[請益] 工業宅問題

最近看上一工業宅，是屬於第三種工業區
主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係)
屋齡約30多年，原屋主就是自住的
有意下手，房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號)
但對於工業宅還有很多地方不是很清楚

有研究一下工業宅的缺點

貸款條件較差：
有問銀行了，大概75-80%，借款人貸款不能超過二間

增值性相對不佳：
因為是自住，沒有考慮到增值性

稅率有可能較高：
這以下是網路上找的資訊

民國85年底，財政部曾發布解釋令（台財稅字第 851924469號），
只要符合自宅用地要件者即使編定為工業用地，亦準用優惠稅率，
依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵，
出售時也可以適用10%的土地增值稅率；
房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，
作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。
但該解釋令依據財政部92年11月26台財稅字第0920457120號令已不再援引適用。

以上....
可以解釋成有無自住都是營業用稅率?

另外，又查到
房屋稅部分，自住用稅率為1.2%（限3戶以內），營業用則為3%，
是自住用稅率的2.5倍；而地價稅部分，自用住宅用地稅率為0.2%，
一般用地（含營業用）稅率則為1%，是自用住宅用地的5倍。
其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等，稅率也都有差異。

因為之前都租房子，對房屋稅跟地價稅不是很懂
這意思是指說，我買1000萬的房子
買住宅區房子每年繳1000萬*1.2% +1000萬*0.2% = 32萬
買工業區房子每年繳1000萬*3.0% +1000萬*1.0% = 40萬

是這樣嗎?

因為第一次買房，可能問些很小白的問題
請多多見諒

謝謝

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