[請益] 房地合一稅的問題（實價登錄）
版上前輩大家好
我有個房地合一稅的問題，google了很久，找不到明確答案，
所以上網請教。
我110年買了一間預售屋（紅單轉讓），
當初購買契約上的金額是2500萬，但因為原屋主跟建商預購的金額是2380萬，
所以當房子蓋好之後，實價登錄上的金額是2380萬。
我最近賣了那間房子，現在要報房地合一稅，
Ｑ1請問我的原始取得成本要報實價登錄上的2380萬，還是買賣契約上的2500萬？
Ｑ2又如果，我的原始取得成本只能報2380萬，
那買賣契約上的2500萬跟實價登錄2380萬的價差120萬，
是列在房屋土地取得成本裡面的『其他』嗎？
小弟房地產新手，兩個問題，請教前輩了。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.168.243 (臺灣)
※ PTT 網址
推
答案是不一定看你當初怎麼轉
→
走正常流程就是2500，不正常就是2380
→
正常的話原始取得成本就是報2500
→
我是透過仲介買的
→
有簽合約，也有給仲介費，應該是正常流程＠＠
→
謝謝一樓大大指點，感恩，也祝您賺大錢。
推
合約有已付款+屋主賺的就是正常+全程金流都有匯款記錄申
→
報2500成本沒什麼問題
推
好奇多少賣掉？
→
謝謝p大，我剛才找出全程金流匯款紀錄了，謝謝您。
推
之前換約建商交屋的時候有跟我說會在實價登錄備註第
→
二次的成交價，未來要賣掉記得把當初簽約的合約保存
→
好，可以去國稅局當證明。其實建商那裡也有保存一份
→
，只是交屋後還在不在就不知道了…
22
Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？ 很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？ ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言： : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況10
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂這段不同意 能加價150萬賣，誰會只加100萬? 房地合一稅的效果是阻止資本過度進入房地產 讓資金去純資本市場投機 以前沒有房地合一稅的時候，每年年底在拼簽約8
[請益] 預售換約銀行貸款是依實登嗎？請問各位 假設屋主買預售1850，想賣2100（含房地合一稅），實登也是2100 預售換約實登金額比建商契約高， 到時交屋貸款銀行是依建商契約的八成， 還是實價登錄的八成？6
[請益] 房屋契約遺失，怎報稅?最近賣掉房子 因有房地合一稅 到國稅局準備申報 才發現還要買賣私契 不知道是不是因此搬家的關係2
[請益] 預售屋共同持有售出報稅問題大家好，小弟手上有個預售屋是跟另一半共同持有(還沒結婚) 最近因為要換屋所以已經售出了， 有獲利所以要報房地合一稅 當初跟建商買入以及跟後手的買家簽約都是簽兩個人的名字 獲利的部分也是屢保會各撥一半進兩個人的帳戶![[請益] 預售屋共同持有售出報稅問題](https://i.imgur.com/2AgFPnWb.jpeg "[請益] 預售屋共同持有售出報稅問題")
1
[請益] 房地合一稅計算問題最近想要對一個大樓物件出價 已知2年前取得實價登錄為2100萬 車位300萬 期間裝修200萬有發票 想請問屋主在付房地合一稅的時候他的取得成本大約多少? 查詢資料附加成本的部分 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費1
[請益] 請問二等親買賣,部分房屋款 贈與問題各位前輩好 , 有二等親房屋買賣 的問題想請教 有爬過版上文章 , 尚有兩問題想請教 , 請指點! 非常感謝~ ------------------------------------------------------------- 情況說明: 我有 A+B 大樓合併戶,已持有 18年 ,因換屋要出售 親人從外地搬回來要購屋,覺得我家很合適,要跟我買
[問題] 購買轉約的預售屋請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約，紀錄我所購買的價格， 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額，但有辦法將成數多貸一點
[請益] 夫妻贈與的房地合一稅計算原本AB是夫妻， 房地產原本在A名下，後來AB之間辦了夫妻間的贈與，由A名下轉到B名下。 據了解根據房地合一稅，如果之後B把房子賣出， 取得成本的計算，可以以A當時購屋時的合約作為證明。 以當初購屋的價格作為B的房屋成本價格。
44
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
36
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正25
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
9
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數11
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先2
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/GbQZDKIb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [請益] 浴廁外牆水痕壁癌
[社區] 新竹竹北 昌益御璽
[社區] 新竹東區-貴族雅苑
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題
[請益] 貸款問題請益
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
[情報] 台北房價崩跌中