Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？

IBIZA 07/14 10:52 根本不用賣, 拿去抵押就有2000萬出來了

jayemshow 07/14 10:53除非賣了之後般去更鄉下的地方

jayemshow 07/14 10:53但純利肯定會又更稀釋

IBIZA 07/14 10:53只要房價不跌, 甚至不用漲, 繳5-10年房貸

bitch 07/14 10:541F正解 抵押再買就好

IBIZA 07/14 10:54你就可以貸出第二間房的頭期款

IBIZA 07/14 10:54根本不需要30年

iamala 07/14 10:54你不買房，房子一樣會漲到3000啊...

coldqoo 07/14 10:55以現在租屋市場，其實房貸不一定比房租貴

coldqoo 07/14 10:55==

iamala 07/14 10:55之前買的有賺就是有賺，和房子漲了要再購

iamala 07/14 10:55入無關。

IBIZA 07/14 10:55本業收入不錯的, 買房基本上5年就擴增一倍

IBIZA 07/14 10:56的數量, 保守一點, 10年也能增加一倍

qilar 07/14 10:56強迫存錢喇

waldo34 07/14 10:57所以一旦持有成本提高或是房價下跌 這個

waldo34 07/14 10:57金錢遊戲就只能宣告結束

leo03160913 07/14 10:57自住真的無感

IBIZA 07/14 10:57然後喔, 前面有人問房租400萬的事情

waldo34 07/14 10:58所以只要提到囤房稅或是空屋稅 就會有固

IBIZA 07/14 10:58基本上你第二間就拿去買能自償的房子, 2000

waldo34 07/14 10:58定幾個氣噗噗

cidcheng 07/14 10:58不斷擴張槓桿的前提就是房價不能跌

IBIZA 07/14 10:58萬的話, 自償大概收7萬

cidcheng 07/14 10:58一跌就準備撐不住

cidcheng 07/14 10:58都先假設房價不會跌當然怎麼算都是賺

IBIZA 07/14 10:585-10年後 重新槓桿, 就收21萬, 第三輪就能

waldo34 07/14 10:59有些甚至是利用人頭去貸款 雞生蛋 蛋生

DPP48 07/14 10:59前同事10年前一次買三間，今年跟我說要退

waldo34 07/14 10:59雞 好不快活

DPP48 07/14 10:59休回鄉下種田了@@

IBIZA 07/14 10:59破房租400萬, 然後只要你第一間繳完, 手頭

IBIZA 07/14 10:59自由現金流就會暴漲, 這個過程大概就20年

IBIZA 07/14 11:00笑死 看起來是空空比較氣噗噗吧 整天在罵

IBIZA 07/14 11:00央行怎麼不一次升四碼XD

waldo34 07/14 11:01搖搖你怎又生氣氣了

justin521 07/14 11:01炒房遊戲10年前還可以 現在你等死好

justin521 07/14 11:01了

IBIZA 07/14 11:01@cidcheng, 房租能自償 跟房價一點關係都沒

IBIZA 07/14 11:01有

waldo34 07/14 11:01又是誰惹你生氣啊 最近要記得避險喔 有點

IBIZA 07/14 11:01笑死 誰生氣氣很明顯嘛 看看誰在抱怨央行

waldo34 07/14 11:01危險

IBIZA 07/14 11:02都不升息啊XD

ffxx 07/14 11:02抵押再借就可以繼續買 現在都這樣玩的

IBIZA 07/14 11:02我買下去那個瞬間已經避險了XD

IBIZA 07/14 11:03而且買越多 風險越低

IBIZA 07/14 11:03不懂我也沒辦法XD

waldo34 07/14 11:03好哦 xd 我們家搖搖最棒了

IBIZA 07/14 11:04好啦 重考生好好念書 分租雅房繼續住 齁

cidcheng 07/14 11:04周邊房價下跌你房租最好是還能撐住自償

cidcheng 07/14 11:04所以結論還是房價不能跌

IBIZA 07/14 11:052014-2018 房價下跌 房租也沒跌啊XD

yeager 07/14 11:05一坪漲到一億 人人移民瑞典北歐不好嗎？

IBIZA 07/14 11:05住宅的房租比房價更不容易跌

YesHi 07/14 11:06貸30年的話 每月本+利 房租可以cover房貸啊

YesHi 07/14 11:07這也是現在房價難跌的主因啊

smaxtor2002 07/14 11:07想太多了 用一層的租金來算 租金是

smaxtor2002 07/14 11:07利息的3倍 傻子才繳房租

IBIZA 07/14 11:07其實不只能自償 還多不少XD

ciplu 07/14 11:07是因為大家都像 1F 這樣搞，房子才會漲到3

ciplu 07/14 11:07000 ，不要本末倒置

IBIZA 07/14 11:09出租件來講, 房貸8萬的房子租到10萬都還蠻

aesdu 07/14 11:09通膨紅利你沒算到

IBIZA 07/14 11:09正常的, 事實上一般件都能做到自償

bearKQG 07/14 11:10觀念正確

YesHi 07/14 11:10就有一句話 買房比繳房租還好 這句真的對

ymfx000a 07/14 11:10政府就是為了維持房價不跌才把經濟搞成

yamitis 07/14 11:10租人讓別人幫你還貸款，等漲到一定程度

ymfx000a 07/14 11:10這樣 這個不會跌就是泡沫 政府用全國的

yamitis 07/14 11:10就賣掉，再買下一間重新拉高槓桿

ymfx000a 07/14 11:10力量讓他不破

IBIZA 07/14 11:11所以房貸有一個現象 就是借越多 反而越輕鬆

yamitis 07/14 11:11台灣人這樣玩了20年，房價怎跌

IBIZA 07/14 11:13通常大概買4間左右 就會多出1間的錢

ymfx000a 07/14 11:13房蟲嘴臉雖然很噁心 但是他們掌握經濟

ymfx000a 07/14 11:13命脈 到最後泡沫真的破誰都逃不掉 不如

ymfx000a 07/14 11:13現在加入還能撈一筆

IBIZA 07/14 11:13其實你的嘴臉才噁心吧XD

IBIZA 07/14 11:14說穿了就是自己沒上到車 羨慕忌妒恨 而已

opple 07/14 11:14有些人以為房租不會漲xd

IBIZA 07/14 11:14很多人在講房市泡沫, 房租都還能>房貸是要

IBIZA 07/14 11:15泡沫甚麼?

gmoz 07/14 11:15台灣房市基本面又沒多好 一般人這樣風險太高

tacticalandy 07/14 11:15沒差吧，就租到死掉那天，反正也沒

tacticalandy 07/14 11:16有小孩

uplove 07/14 11:16居住正義就是便宜賣我，等我上車在漲

IBIZA 07/14 11:16你覺得風險高 只是因為現實違反你的直覺

gmoz 07/14 11:17而且主要問題是年輕人靠自己頭期款都有困難

gmoz 07/14 11:17了XD

tacticalandy 07/14 11:17真的連房租都付不起的時候就繩子綁

IBIZA 07/14 11:17這個問題也是一樣

tacticalandy 07/14 11:17一綁就解決了

IBIZA 07/14 11:17房地產200萬到幾十億都有 你講的頭期款有

IBIZA 07/14 11:18困難是哪一種?

gmoz 07/14 11:18喝水吃草也能活啊 你說的活是哪一種？

IBIZA 07/14 11:18其實二十五六歲 出社會兩三年 就能投資房地

IBIZA 07/14 11:18產了 不存在甚麼頭期款有困難的問題

gmoz 07/14 11:19很多出社會兩三年還在還學貸吧 要投資什麼？

IBIZA 07/14 11:20沒人叫你吃草啊 200萬房地產 一年能拿20萬

IBIZA 07/14 11:20租金

HANDSOMELEO 07/14 11:20難怪你窮 一戶至少跟著漲 哪裡沒差

sspider0829 07/14 11:20IB大別爭 我們需要更多房客甘願繳租

sspider0829 07/14 11:20啦XD

IBIZA 07/14 11:20還在還學貸 更是有必要擠錢出來賺房租XD

gmoz 07/14 11:21對啊 還這麼多話 等等大家不願意付租怎麼辦

IBIZA 07/14 11:21房地產並不是一定需要很多錢才能投資

IBIZA 07/14 11:21再不然集資買也可以啊XD

gmoz 07/14 11:21你這口才開個課 去誘人來上課可能賺更多XD

IBIZA 07/14 11:21之前我大學同學就是集資買40間套房XD

IBIZA 07/14 11:22不好意思 不需要靠課程賺錢XD

IBIZA 07/14 11:23我這個不是口才 是實據

gmoz 07/14 11:24買200萬物件的地區的薪資中位數多少啊

IBIZA 07/14 11:25一堆地方有200萬物件 桃園台中都有啊XD

hotrain13 07/14 11:25增貸出來買第二間就好了

NixLucien 07/14 11:28炒起來 房業排前幾名好賺 不去做都笨

NixLucien 07/14 11:28蛋

BRANFORD 07/14 11:29職場頭銜不威風的，有房子銀行還是不想

BRANFORD 07/14 11:29借你錢

yesyesyesyes 07/14 11:30又是這種搞笑言論 租屋不用成本喔?

yesyesyesyes 07/14 11:30升息後 房租一定會漲 別以為沒影響

skyringcha 07/14 11:3325.6歲哪來的頭期款買房子？而且買越

skyringcha 07/14 11:33多間可貸款的成數不就越少怎麼買

pftmax 07/14 11:34房子是銀行的？所以銀行可以拿鑰匙進去你

pftmax 07/14 11:34家？你要裝潢要銀行同意？

IBIZA 07/14 11:35頭期款多少是看你買多少錢的房子

cowardlyman 07/14 11:35房子自己的比較有保障啦，老了真的不

cowardlyman 07/14 11:35好找租屋的地方

pftmax 07/14 11:35所以還在繳房貸的都要說自己在租房？

fireheart988 07/14 11:36貸款成數少可以買便宜點的 像公寓那

fireheart988 07/14 11:36類

IBIZA 07/14 11:36桃園大學周圍 有200萬的三房公寓

ringil 07/14 11:36政府帶頭炒房當然好賺 不過房蟲就是房蟲

king22649 07/14 11:3720年XDDDDDDD 上一輩可以 現在不行了

IBIZA 07/14 11:37你弄一弄就能分租學生一個月兩萬

king22649 07/14 11:37除了精華區 一堆啊撒不魯的地方 20年後

king22649 07/14 11:37 肯定吃土

dreamyello 07/14 11:37我也來假設股市不會跌 怎麼買都是股神

king22649 07/14 11:38現在買學區的真的撐的了20年？ 公館可

king22649 07/14 11:38能可以 其他雜魚撐的了？

IBIZA 07/14 11:38中央算雜魚嗎? 而且五年之後就可以換啊XD

king22649 07/14 11:39算啊 看看人口 沒人就是沒人～

IBIZA 07/14 11:39中央撐不了五年? 你說笑吧XD

king22649 07/14 11:40那你買ㄅ 多買一些嘿

IBIZA 07/14 11:41是買了不少了XD

king22649 07/14 11:41反正我是不會買鄉下就是惹

IBIZA 07/14 11:43所以一直沒買到吧XD

king22649 07/14 11:53確實買不到 不過你也不會因為鼎泰豐要

king22649 07/14 11:54排隊 就去吃小7ㄅ 精華區買不到 就等就

king22649 07/14 11:54好啦 又沒差

YesHi 07/14 11:54ib大 你沒必要爭這些吧 你爭贏就少個幫忙

YesHi 07/14 11:55繳房貸的人了 講多也沒用

king22649 07/14 11:55自住不急 投資有其他選擇 房地產以前很

king22649 07/14 11:55爽 現在入場鄉下 根本接盤俠

YesHi 07/14 11:56信者恆信 不信者恆不信

IBIZA 07/14 11:56投資哪有差XD 就算南沙島 只要投報高 我也

IBIZA 07/14 11:56照買XD 當然啦 還是得考慮管理難度

IBIZA 07/14 11:57我看你房版發文 大概等了快十年了吧 真的

IBIZA 07/14 11:58沒差嗎? 如果當年你從基隆小房開始玩

IBIZA 07/14 11:58現在搞不好玩得起台師大的房產了XD

king22649 07/14 12:01哩低喊明喔 我不記得我有發過房版 還是

king22649 07/14 12:01你在說其他人 要等不一定是價錢 是防疫

king22649 07/14 12:01 雙北有些社區看房很搞剛 這一兩年成交

king22649 07/14 12:01量下跌不少 大家都卡好位了 現在進場晚

king22649 07/14 12:01惹

IBIZA 07/14 12:03你自己隨便找個ptt床查一下吧XD

king22649 07/14 12:03早五年確實 很多鄉下也不錯 還有幾百萬

king22649 07/14 12:03的透天 現在啊撒不魯的都千萬惹 當時沒

IBIZA 07/14 12:03你在房板有198個推文啊XD

king22649 07/14 12:03買真的可惜 現在進場 也太遲惹 總不可

king22649 07/14 12:03能漲到幾千萬ㄅ

IBIZA 07/14 12:04不就是這個心態讓你錯過五到八年前的入場

IBIZA 07/14 12:04機會? 為什麼要漲到千萬才能賺錢?

IBIZA 07/14 12:05而且你喊這個價格 看起來就是要買新屋

king22649 07/14 12:06錯過 也是沒辦法 現在進場接盤 我是直

king22649 07/14 12:06接放棄 房子交給長輩就好了 比起那個

king22649 07/14 12:06最幹的是萬海啊 哭啊 以前不該賣的

bms 07/14 12:07錯了 你只要有繳房貸 繳多少到時候賣掉或轉貸

bms 07/14 12:07就拿回多少

king22649 07/14 12:07當時持的張數 沒賣 房子算個雕啊 你總

bms 07/14 12:07沒有說一定要全部繳完

king22649 07/14 12:07不會說現在萬海還能進場吧 房子一樣的

king22649 07/14 12:07意思 錯過就是錯過了

king22649 07/14 12:0810幾倍欸 越想越幹

IBIZA 07/14 12:12現在當然還能進場 我又進場好幾間了XD

IBIZA 07/14 12:14股票並不是只有翻倍再翻倍能賺錢 房子也一

IBIZA 07/14 12:14樣

king22649 07/14 12:15現在還進場 真低勇敢 幫你唱衰 少一些

king22649 07/14 12:15競爭者 也不錯吧

king22649 07/14 12:16我比較缺乏想像力 股票十倍有可能 2022

king22649 07/14 12:16買房 不說十倍 兩倍 可能都要想一下惹

IBIZA 07/14 12:17我覺得你是太富想像力 所以才會整天想十倍

IBIZA 07/14 12:17兩倍這種東西 你等十年等一個一夕致富的機

IBIZA 07/14 12:18會 有等到嗎? 一千人都沒有一個吧

IBIZA 07/14 12:18投資這種東西 要深入了解 而不是幻想有一天

IBIZA 07/14 12:19我買的漲十倍 或是等腰斬再腰斬我可以出手

IBIZA 07/14 12:19你知道為什麼這幾年又開始可以買了嗎? XD

king22649 07/14 12:22是沒等到 所以只考慮這幾年退休 沒有馬

king22649 07/14 12:22上退休

king22649 07/14 12:24至少以鄉下房地產來說 我想不到投資的

king22649 07/14 12:24理由 長期來說 就是沒人 短期來說 不如

king22649 07/14 12:24其他產品 中央我沒研究過 但我很好奇

king22649 07/14 12:24五年後 學士+碩士的人數 或許可以找一

king22649 07/14 12:24下近五年 學士+碩士的總人數變化

king22649 07/14 12:27以前待碩士就已經很缺人 之後估計要洗

king22649 07/14 12:28都是往台清交走 中字輩的碩士部門 還扛

king22649 07/14 12:28的住？ 撇開碩士 單以大學部發展 也是

king22649 07/14 12:28毛毛的 當然五年脫手萬事大吉 長期那就

king22649 07/14 12:28不好說了 之前進場本低沒差 今年進場

king22649 07/14 12:28那是勇敢

IBIZA 07/14 12:29你知道為什麼這幾年又開始可以買了嗎? XD

king22649 07/14 12:29不知道

IBIZA 07/14 12:29其實你不只是沒研究過中央吧 你根本對房地

IBIZA 07/14 12:29缺乏了解

king22649 07/14 12:30前兩年或許可以 今年我是想不到理由了

IBIZA 07/14 12:30那我告訴你吧, 十年前的貸款主流是20年貸款

IBIZA 07/14 12:30那時候房租要能有總房價的6%才能做到自償

IBIZA 07/14 12:3030年房貸只要4% 40年只要3%

IBIZA 07/14 12:31能自償的房子, 最快5年左右可以從租金回收

IBIZA 07/14 12:31頭期款 槓桿放大加倍

IBIZA 07/14 12:32也就是你撐得住的話 5年你的資產跟現金流

IBIZA 07/14 12:32就能放大一倍

king22649 07/14 12:32你這樣玩要馬提前脫手 不然就是賭真正

king22649 07/14 12:32的人口崩盤可以拖到15年後 提前脫手你

king22649 07/14 12:32剩幾年？

IBIZA 07/14 12:32可以自償的房子根本不用脫手

IBIZA 07/14 12:33你房貸一個月8萬 可以收12萬租金 為什麼

bms 07/14 12:33自己列一張表格算一下租房買房的金錢差異啦

IBIZA 07/14 12:33要脫手?

bms 07/14 12:33 反正錯過就是十年時間再見 看你人生有多少

bms 07/14 12:33個十年可以浪費

IBIZA 07/14 12:33房價跌到0其實都不關你的事 好嗎?

IBIZA 07/14 12:34租金不要收不到就好了

IBIZA 07/14 12:34事實上也不可能跌到0

IBIZA 07/14 12:34至於說少子化 你只是看到三十年後少的人口

king22649 07/14 12:34你的模型 收租至少要維持幾年？

IBIZA 07/14 12:35覺得很龐大 但你有想過這個比例打散到30年

IBIZA 07/14 12:35每年少的比例連通膨都打不敗嗎?

king22649 07/14 12:35沒 我看我辦公室的年紀 已經覺得很可怕

rs36579tidus 07/14 12:35党：房子是用來炒的 不用來住的！

king22649 07/14 12:35了...

IBIZA 07/14 12:35人口每年就算少1%, 連通膨都打不平耶

glory5566 07/14 12:36過去十年的經驗不能代表未來十年一定是

IBIZA 07/14 12:36我手上房子其實已經有99年的了 明年破百XD

glory5566 07/14 12:36怎樣啦 你各位自己小心啊

king22649 07/14 12:36加上以前老闆收的學生 學士學歷一路往

king22649 07/14 12:36下 那真的太刺激了

IBIZA 07/14 12:36其實房子沒那麼不耐住

IBIZA 07/14 12:37而且你每五年都有調整的機會

bms 07/14 12:37我們講收租都是市場上實際的報酬 買下去的瞬

bms 07/14 12:37間基本就維持不敗 出租到什麼時候都可呀

robot456 07/14 12:38IB大何必說那麼多，都拿實例算好了還有

robot456 07/14 12:38人找藉口說這不行那不行，那就繼續租房

vincentMus 07/14 12:38有人真是無知，二胎三胎以為無限貸

IBIZA 07/14 12:39不好意思 這個不是二胎三胎房貸 二胎利率

IBIZA 07/14 12:39高 幹嘛貸二胎

jay16814 07/14 12:39

IBIZA 07/14 12:40房貸只要滿一年 轉貸就能重新鑑價

IBIZA 07/14 12:40同行增貸也可以

zeon19841102 07/14 12:42房蟲炒作民生必需品還有臉說別人噁

zeon19841102 07/14 12:42心？

IBIZA 07/14 12:42自己沒上車就羨慕忌妒恨 不噁心?

IBIZA 07/14 12:43罵房價的 十個有九個是希望公車能倒退載客

glory5566 07/14 12:45哇 照這邏輯去炒作其他民生必需品也可

glory5566 07/14 12:45以了 叫政府把公平會收一收 反正都是

glory5566 07/14 12:45沒有盡早買入的人自己不對 嘻嘻

IBIZA 07/14 12:45哪種必需品沒人炒你可以講一下嗎?

king22649 07/14 12:45雀食 不過很多人應該很矛盾 自己沒有

IBIZA 07/14 12:45從石油到鋼鐵到小麥 全都有期貨可以炒耶

king22649 07/14 12:45可是長輩有 所以打房才沒這麼有力 反正

king22649 07/14 12:46靠繼承也行XD

IBIZA 07/14 12:46公平會? 公平會去管一下芝加哥期交所好嗎

IBIZA 07/14 12:47或是把台灣期交所的商品期貨關一關啊

IBIZA 07/14 12:50還有 市價買入出租 十幾二十年沒賣 是炒在

IBIZA 07/14 12:50哪? 照你邏輯 政府持有台積電30年也是炒?

eessddy 07/14 12:51租屋30年就多一間房子 幹一間房子也是幾

eessddy 07/14 12:51千萬好嗎

jnecoj 07/14 12:51這就是無殼族的哀嚎（笑

pipitruck 07/14 12:57有考慮屋齡嗎 透天沒話講 公寓可能掉價

IBIZA 07/14 12:58你不要買新的 其實五年十年甚至二十年都

IBIZA 07/14 12:58不太有掉價問題 這個一開始買就要設定好

IBIZA 07/14 12:59公寓基本上都20年以上, 50年以內基本上都

IBIZA 07/14 13:00不太有交易困難, 所以這中間大概有30年時間

IBIZA 07/14 13:00你可以掌握的

IBIZA 07/14 13:01像昨天 剛好就是有人拿一間50年 高投報的

IBIZA 07/14 13:01公寓三樓來問我

IBIZA 07/14 13:01我就跟他說 你要考慮能收多久的問題

IBIZA 07/14 13:01這個不只是你自己持有 實際能收多久

IBIZA 07/14 13:02還有你轉賣的時候 人家也會考慮這個問題

IBIZA 07/14 13:02不過實際能收多久 其實會比大多數人考慮的

IBIZA 07/14 13:02長不少就是了

rainsilver 07/14 13:08跟銀行租也好啊 又不會趕人 升息調漲

rainsilver 07/14 13:08 降息調降 你有看過房租主動調降的嗎

rainsilver 07/14 13:08？ 有辦法一定要買自住啊

lovemost 07/14 13:13這篇的論點真夠蠢的

r5e97nk63 07/14 13:22在台灣房子沒有折舊率其實本身就是件

r5e97nk63 07/14 13:22高風險的事，定居自住的人衡量過房租

r5e97nk63 07/14 13:22就算了，投資客生態則堪比龐氏騙局，

r5e97nk63 07/14 13:22看誰是最後一隻老鼠

mingshin1235 07/14 13:30樓主講的沒錯 但反向思考鼓勵多點人

mingshin1235 07/14 13:30槓桿投機 等到房價跌就可以人人買房

mingshin1235 07/14 13:30了 只不過會像日本一樣失落到如今

hcd12394 07/14 13:34房貸只是付房租給銀行？

hcd12394 07/14 13:34你償還給銀行的賣掉都能拿回來，你換地

hcd12394 07/14 13:34方租可以跟房東把租金要回來哦？講那什

hcd12394 07/14 13:34麼洨

jpwd 07/14 13:45連資產與負債都搞不懂的人很難理解如何投資

cindycincia 07/14 13:57你知道你賺的八百萬付完頭期款還綽

cindycincia 07/14 13:57綽有餘嗎......

j1o2s3e4p5h6 07/14 14:05啊如果你沒買呢？

KennethC 07/15 01:34 -