Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低

hide032504/04 00:40…你跟之前一個說台積要抱30年的算法一摸一樣，事實上

hide032504/04 00:40能抱超過十年的都少之又少

sdudu04/04 00:41你沒有算房租

mackdaddy04/04 00:41股票增值是用年化報酬率算，不是殖利率算

longjohnSR04/04 00:42不是阿

longjohnSR04/04 00:42你設抱不住的前提到底要幹嘛？？？

longjohnSR04/04 00:42股票抱不住，房子就抱得住？

longjohnSR04/04 00:42我們今天探討的是報酬率，抱不住根本不在這個討論範

longjohnSR04/04 00:42圍吧

kusomanfcu04/04 00:43房子抱的住喔

kusomanfcu04/04 00:43因為人性 交易困難度

hide032504/04 00:43事實上，房子要抱住絕對比股票簡單多了，不然你以為一

hide032504/04 00:43堆老房東哪來的

kusomanfcu04/04 00:43流動越好的越容易被玩爆

maxboy0604/04 00:43恩恩 你說的很有道理 那你20年股票的對帳單呢?

hide032504/04 00:44你太理想化，根本沒考慮到現實面

maxboy0604/04 00:44還是你又是在作夢?幻想自己有20年的台積電?

kusomanfcu04/04 00:44你沒足夠的本金又沒有紀律就不該去搞股票

kusomanfcu04/04 00:45拿幾個成本變成0的未實現出來看啊

shuichia04/04 00:45阿你都買股票，租金不用扣掉嗎？

hide032504/04 00:45你就看看疫情剛爆發的時候多少人嚇到砍光持股的

kusomanfcu04/04 00:46不是要馬上空下去嗎

mackdaddy04/04 00:46不過就指數化投資觀點，投資期間的確都要拉到20年以上

mackdaddy04/04 00:46才能拿到平均的年化報酬率7%-10%之間

hide032504/04 00:46買房買股還是你要存股我都覺得可以，可是你的算法真的

hide032504/04 00:46太理想化

hide032504/04 00:49你要考慮地震也行啊，921後，台中南投土地價值有變差嗎

hide032504/04 00:49？沒有啊

duriel331304/04 00:50就是在比較數字啊，股票抱不住，那房子會不會空租修

duriel331304/04 00:50繕和扣出賣出手續費和稅？當然是用簡化量化的前提來

duriel331304/04 00:50看，不然討論永遠不能聚焦。

hide032504/04 00:52你要買房出租當然要慎選物件啊…買股票會選，買房不會

hide032504/04 00:52選？

kusomanfcu04/04 00:52房版談股對啥焦，想買房叫別人頭期都拿去歐in炒股，損

kusomanfcu04/04 00:52了就少對手了，難嗎？

aa4live04/04 00:53你因為不想考慮房價的漲幅 所以把股價的漲幅也拿掉了 只

hide032504/04 00:53沒錯啊，人的問題，人性啊，以實際現實面來看你覺得是

hide032504/04 00:53抱住房活下來的多還是抱住股票的多？

alanbread04/04 00:53這種文章看了好膩

hankyan91904/04 00:54股市一定會大於房市。

aa4live04/04 00:54用殖利率去計算 但是0050或SP500長期報酬率8% 絕對不是靠

aa4live04/04 00:54殖利率去撐起來的... 這是你算法最大的盲點

hankyan91904/04 00:54吵這個沒意義，我也投資股票，時間到了還是要買，不

hankyan91904/04 00:54過不會用買房當投資手段

alanbread04/04 00:54整天想證明買股比買房好，就不一樣的東西怎麼比？

hide032504/04 00:55金龍大樓重建後那個土地價值哪有變

aa4live04/04 00:550056殖利率平均都不知道有沒有5%...

alanbread04/04 00:57不要說股票了，我房子也一點都不想持有超過10年，咁哪

alanbread04/04 00:57北七

hide032504/04 01:07他現在叫出雲居，你自己去google

yiliang110704/04 01:34你有看過房子持有20年的上新聞的嗎

yiliang110704/04 01:35我有看過股票持有20年的上新聞

yiliang110704/04 01:35先射箭再畫靶的討論，意義不大

roy071004/04 01:47有沒有幣版持有BTC超過10年的來發一篇做比較

ganninian04/04 02:06這麼多篇看下來真煩 房股都買不就好了 適合自己能賺錢

ganninian04/04 02:06就是好方法

freekid04/04 02:18房價上升3％就cpi啊，你不相信通膨認為會通縮喔？另外你

freekid04/04 02:18想想三十年前房子多少現在多少，1.8倍是樂觀還是保守

freekid04/04 02:25我覺得這已經不是不懂房市的問題了，是不懂貨幣政策的問

freekid04/04 02:25題，買房最大的優勢在於開低風險槓桿提前固定負債額，用

freekid04/04 02:25通膨跟實質負利率幫你賺錢，再用租金增加現金流，假設沒

freekid04/04 02:25有這種條件那誰要揹貸款買房xd,結果你一句「不好量化」

freekid04/04 02:25就把房產最大的優勢拿掉，那還討論什麼

DuGoGo04/04 08:53不知道這個世上因為股票賠錢的人多還是因為房子賠錢的人多

freekid04/04 08:55所以我說你不懂房市啊XD 股市沒有不好但房市的優勢就在

freekid04/04 08:55於五倍槓桿 同樣是200萬本金 假設股市跟房市長期隨通膨

freekid04/04 08:55上漲 股市投入200萬20年後是1.8倍 360萬 但房市是1000萬

freekid04/04 08:55的1.8倍 1800萬 然後再扣除沒還的800萬 等於1000萬

freekid04/04 08:55你忽略槓桿帶來的增值那還比什麼

freekid04/04 08:55建物會折舊但土地跟地段會升值 你舉鄉下透天那為何不舉

freekid04/04 08:55台北300萬漲到3000萬 用3趴通膨計算本來就是用大盤計算

freekid04/04 08:55而且你那個算式本身就有問題 如果你要套利差 那還房貸本

freekid04/04 08:55金幹嘛 應該一開始就設定理財型房貸或用轉增貸把負債最

freekid04/04 08:55大化 你的公式應該是每月房租30000扣除利息跟持有成本

freekid04/04 08:55我抓15000 接著將每月的15000投入股市 再加上二十年後

freekid04/04 08:55的房屋增值 中間甚至可以利用增貸提前將增值提出來放入

freekid04/04 08:55股市

freekid04/04 08:55如果不買房用股市操作 應該直接計算200萬的二十年增值

freekid04/04 08:55但中間並沒有其他金額投入股市才對 你會覺得ceca的算法

freekid04/04 08:55有問題 那是因為你不懂房市規則所以用還本金計算 假如

freekid04/04 08:55要套利誰跟你還本金

Arietta04/04 08:59你股市殖利率隱含的概念是股市有成長才有填息，但是你比

Arietta04/04 08:59較的時候沒把房子價值成長算進去，變成房產投資少了房價

Arietta04/04 08:59上漲的獲利，才會讓你有錯覺投資股市比較好。實際上房產

Arietta04/04 08:59投資五倍槓桿，你一般的ETF投資怎麼可能追得上

XX04/04 09:01房市不好量化 阿股票就100%可以量化喔?

XX04/04 09:01阿會量化的那些愛回測研究的不就100%賺錢???還有人會賠喔?XD

romanticsea04/04 09:08放股市的獲利還要扣掉你租屋付給房東的20年租金

maxboy0604/04 09:19租屋股神貼個真的抱20年以上的股票對帳單來打房蟲臉阿

maxboy0604/04 09:19整天幻想自己有抱20年股票煩死了

freekid04/04 09:37事實上就是可以不用還本金，你看板上的包租公哪個不是看

freekid04/04 09:37irr表 用轉增貸重置投報率的，所以我才說你不懂房市啊xd

freekid04/04 09:37 搞不好你今天才第一次聽到理財型房貸 假設你說一輩子

freekid04/04 09:37不還 那我不敢保證 但現在連75限制都破了 抓個二十年

freekid04/04 09:37不還本金算什麼

hdw04/04 09:38C大不是沒考慮過本金要還的問題，你又不是第一個挑戰他的

hdw04/04 09:38房子的好處是容易開槓桿，而且風險、成本都低

hdw04/04 09:39所以你要維持5倍or以上都不是太難的問題

hdw04/04 09:40甚至可以更容易的獲利提取出來而不用賣掉房子

hdw04/04 09:40股票要確定獲利，就是賣股票獲利了結~~

hdw04/04 09:40房子不用

hdw04/04 09:41還有一堆無本買房的，槓桿根本不只5倍

freekid04/04 09:41別講五倍槓桿啦，之前ab約盛行，貸九～十成都有人作

hdw04/04 09:41但為了好算&適合一般人，拿5倍來說其實不誇張

hdw04/04 09:42或許某些人會逐步還款，使得槓桿降低沒錯

freekid04/04 09:42對就是樓上說的無本，但這招違法，現在基本沒了xd

hdw04/04 09:43但不能否認房產能這樣操作的現實阿

freekid04/04 09:47早講過他不懂房市規則 他還以為是別人看不懂他文章XD

yiliang110704/04 10:24最近好多這種，看不懂文章也不做功課

yiliang110704/04 10:25別人好心說明，他還一堆繆論。

chiga04/04 10:46房子可以增貸或無限寬限期，同時炒股啊。

additionD04/04 11:03不懂可以虛心請教，不要算亂還自以為對

robot45604/04 13:59你少算了房租

comteken04/04 14:16紅明顯，你算的沒錯，但是結論錯了...你前提是房價股價

comteken04/04 14:16不變，但是你要賣掉一千萬的房子來比較阿...所以結論買

comteken04/04 14:16房比較賺

longjohnSR04/04 14:23樓上說的確實沒錯 我假設兩者都不變的話

longjohnSR04/04 14:23房市應該是>股市的

longjohnSR04/04 14:23感謝糾正

kyova04/04 16:58這id來亂的吧

kyova04/04 16:59大家還真是客氣

frowning122604/04 21:56就照你講得算，1000萬房子+1100萬租金為什麼股市贏?

frowning122604/04 22:00所以2100<2091的意思，是這樣嗎，1000萬房子跌破991