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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?作者
alotofjeff
( )
時間推噓12 推:13 噓:1 →:14

借款利息以2.5%計算,其它費用就由工作所得cover

1. 賺到200萬現金

資產:200萬

A.現金200萬

total = A = 200萬

2. 買1000萬房,貸款800萬

資產:200萬

A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年)
C. 房產1000萬

Total = A+B+C = 200萬

3. 房子增值到2000萬,未還本金

資產:1200萬

A. 現金0
B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年)
C. 房產2000萬

Total = A+B+C = 1200萬

4. 房子辦理增貸,又貸出800萬

資產: 1200萬

A. 現金800萬
B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年)
C. 房產2000萬

Total = A+B+C = 1200萬

5. 800萬現金拿去做什麼都行,只要比利息高就好,例如買5%美債

資產:1200萬

A. 現金0
B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年)
C. 房產2000萬
D. 美債800萬 5%(收利息40萬/年)

Total = A+B+C+D= 1200萬

哎呀好神奇喔,房價漲一倍之後

我辦了個轉增貸買美債,竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了,寬限期3年內不用擔心要付利息,3年後我一定要再轉貸一次,再3年後...

事實上

貸款利息不到2.5% (青安才1.77%)

而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)

還多出一些可以幫忙cover本金

風險當然有,美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升

看你要不要冒險囉....我建議是不要

太多人這樣做一定會出事的

請不要增貸,要錢就賣房改租屋, 拜託了!




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※ PTT留言評論
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licklabium05/10 10:11拜託不要再教一些旁門左道了,留條路給我走

cpa042605/10 10:17完美套利公式

checkman05/10 10:19多頭這樣算是沒錯

floatfaith05/10 10:21房板最近都在幫大家上數學課嗎XDDD 推推

cpa042605/10 10:24是會計+數學課

delightboy05/10 10:29債券也有下跌風險,要自己評估

cpa042605/10 10:34你可以直接買美債,到期還本,只有匯損的小風險。

PTTMAXQQ05/10 11:01拜託 不要講的這麼細,

PTTMAXQQ05/10 11:01這簡單的操作以後關門了怎麼辦,

PTTMAXQQ05/10 11:01給自己留條後路吧

zigq05/10 11:27好像在打遊戲 版本被patch掉怎辦

esheep05/10 11:32這個不就是之前C大常提的“極限槓桿”、“無限轉增貸大法

esheep05/10 11:32” 嗎?

esheep05/10 11:35雖然只要資產增加到一定程度了,好像就會非常自然而然/理

esheep05/10 11:35所當然 的這樣操作了... 不過仔細分析起來還是覺得風險頗

esheep05/10 11:35高...

fairyofmoon05/10 11:46你沒算到匯差 如果現金流很緊 震一下就死了

cpa042605/10 12:01他明明就有說啊…

rainbowcatch05/10 12:29你抓太緊蹦,

curance05/10 13:12借問一下,美債如果是買台灣這邊的合適嗎?

curance05/10 13:12國泰、元大的20年期之類的

jayemshow05/10 13:33不要再教了XD

CoachKuester05/10 14:52不要再教了,幫低調

FT603405/10 16:15房價漲一倍?!當然 all in 房市,買什麼5%美債

CIIIO05/10 17:48一代版本一代神 槓桿開七成就好

kusomanfcu05/11 01:26誰跟你5% 我買8.5%均

kusomanfcu05/11 01:27之前推薦人的時候這套利連本金都可以處理

yamma63005/11 11:28筆記