Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: ※ 引述《suckitbitch (dajiji)》之銘言:
: : 小弟最近有家人要考慮買房
: : 所以我順手做了一個試算的工具
: : https://www.housemagos.com/zh-TW
: : 來比較一下買房跟租房+剩下的錢投資大盤長期來看哪個方式資產增長的速度比較快: : 目前看起來如果房價跟股價都照著歷史走勢的話好像租房然後剩下的錢投資大盤資產?: 累
: : 請問大家我預設的參數有問題或者是有什麼大條的錢沒算到嗎
: 你有花時間寫這些資料,我也認真跟你討論。
: 首先是這個頁面的內容因為沒附上公式,所以只能手動調整去驗證是怎麼設定。
: 討論前我先說一下我的理解,畢竟要先對你的頁面設定完全理解,討論才有立基。
: 以下理解如果有錯請指正:
: 1. 你這個左方買房右方租房的設定,應該是以如果同一筆頭期下去,買房的增值
: vs 把這筆錢拿去投資的增值比較。
: 2. 左方因為買房了所以沒有租金問題,也因為自住所以沒有空租問題。 右方因為
: 沒有買房所以每月要支付租金。
: 如果以上兩點理解都正確,我先提一下這個參數有 bug 的地方:
: 1. 左方買房的獲利參數肯定是錯的,例如這張圖:
: https://imgur.com/JXbS2Os
: 總價 1000 頭期 200,一年後賣屋,買二賣四,年漲幅 4%,這算起來絕對是
: 賠錢,但在你表裡的顯示是還賺 40 多萬,不知為何?
: 2. 同一張圖,右方收益也是錯的。 200 萬 12% 收益,一年後總收益是 224 萬, : 扣除年租金26000*12=31.2萬,最終數字也會低於 200萬。但你表上顯示卻是
: 賺60幾萬,而且我試圖把租金成本提高,反而獲利越來越高???
: 因為你第一年的計算結果就有問題了,我無從幫你比較你的複利算式,所以只能請你: 自己再檢查看看。
: 期望你到時候弄出一個符合真實狀況的頁面,會讓人更清楚。
: 另外房地合一稅可以使用重購退稅免房地合一,即便不用也有自住滿六年
: 400 萬免稅額以及 10% 的優惠稅率。 這兩項如果要加入,建議使用自行
: "勾選" 的功能讓使用者自選。
感謝大家的建議
現在把bug修復並加上優惠稅率還有增貸功能後發現兩個選項的差異好像沒這麼大
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Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
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貸款的利息跟房租差不多,存到頭期款後,到底租房有什麼優
勢?
五六坪大的20~30年老小套房,租金要6千7千,新一點的套房
五坪就要7千多起跳,這還是南部喔,我以前大概民國99年在
南崁蘆竹的山腳租房,四坪不到浴室無對外窗,窗戶對著走廊
完全沒有陽光,這樣一個月還要5千,有對外窗要6千以上,加
班忘記繳房租一個禮拜房東直接換門鎖
其實你買房的選項, 只要定期有增貸出來續投資
純租屋投資的報酬率要高於買房不容易
我還沒檢查你的表是否數字都正確, 但假設正確
你可以把增貸那邊點開, 自己去拉看看
我之前很保守的試算分享過, 純租屋投資年化報酬20%+
就有機會可以贏自住房五倍槓桿
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Re: [新聞] 「我們的居住正義是現在進行式!」蔡住? : 蔡英文強調,「住都中心」的成立代表一個意義,就是居住正義不是口號,而是強而有 力 : 住都中心任務:優先推動8公辦都更、妥善經營林口社會宅 : 蔡也說明,「住都中心」今天成立後,要立刻執行兩個重大任務。第一,要優先推動816
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息,那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)12
Re: [請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?條件: 50歲夫妻+2小孩 汐止租房32K 夫妻兩人年收入約170萬 (太太68K*14 + 先生均60K*12) 理財能力:7
Re: [問卦] 房價該怎麼收斂?提高囤防稅 建議由中央統一規範,勿讓地方諸侯、政客有阻擋、干擾的機會 鼓勵自住、懲罰炒作及囤房 自住一戶享優惠稅率,甚至免稅 第二戶或第三戶開始就應該加重囤房稅6
Re: [問卦] 你知道台灣最近房價所得比創歷史新高執政黨不要再口號治國了 也不是什麼都靠帶風向解決 拿出點讓人民有感的政策吧 八年二十萬戶社宅已經確定跳票 而且達成率不到一成?7
[請益] 工業宅問題最近看上一工業宅,是屬於第三種工業區 主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係) 屋齡約30多年,原屋主就是自住的 有意下手,房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號) 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚4
Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點?那就只能租房子,或者窩在老家 租房子,繳租金等於幫房東繳貸款 房子是別人的,無法任意裝潢、買喜歡的家具家電,還有各種不便 隨時都有斷租、漲租的可能及風險 隨著年紀增加,無法租到房子的可能性持續上升3
Re: [問卦] 公然造謠社會住宅完工五萬四千戶要罰多執政黨不要再口號治國了 拿出點讓人民有感的政策吧 八年二十萬戶社宅已經確定跳票 好好規劃如何盡快達到社宅目標吧 否則對得起投票給你這個議題的族群嗎?
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[請益] 明管線(瓦斯)遇到雷26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先27
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Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神9
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