人搞就好
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Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？我的老天，這財務觀念未免太差了 房子無法立即週轉？ 你大概不知道資產在金融市場就是類現金吧 要週轉隨便增貸都有錢 請問租屋仔要拿啥資產增貸？手遊虛寶嗎？24
[請益] 想退休的資產配置資產配置規劃，發個文請教各位大神 目前資產及負債如下 不動產 3間 市價/循環額度/貸款餘額 2200/1800/150023
Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?好像每個人都有一種算法? 小魯也來算一下! 頭期200，貸800，買1000。真心想買的這時候2000。 漲20%，1000變1200，賣掉還800，剩400。 頭期400，貸1600，買2000。 真心想買的這時候2400。 再漲20%，2000變2400，賣掉還1600，剩800。![Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?](https://i.imgur.com/Q0GOg21b.jpg "Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?")
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