[請益] 有比房貸更抗通膨的理財產品嘛?

如提

有史以來紙幣這東西永遠只會不停的印導致貶值

即使日本經歷二十幾年的通縮 日本大麥客在經過25年後還是漲到三倍

從未通縮過的台灣通膨狀況只會比日本嚴重

珍珠奶茶剛開始的時候只要20 現在超過50了

更別說一顆魯蛋 5 = > 10 => 15 => 20 漲了四倍

一個便當從30-40到現在破百

通縮的定義是通膨率2%以下 低於2%就會看到日本的負利率跟瘋狂印錢模式

台灣大概率每年通膨率會超過2% 甚至3% (體感是不只拉)

基本上可以假定台灣每過20年 物價翻倍 (實際上超過兩倍 保守設定)

小知識 :

事實上，一年平均3%的通貨膨脹率，會讓目前一年50萬的消費力，在30年後只剩下20.6萬。意思是，30年後拿到的50萬現金，消費力等於現在20.6萬而已，也就是一個月只有
17,166可以用，忽視通貨膨脹會讓你錯估實際需要的退休金。

結論是因為紙幣這東西是具有時間這個屬性的

每過20年購買力減半 也就是大家說的錢越來越薄

所以怎麼樣都要投資股票/債卷/ETF...複利效果 > 3%的產品

由以上條件來看房貸的話就會變成

假設背了4000萬 40年房貸 本利和 ( 現金流扛的住的前提 )

基本上可以視為 每十年還1000萬 (先不算利息)

第一個十年還1000萬 但因通膨所以其實只還 750萬

第二個十年還1000萬 但因通膨所以其實只還 500萬

第三個十年還1000萬 但因通膨所以其實只還 375萬

第四個十年還1000萬 但因通膨所以其實只還 250萬

光是靠通膨等於就可以少還 2125萬 ( 2125 / 4000 = 53.125% )

也就是借越久越划算 越晚還越划算 借越多越划算 寬限期能用多久就用多久

當然還要計算利息的部分 房貸利息低到遠低於通膨 光是利差就賺了

實際上計算大概是這樣

第一個十年利息約800萬 但因通膨所以其實只還 600萬

同理 600 300

同理 400 150

最後十年利息 200 50

總共利息 1100 遠低於省下的 2125

真正辛苦的只有第一個十年...

如果房子是出租 那就連利息都省下了...還倒賺

4000萬是有錢人的玩法 一般人最多就2000吧 就少賺一點 借越少賺越少

至於房子本身的增值就不用算了

4000萬的房子20年後8000萬...40年後...恩 破億了吧

除非房子本身地點很爛 不過房子本身不在討論的重點

至於這個論述能不能應用在股票我就不知道了

現在14000 20年後會不會變28000?

台積電現在400 20年後800起跳? 反正本多終勝

當然現實還有升息超過通膨的劇本

升息升到像美國20%之類的可能? 直接炸

勞保20年以後就算不破產一個月兩萬左右實際上剩一半 大概現在的一萬吧

肯定是無法生活 不過勞保好像會隨著通膨調漲(?) 算了

最後就是不想買房也要買0050抗通膨 (?) 還是有其它推薦的?

股票我真的不熟

喔對了

基本工資也會一直漲 不用怕 總有一天會看到便利商店店員月薪5萬的時候

但房租也會隨通膨調漲...So

最後祝大家新年快樂 鞭小力一點

我只是靠收租過活的菜雞房東 最近想增貸出來玩玩 阿彌陀佛

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