[請益] 請問二等親買賣,部分房屋款 贈與問題
各位前輩好 , 有二等親房屋買賣 的問題想請教
有爬過版上文章 , 尚有兩問題想請教 , 請指點! 非常感謝~
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情況說明: 我有 A+B 大樓合併戶,已持有 18年 ,因換屋要出售
親人從外地搬回來要購屋,覺得我家很合適,要跟我買
A 實價登錄 約 1000 萬 , B 實價登錄約 800 萬
親人有之前的售屋款 600萬,另股票+定存 約 700 萬
預計賣 A屋 800萬 , B屋 640萬給親人
想要先過戶 A ,等年底或明年初後,再過戶 B
問題1: 有爬過版上文章
#1bbFCUD0 (home-sale) [請益] 二等親買賣問題
其中有提到,若賣屋 1000萬,實拿800萬+200萬贈與額度免除債務補足餘額
實價登錄上 1000萬沒有問題
但是土地房屋合一稅,國稅局表示在成本認定上則是
贈與金額×(房地取得當下的公告現值÷買賣價格)×物價指數
那是否乾脆,我先贈與親人 200萬現金(匯款給他)
他直接用 1000 萬跟我買
(或是他先1000萬跟我買,過個半年我再贈與他200萬)
想請問這樣贈與現金給親人,他又跟我買房屋有什麼問題嗎?
問題2: 親人先買 A , 到年底或明年初,他可以湊足買 B 的款項
同樣再二等親買賣 , 金流一樣很清楚
這樣不到一年間,買兩間房屋沒有貸款 (我知道金額不大,版友勿鞭)
請問會有什麼風險嗎? (被額外要求什麼資料,或是額外被查)
2個問題請教.或是有什麼我沒想到的眉角
請不吝指教,感激不盡!!!
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妳贈與的額度不是用市價算的吧
找代書處理阿 簡單點就貸款市價買
你再贈與現金 市價買下次轉手稅少
謝謝回覆! 昨天有和代書討論,他說2種都可以,也看處理
的稅務員認定! 稅務員表示直接贈與現金再賣房給二等親
是合法但是不合理,所以可能會認真查金流來源,比如存摺
其他現金來源,反生困擾! 如果直接做贈與債務減免
他有做過,稅務員就認定成本1000(800現金+200債務減免)
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[請益] 情侶間買賣過戶小弟新手發文,想請教各位大大 雙方現況 男:自住持有一間約兩年,貸款30年,目前寬限期中(購入價約700萬) 女:名下無房產 小弟與女友打算於今年底登記結婚,但想在登記前好好利用新青安的40年房貸政策,8
[請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定各位大大好~ 2年前有一間房子先買在姐姐名下,現在打算買回登記成自己名字, 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項,也逐步進行中,但代書今天跟我提到一件事讓我 有點困惑,說明如下: 買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回(1900~2000萬左右),7
[請益] 二等親內的房屋買賣過戶問題不好意思請問一下: 我是房屋買賣這方面的新手~ 目前有個房產是在兄弟姊妹名下,最近想把這個房子過戶到自己名下。 想請教一下,像這種二等親以內的房屋買賣移轉,有什麼方式可以避免繳贈與稅或是有什 麼建議的節稅方式比較適合的嗎?7
[請益] 貸款清償涉及贈與?請教有一個房貸清償的問題想請教 假如用親人的不動產抵押貸款1000萬 借款人是我 還款人也是我 若干年後房貸餘額剩800 此時將房子出售 款項清償債權銀行3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例: 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地: 以房地現值200萬計算,220萬以內免贈與稅,八年後賣房利潤為800萬(1000-200),課2 0%房地合一稅=160萬。3
[請益] 關於二等親交易的一些問題詢問想請問版大們一些由親屬交易房屋給我的問題 條件1:親屬房屋已經持有接近40年(老公寓),已退休(無收入),和我合併申報所得稅 條件2:已和合作銀行聯絡好貸款事宜,銀行房地估價520萬,可貸款7成(364萬) 條件3:自身工作現金流,貸款每月還款金額沒問題 條件4:剩下3成的頭期款(156萬)直接用贈與方式抵銷3
Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定: : 各位大大好~ : 2年前有一間房子先買在姐姐名下,現在打算買回登記成自己名字, : 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項,也逐步進行中,但代書今天跟我提到一件事讓我 : 有點困惑,說明如下:1
Re: [請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定謝謝vmgcjo大的親身分享, 自己回文後續~ 向中區國稅局確認過, 賣方用贈與額度來免除債務的部分,不會全部認列成本,僅會認列以下: 贈與金額×(房地取得當下的公告現值÷買賣價格)×物價指數。- 代PO 因家裡發生變故, 媽媽希望將房屋過戶給我,並由我來負擔剩餘房貸。 目前只籌到增值稅等規費,是先和朋友借的。 房屋狀況如下:
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M1
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