Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言:
: 我這個人講話很直白
: 大家都是來贏的,也不要打什麼高空!
: 我知道台灣房市長期多頭 都是贏錢案例居多
: 一堆人小房 換大房 都還小賺
: 但有沒有換房 虧錢的
: 投資客除外
: 想聽失敗案例~
買房就存錢的概念,我指的是自住或屯房出租。
投資客買房是賺價差(有的也屯房),像中盤商一樣,特殊情況我們就不討論了。
一般人買房自住就是存錢的概念啊。
先假設如果沒買房,每個月要花2萬房租。
如果買房...10年的貸款利息不知道多少?
不管利息了,下面隨便算。
假如你買1000萬房子,住10年後800萬賣出,這樣算是賺還是賠?
因為省下240萬房租,那不就還賺40萬?
上面只是降價賣出的例子,增值賣出的.....
一樣1000萬房子,10年後賣出...賣到1200萬
10年賺了200萬+240萬房租.....
等於每月賺3.6萬
你定存1000萬,假設利息有4%...每個月可以有3.3萬....
但前提是你要先有1000萬才可以定存
而你有200萬就可以買1000萬房子。
你看看!....這樣房子能買到賠錢嗎?
風險有啦...最大的風險不是房子掉價,而是失業房貸繳不出來,搞到最後被法拍了。
所以買自己繳的起的房子很重要,也別太衝。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.155.190 (臺灣)
※ PTT 網址
推
自助跟朋友可以並行沒衝突
→
自住 跟投資
→
投資那間只賺200萬 但你沒算到成本 且將來很難再漲
→
不然為什麼很多 收租的套房在賣 就是行情不好的時候難賺
→
管理麻煩 多頭當然都是隨便贏
推
機會成本的概念,有些人無法理解
推
強者朋友,硬是要領中低收補助,不保勞保,什麼稅都
→
不想擔信用小白,存了1百多萬只能現金借名買套房。
推
這幾年正3房井噴,他只省到租金,增值幾乎沒賺到。
推
如果房價長期趨勢是上漲的,持有期間又夠長,要賠錢真的很
→
難
32
Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬31
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎?以風險而言 買房的風險遠低於其他投資 房子有跌過? 每個月的房租費是花費 每個月的房貸費用是存款28
Re: [閒聊] 美金真的比房地產好賺嗎這題是這樣 美金定存目前大約3.3%~3.6% 假設你有200萬好了(買1000萬房的基本起跳) 存美金一年後你會得到: 200萬的本金+7萬的利息=207萬元12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬7
Re: [閒聊] 年薪百萬上下,背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房, 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年,等於每月只付110006
Re: [問卦] 七年級的沒買房是什麼原因?奇怪, 每次算存錢, 就只算一個人存 你如果只有一個人, 那就買500萬套房就好了啊, 幹嘛買1000萬整層? 還是你只想買台北蛋黃區套房其他看不上? 如果你買兩房、三房, 那就是還有別人跟你一起存啊, 為什麼只算一個人? 240萬頭期款, 兩個人存一個人120萬, 一年存20萬, 六年就有了為什麼要十年?
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