[請益] 二等親內的房屋買賣過戶問題

mindmirror 發表於 2022/3/20 下午2:08:10

看板home-sale標題[請益] 二等親內的房屋買賣過戶問題作者

(...)時間Mar 20 14:08:10 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:16

不好意思請問一下：

我是房屋買賣這方面的新手～
目前有個房產是在兄弟姊妹名下，最近想把這個房子過戶到自己名下。

想請教一下，像這種二等親以內的房屋買賣移轉，有什麼方式可以避免繳贈與稅或是有什麼建議的節稅方式比較適合的嗎？

我們有先查詢一下規定：
「二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」另外，同條第2項規定，「以顯著不相當之代價，讓與財產」，同樣以贈與論。若支付價款明顯低於市價，價差部分可能會被視為贈與。

不過不太懂以上所謂已支付之價款的意思，不知可否請教釋疑？或有無相關節稅的方式與二等親內買賣的建議？謝謝大家！

※ PTT留言評論

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※ PTT 網址

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keckelly03/20 14:10就轉帳單阿

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opop113203/20 14:10你是買賣就不用繳，提出金流證明，贈與就乖乖繳吧

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realmd03/20 14:16找代書花小錢就可以搞定

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dearluna03/20 14:23現在越來越嚴格了除了要證明你確實有匯款價金給對方外

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dearluna03/20 14:23 國稅局還會查詢你是不是真的有那個財力

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IBIZA03/20 14:25別聽三樓的

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IBIZA03/20 14:28要有支付房款的證明，然後支付的價金要能證明來自你自己的

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IBIZA03/20 14:28財力，你的銀行存款、變賣股票資產所得，就算是用借的，也

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IBIZA03/20 14:28得是用你自己的信用或財產抵押

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IBIZA03/20 14:30價金起碼要比政府認定的土地現值+房屋現值高

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mindmirror03/20 14:51謝謝以上！感恩！另外想請教有什麼方式可以計算申報

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mindmirror03/20 14:51房屋所得時，要用贈與方式還是買賣方式申報哪個比較適

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mindmirror03/20 14:51合節稅的嗎？

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gy5566200803/20 18:27按敘述思考實登-贈與額做成交價請問是最划算的嗎??

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cobrabaton03/20 21:14二等親先贈與現金(父母都有額度)並申報贈與稅(免稅也

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cobrabaton03/20 21:14要申報)，然後你本身資金加上贈與價金也要足夠支付該

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cobrabaton03/20 21:14房產的30%，其他可以貸款，但你的收入要足以支付貸款

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cobrabaton03/20 21:14及利息

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cobrabaton03/20 21:15我沒看到是兄弟姐妹，那就你本身足夠支付20-30%價金

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cobrabaton03/20 21:15的現金，其餘可以貸款。另外價金請用匯款或是直接進履

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cobrabaton03/20 21:15約保證

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cobrabaton03/20 21:24你將來會賣就用買賣，要不然房地合一稅將來你取得成

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cobrabaton03/20 21:24本就是公告現值跟房屋評定現值，那個目前跟市價差很多

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