[請益] 買房出租或買股？

foda10/09 09:18覺得想得太少了 房子的價格波動 是否轉手等等也是很重要 看

foda10/09 09:18過去 10 年房價 有像你的二分法這麼單純嗎

ritud10/09 09:30你這樣算法出租投報比利率還低，投資客有說了，投報要高於

ritud10/09 09:30利率。

we14712110/09 09:31這種假設性的問題太多變項，光4-5%的股息殖利率就不是

we14712110/09 09:31恆定值，如果貼息呢？股市不存在穩定兩字

Jimmy540i10/09 09:31本版標準答案是增貸1000出來 去當5間1000萬房的頭期款

abyssa110/09 09:33增貸當頭期 第二間貸款可能會有問題 ...

castalchen10/09 09:44全部的錢先不貸款買房

castalchen10/09 09:44房子出租 同時辦理財型房貸設定房價80%

castalchen10/09 09:44分批借出投入分散式ETF

castalchen10/09 09:46如此可以有比單買股或買房更多的現金流

castalchen10/09 09:46而且其中一個大漲都會賺

castalchen10/09 09:47當然永遠有風險

castalchen10/09 09:47但要是能準確預測房價股價走勢早就不用煩惱了

TCB00610/09 09:49不動產必漲，股票不見得漲 懂？

castalchen10/09 09:50分散式ETF的投報率當然也會變動 但長期而言絕大部分會

castalchen10/09 09:50高於房貸利率是可以接受

castalchen10/09 09:50的假設

castalchen10/09 09:51長期而言 在台灣跟大部分國家 股房都是上漲的

castalchen10/09 09:52這其實都是反應貨幣長期而言越發越多價值稀釋的現實

castalchen10/09 09:52所以最好兩者都投資

MRFROG10/09 10:06我記得前幾年 都是用中華電信5%算的

yesnogod10/09 10:15銀行的錢為什麼要借你2%，不去買中華電賺5%

IBIZA10/09 10:19第一個案例, 你借2%的房貸, 去買投報只有3.1*12/2000=1.86%

IBIZA10/09 10:19的物件, 頭殼是壞了?

IBIZA10/09 10:23@yesnogod, 因為他是銀行, 所以他的主要業務就是存款跟貸款

IBIZA10/09 10:24雖然可以買股票, 但是規定的上限是核算基數的30%, 而且核算

IBIZA10/09 10:25基數還是用淨值為基礎算的

IBIZA10/09 10:26銀行買不瞭多少股票的, 台灣全體銀行的額度上限也才幾千億

ooxxboy10/09 10:32出租不好賺，賺的是房價漲幅，股市相對出租輕鬆

stun99110/09 11:14房屋維修成本算進去了嗎？

a1261810/09 11:18每個月8萬投資股票可以每個月投資，不用20年後在砸，以複

a1261810/09 11:18利算從2006-2020總計15年，假設都買在最高的位置，每年股

a1261810/09 11:18利也都投進去，試算下終值27,617,364，網路上試算的，這

a1261810/09 11:18樣以20年算應該比你說的還要多

a1261810/09 11:49單純以每年96萬，年利率4%，期限20年計算，期末終值為29,7

a1261810/09 11:4930,434

sweetjam10/09 11:58這時代，我選擇買股

sweetjam10/09 11:59但你得會投資

u4865200410/09 13:54你房貸的年利率2%是指複利喔，股票殖利率是指單利。

u4865200410/09 13:55因為股票要有複利必須股利再投入。但是房貸是每年每月

u4865200410/09 13:55付的

u4865200410/09 13:55等於你未滿20年的股利為0

u4865200410/09 13:56所以你試算一下每月房貸支出。大約等於單利6%了

ruyanc10/09 14:59中華電信。4%值利率阿，