[請益] 情侶間買賣過戶
小弟新手發文，想請教各位大大
雙方現況
男:自住持有一間約兩年，貸款30年，目前寬限期中(購入價約700萬)
女:名下無房產
小弟與女友打算於今年底登記結婚，但想在登記前好好利用新青安的40年房貸政策，
希望能各有一間房後再進行登記，但礙於雙方目前資金不足新屋(1000萬)頭期款，
另外也希望自己的原房貸能改用新青安40年，因此有了以下想法:
1.先給予女友部分頭款資金(女友資金不足)，並以市價(800萬)將原自住房賣給女友，
使用新青安40年
2.賣屋所得獲利來去購買新屋(1000萬)，使用新青安40年，並辦理重購退稅
3.完成上述兩步驟後再進行登記
問題如下:
1.步驟一給予女友資金，是否可以直接匯款就好?還是必須申報贈與?
2.步驟一的雙方金流有可能被國稅局認定非買賣而視為贈與，課徵贈與稅嗎?
因為不想白白被課徵贈與稅，所以上來請教各位大大，謝謝
--
每人每年有244W的贈予免稅額
1沒超過220萬不課稅，照理是要申報，但沒報也還好
漲價囉，真好
2.買賣後的金流不能回到你女友那，這被追到就要課稅
嗎？
推 copyii: 好奇如果提現 然後再存現 實務上會不會抓那麼嚴XD
01/11 17:0 原本也有想過這招哈
你賣房賺了100萬也是要課稅，這條不小喔，划得來嗎?
還有你錢送女友，那就是女友的囉，要不回來的，省了點
利息，但風險看起來很大喔
感謝風險提醒，這也在評估範圍。另外後續拿獲利資金買新房後會使用重購退稅，所以扣 稅部分應該會退回
※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 17:41:36房子如果增值，不能轉增貸？然後直接女朋友買
另外這樣做的話，自己的這一間就無法新青安40年了（想讓月負擔輕一點）
要不要考慮用現金贈與給女友，讓女友去買房辦新青安
，辦好再登記，男友也可以當保人。
這也是個各持有一屋的好方法，只是如上回覆，就無法兩間新青安了
※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 18:10:23匯款給她不就贈與嗎
你這樣提現存現銀行會跳報表警告
看銀行心情要不要申報調查局
我自己做過大額存提款 是可以的 但要有一套說詞回覆銀行
因為銀行會問很細 加上最近詐騙多 我連約定自己帳號互轉
證
明都被問口供 問到真真不爽投訴金管會QQ (不01/11 19:51
良示範)
一兩百萬不會特地去查，沒這麼閒
你要等重購退稅，代表你們身上現金要遠大於頭期款
不曉得這個能不能用特殊交易? 如果可以的話用成本賣是不是
就不用等後續重購退稅?
買新屋部分只要有拿到賣屋後資金（（800-700）*65%+原屋頭期）就可以買了 （退稅金額沒有在新屋頭款資金規劃中）
※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 21:42:39好奇如果可以用特殊交易 也適用新青安的話 這樣不是省了
等待時間 等45萬的退稅利息也是肉 然後契稅可能也低一點?(
雖然100w可能差沒多少)
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